Инвестируем с умом. испания – в ожидании роста
Любимица россиян, теплая и гостеприимная Испания завлекает морем, солнцем, огромным количеством и добродушием достопримечательностей. Но для клиентов недвижимости самым главным преимуществом страны являются цены на жилье, каковые со времен пика опустились уже практически на 40%. Что будет дальше и возможно ли получить на испанской недвижимости сейчас – в отечественном материале.
Желаете инвестировать в недвижимость других государств? Тогда просматривайте материалы об инвестициях в Латвию, Болгарию и Чехию.
Национальная обстановка
За начало роста цены недвижимости в Испании в современной истории уместно принимать 2000 год. В то время средняя удельная стоиость квадратного метра жилья в стране составила €1250. Начиная с предела столетий, цены на недвижимость в Испании росли в течение 16 кварталов подряд, прибавляя в среднем по 5,5% в квартал, и достигли собственного максимума в конце 2007 года.
Сейчас и цены и темпы строительства в Испании достигли собственного пика. После этого средняя удельная стоиость с €2900 за кв. м начала падать. И падает она с 2007 года до сих пор.
Официально понижение с того периода составило 22,5%, до сегодняшних €2200 за «квадрат».
Все риэлторы единодушны в том, что главным инвестиционным преимуществом Испании являются цены на недвижимость, каковые на данный момент достигли – либо практически достигли – собственного дна. Так, у клиентов имеется красивая возможность приобрести жилье по низкой цене и реализовать его через пара лет по более высокой.
Юрий Камаев, председатель совета директоров компании «Housage»: «на данный момент процесс понижения цены жилья близится к окончанию. Но за «дном» постоянно следует рост, да и при сдаче в аренду таковой недвижимости возможно взять хороший доход. Не смотря на то, что Испания – это не та страна, где россияне хотят как раз получать деньги, чаще они покупают тут жилье для собственного пользования».
Михаил Ладыженский, председатель совета директоров компании «Inmobilaria Group»: «Преимущество приобретения инвестиционной недвижимости в Испании содержится, в первую очередь, в низких стоимостях на жилье, каковые уже кое-где начали расти. Помимо этого, громадную роль играется хороший климат в этом государстве и ее размещение».
Марьяна Попова, эксперт компании «Dinastia Estate SL»: «Приобретение инвестиционной недвижимости в Испании благоприятна по той причине, что в этом государстве неизменно довольно много туристов. Каковые, со своей стороны, являются потенциальными квартиросъемщиками либо клиентами вашей недвижимости. Помимо этого, это делает удачным приобретение коммерческой недвижимости.
К примеру, отеля».
Порог входа
Настоящая цена жилья, на которой возможно получить в Испании, образовывает, согласно точки зрения специалистов, около €50 тыс. Само собой разумеется, имеется предложения и дешевле, но это варианты вдалеке от моря, в не самых успешных (с позиций массового туризма) районах либо в своеобразны популярных городах, где по большому счету большое количество невостребованных предложений – к примеру, в Аликанте либо Торревьехе.
По большей части бюджетные предложения, каковые хоть как-то интересуют россиян, находятся на побережье Коста-Бланка. По большому счету же цена жилья в Испании резко отличается в зависимости от региона. Так, средняя удельная стоиость «квадрата» в Мадриде и Барселоне образовывает €3700, а вот в Аликанте хорошую квартиру возможно приобрести от €30 тыс.
Риэлторы единодушны в определении самых перспективных с позиций роста цен на жилье регионов. В большинстве случаев, они совпадают с главными туристическими центрами страны.
Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами с позиций роста цен на жилье являются Барселона и прилегающая к ней Коста-Дорада».
Михаил Ладыженский: «Лучшими регионами по росту цен на жилье непременно являются регионы Коста-и Коста Бланка-Дорада».
Марьяна Попова: «Наверное цена недвижимости в Испании вырастет в Валенсии и Барселоне».
