Инвесторы предпочитают экономкласс
Глава группы компаний Миэль Оксана Вражнова в собственной авторской колонке для РБК-Недвижимости говорит о частных инвестициях в жилую недвижимость Столичного региона. По ее расчетам, в 2014г. инвесторы снова возвратились на рынок, а инвестиционный спрос практически полностью переместился в сегмент экономичного жилья.
Исторически сложилось, что каждая стрессовая обстановка в экономике вносит собственные необходимые коррективы в развитие рынка недвижимости. В начале 2014г.нас была возможность снова убедиться в этом. Тяжелаяситуация в банковском секторе, присоединение Крыма,стали причиной тому, что люди,державшие собственные накопления на депозитах, начали искать более стабильные методы сохранения собственных сбережений.
Это без промедлений стало причиной тому, что на рынок недвижимости, на котором продолжительное время главные количества сделок приходились напокупки длясебя, возвратились инвесторы,на долгое время провалившиеся сквозь землю с него еще в 2009г.
Не обращая внимания на то, что в конце 2008г., на фоне глобального экономического кризиса, цены на рынке недвижимости достигли так именуемого дна, упав до 152,4 тыс. рублей за квадратный метр, инвестиционные клиенты не торопились воспользоваться данной обстановкой, и занимали осмотрительную позицию. Как следствие, в 2009г. количества инвестиционных сделок на рынке столичной недвижимости составляли не более 1%. Но когда стоимости начали расти, инвесторы снова получили интерес к подобным сделкам, ина протяжении нескольких летдоля инвестиционных приобретений на рынке недвижимости занимала порядка10%.
Такая обстановка сохранялась вплоть до конца 2013г., до тех пор пока глобальные трансформации в экономике снова невстряхнули рынок жилья самым важным образом. Отзывы банковских лицензий,резкие скачки направлений главных валют иобщая денежная нестабильность способствовалитому, что людивновь обратились к недвижимости, как кнаиболее надежному и оправдавшему себяза многие годы методу сохранения сбережений. И это не страно.
За последние шесть лет цена вторичной столичной недвижимости выросла практически на 20%, и это при том, что целый 2013г. колебания стоимостиквадратного метра на вторичном рынке недвижимости не выходили за рамки статистической погрешности.
В отличие от докризисного периода, инвестиционный спрос в 2014г. практически полностью переместился в сегмент экономичного жилья Непременно, клиенты, деятельно вкладывавшиеся в рынок недвижимости весной, это осознавали и не упускали собственных возможностей. Но, в отличие от докризисного периода, инвестиционный спрос в 2014г. практически полностью переместился в сегмент экономичного жилья.
И это объяснимо. До кризиса подобные вложенияосуществлялись, первым делом,для получения дохода от последующей продажи, что было не сложно, поскольку цена квадратного метра росла немыслимыми темпами. К примеру,польза от продажи квартиры-новостройки, купленной в 2005г., в 2006г. составляла, в среднем, 100-150%.
Соответственно, в то время инвесторы предпочитали вкладывать собственные средства в максимально ликвидные объекты большого уровня, а также в объекты коммерческого назначения, дабы при перепродаже взять большую прибыль.
В 2014 же году такие сделки осуществлялись, с другой целью – сохранить собственные накопления В 2014 же году такие сделки осуществлялись, с другой целью – сохранить собственные накопления, и возможность получения дохода от таких инвестиций не являлась основополагающей. Инвесторы вкладывали собственные средства в те объекты, каковые имели возможность себе позволить. И вправду, мы видели значительное повышение сделок в нижнем ценовом сегменте.
Так, в течение последних трех месяцев 2014г. количествосделок с жильем, ценой до 6 млн рублей, возросло до 25% если сравнивать с 16% в прошедшем сезоне. Помимо этого, об этом сказал и очень большой спрос нановостройки на маленькой стадии готовности в ближайшем Подмосковье. Несмотря наинвестиционные риски, и факт того, что подобные вложения не смогут приносить доход срочно, клиенты очертя голову разглядывали такие варианты.
К лету пик инвестиционного ажиотажа начал медлено спадать, увеличилисьобъемы сделок с двухкомнатными квартирами, что показывает, что снова возросло количество сделок для себя.Но то, что в мае на вторичном рынке мы зафиксировали рекордно низкое предложение однокомнатных квартир, показывает, что инвестиционный спрос так же, как и прежде стабилен, и недорогое жилье все кроме этого стоит на острие инвестиционного интереса.
Глава группы компаний Миэль Оксана Вражнова специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Оксана Вражнова ГК Миэль Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
