Ипотека — надежда строителей
Государство собирается субсидировать ставку по ипотеке, дабы граждане имели возможность приобретать ее под 13%. Но основная цель вовлечения в жилищные долги все большего числа людей — спасение застройщиков.
До тех пор пока застройщики не рассказать о катастрофическом падении спроса: по их словам, падение до тех пор пока что не превышает 10-15%. «У кого-то падение образовывает до трети,— поправляется президент ГК „Мортон“ Александр Ручьев,— но это в основном касается проектов на ранней стадии дорогого жилья и строительства».
Власти очевидно опасаются снова столкнуться с проблемными стройками: одна идея о заморозке проектов и одураченных участниках с плакатами на протяжении федеральных автострад вызывает у государственныхы служащих кошмар. Как раз исходя из этого кое-какие государственные программы, принятые для помощи стройкомплекса еще во время прошлого кризиса, действуют и на данный момент – .
В прошедший кризис застройщиков весьма поддержал государственный заказ, тогда главным клиентом выступало Минобороны«,— вспоминает старший аналитик «Сбербанк CIB» Юлия Гордеева. На заказах армейского ведомства наибольшие застройщики получили в 2009-2010 годах более чем $3 млрд.
Логично, что в прошлый кризис пострадали в первую очередь как раз те, кто возводил жилье бизнес-класса, элитное жилье и коммерческую недвижимость,— государственный заказ на них не распространялся, а рыночный спрос просел посильнее, чем в других сегментах.
Напомним, что помощь строительного рынка осуществлялась и через Фонд содействия реформированию ЖКХ, что выкупал у застройщиков квартиры высокой степени готовности для переселения граждан из аварийного жилья. Но в этом случае помощь выяснялась по второму принципу: она была направлена не на помощь конкретных застройщиков, а на помощь населения, потому, что власти стремились избежать появления новых одураченных участников. Как сказали «Деньгам» в фонде, с декабря 2008-го по июнь 2009-го на эти цели было выделено 26 млрд руб., еще около 10 млрд руб. составило долевое финансирование русских субъектов. Всего было куплено более 29 тыс. жилых помещений неспециализированной площадью 1,13 млн кв. м.
В данный кризис помощь стройкомплекса, наверное, отправится совсем по второму пути и будет не таковой масштабной.
Принципиально новый движение в нынешней программе спасения — ипотека. Государственный заказ уже не тот: кое-какие клиенты снижают его количество, в частности Минобороны в текущем году сократило собственный заказ на строящееся жилье до 9 млрд руб., а со следующего года планирует прекратить финансирование жилищного строительства из собственных средств.
Как раз из-за нехватки национальных ресурсов на данный раз стройкомплекс решено выручать в основном за счет граждан. Ипотека для этого самый удачный инструмент. К тому же падение продаж жилья в большой степени связывают как раз с обвалом ипотечного рынка.
В 2014 году, по различным оценкам, от 30% до 70% сделок на рынке строящегося жилья осуществлялось с применением ипотеки, а на данный момент ее по дешёвой цене у подавляющего большинства банков нет. Отсутствие дешёвой ипотеки практически угрожает остановкой всего рынка недвижимости,— вычисляет вице-глава фирмы AEON Corporation Дмитрий Старостин. По его словам, в условиях растущей инфляции, понижения настоящих общей нервозности и доходов населения на рынке без ипотеки продажи в новостройках упадут в пара раз.
Эти прогнозы и заставили правительство сконцентрировать внимание на проблемах стройкомплекса. В марте Минстрой создал и обнародовал проект распоряжения, в соответствии с которым ипотеку будут выдавать на строящееся жилье при начальном взносе в 20% и с компенсацией банкам ставки до 13% годовых. Для Москвы, Столичной Санкт Петербурга и-области речь заходит о кредитах до 8 миллионов рублей., для других регионов — до 3 миллионов рублей.,— говорят в Минстрое.
Количество субсидий составит 20 млрд руб. По различным оценкам, это разрешит выдать от 330 тыс. до 450 тыс. ипотечных кредитов в неспециализированной сложности на 400 млрд руб. С учетом того что за прошедший год банки выдали более чем 1 млн жилищных кредитов, речь заходит минимум о трети рынка.
В случае если главная ставка будет снижена Нацбанком до 9,5%, национальная программа по субсидированию ставок по ипотеке возможно приостановлена.
