Ипотека на кипре доступна каждому.
Взять ипотечный кредитна приобретение объектов недвижимости в республике Кипр гражданам РФ весьма легко, тем более что представительства всех кипрских банков (в частности они и выдают эти кредиты) находятся в Москве.
Не выезжая на Кипр возможно предварительно справится о возможности кредитования и взять консультации и исчерпывающие ответы по широкому кругу вопросов. Банков, каковые трудятся с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.
Самый распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США США, евро, швейцарские франки, британские фунты. Но, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель приобретает собственный доход, дабы в течение срока выплаты по кредиту не появился риск в связи с отличием курса валют. Оптимально сейчас – евро.
Кипрский фунт с 1 января 2008 года потеряет актуальности и будет выведен из оборота (фиксированный обменный курс перехода уже опубликован), по привычным нам долларовым кредитам процент очевидно выше.
Документы на получение ипотечного кредита подаются по окончании подписания его купли-регистрации и договора продажи в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж согласно соглашению купли-продажи в размере 20-30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Появляется закономерное опасение, не окажется ли так, -оплатили 30%, соглашение купли-продажи ушел на регистрацию, и лишь сейчас банк будет рассматривать кредитную заявку?
Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, в случае если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и весьма заинтересованы в продаже собственной недвижимости, так что приложат упрочнения, дабы оказать помощь взять кредит. Так что если вы не в интернациональном розыске, имеете доход, оплатили нужную начальную сумму, а застройщик важен и не вызывает сомнений, — кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.
самая вероятная сумма кредита будет 60% от цены купленной собственности. Крайне редко сумма возможно 70% от цены купленной собственности (в зависимости от застройщика и кредитного рейтинга клиента, у которого приобретается объект). Низкий начальный взнос – это те особенные условия, каковые появляются в следствии переговоров при участии в больших инвестиционных проектах либо при приобретении солидного числа объектов.
Как уже сообщено выше – застройщики смогут постараться оказать помощь с организацией финансирования. А так, обычная схема оплаты – 40% платит клиент из собственных средств, 60% составляют банковские средства.
Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах образовывает 25 лет, но вероятно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика — от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту возможно и раньше (а при продаже объекта, что был приобретён с целью кратковременных инвестиций, как раз так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.
Выплаты по кредиту в зависимости от договорённости и кредитных программ с банком смогут производиться каждый месяц либо каждый квартал.
Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:
- Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период договора с работодателем, в случае если имеется такой)
- Копии загранпаспорта (страница с информацией и фотографией о личности)
- Банковская выписка о существующем долге (в случае если имеется).
- Рекомендательное письмо от банка, с которым Вы сотрудничаете.
- Декларация о личном доходе (в большинстве случаев, справка по форме банка).
- Свидетельство о доходе (сведения о заработной либо доходах от работодателя либо банковских счет Вашего бизнеса)
- Контракт о продаже (нужен оригинал для оформления кредита).
- Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
- Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
- активирование и Открытие банковского счета (с суммой на нем приблизительно €200).
- Разрешение от властей. Банковский кредит возможно выдан лишь по окончании предоставления Банку Разрешения, выданного местными властями на приобретение недвижимости на Кипре.
- Документ, подтверждающий оплату Гербового Сбора
- Сведения о взятых ранее выплатах и кредитах по ним
В зависимости от банка, данный перечень может претерпевать кое-какие трансформации.
Усредненные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют:
- Кипрские фунты (CYP) – 6,5%;
- Евро (EUR) – 4,95%;
- Швейцарские франки (CHF) – 3,5%;
- Британские фунты (GBP) – 6,9%;
- Доллары США США (USD) – 7,0%.
При оформлении кредита появляются следующие дополнительные затраты:
- Рабочая группа за предоставление кредита – 1% от суммы кредита;
- Рабочая группа за оформление документов – € 250 – 300.
При оформлении ипотечного кредита в обязательном порядке страхование судьбы. При оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (либо рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях вероятно повышение ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.
Кипрская ипотека – удачная и привлекательная возможность приобретения недвижимости. Особенную актуальность применение ипотечных инструментов получает при инвестиционных программах, увеличивая срок и доходность окупаемости более чем в два раза (если сравнивать с применением 100% собственных средств).
Создатель: Герасимова Маргарита
Директор по маркетингу компании BuyRentCyprus