Возможности продажи
Кризис очень сильно подвел тех, кто решил вложиться в испанские квадратные метры в 2006-2008 годах. Из-за понижения стоимостей те люди, каковые инвестировали в недвижимость Испании пять лет назад, утратили как минимум треть от цены объекта.
Говоря о возможностях ближайших двух-трех лет, специалисты умеренно (а время от времени и неумеренно) оптимистичны. В ближайщее время инвестирующие в испанскую недвижимость, вероятнее, как минимум не утратят собственные деньги, ну а в более отдаленной возможности – в случае если речь заходит, к примеру, о пятилетнем сроке – смогут что-то получить. какое количество как раз либо говоря иными словами, каким будет рост стоимостей, сложно сообщить. Все будет зависеть от того, как будет восстанавливаться испанская экономика.
Но, мало кто сомневается, что по окончании столь масштабного падения рост не может быть микроскопическим.
Собственную роль в вероятной прибыли от приобретения-продажи играется да и то, что на данный момент на рынке недвижимости Испании довольно много банковских объектов. Квартиры и дома, каковые были изъяты банками у должников по ипотекам, вправду порою продаются по страно низким стоимостям, поскольку для банка это непрофильные активы и от них кредитная организация желает избавиться.
В редчайших случаях, перепродав подобное жилье, возможно сходу взять прибыль в €20-30 тыс Действительно, чаще на первых порах приходится озаботиться тем, как привести в порядок объект, в котором в далеком прошлом никто не живет. Но в любом случае появление банковских объектов играется громадную роль в ценообразовании на рынке страны.
Юрий Камаев: «Самыми ликвидными объектами в Испании являются или элитка, или, напротив, жилье экономного класса в шаговой доступности от моря».
Михаил Ладыженский: «на данный момент самое дно рынка, исходя из этого каждые вложения в испанскую недвижимость, сделанные на данный момент, уже точно не пропадут, а лишь принесут хорошие плоды в будущем. Думаю, в случае если инвестировать прямо на данный момент, то через несколько лет возможно получить на перепродаже недвижимости в Испании 30-60% в зависимости от типа жилья. Самой ликвидной есть недорогая недвижимость ценой до €150 тыс.».
Марьяна Попова: «Для тех, кто на данный момент получает недвижимость в Испании, непременно весёлой есть новость о том, что с 2014 года при покупке жилья в этом государстве ценой от €500 тыс. выдается вид на жительство. Это вправду громадное преимущество. Самыми ликвидными являются апартаменты рядом с пляжем с видом на море по цене ниже €100 тыс.».
Возможности аренды
Россияне нечасто сдают приобретённое жилье в Испании внаем.Не смотря на то, что доходность со сдачи в аренду в этом государстве не так уж и нехороша – 5-6% годовых. Помимо этого, в стране огромное количество управляющих компаний, каковые занимаются сдачей в аренду недвижимости. В большинстве случаев, они берут 20% от прибыли с объекта.
Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Коста и Барселона-Дорада. При поиске жилья для сдачи в аренду нужно, в первую очередь, обратить внимание на размещение объекта. Помимо этого, принципиально важно, дабы объект имел возможность пользоваться спросом у всех национальностей.
Частенько россияне, к примеру, переплачивают за вид на море, ориентируясь на собственный вкус. А англичанам и скандинавам вид на море не так ответствен, в то время, когда они снимают жилье в аренду. Для них основное – это цена».
Марьяна Попова: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Валенсия и Барселона. При поиске жилья для сдачи в аренду в Валенсии и Барселоне необходимо, в первую очередь, обратить внимание на близость объекта к центру города. В остальных городах клавным критерием есть близость к пляжу».
Андрес Чепкаускас, председатель совета директоров компании «Esphouses»: «При поиске жилья для сдачи в аренду нужно обратить внимание на наличие бассейна, вид на море, растояние до моря и уровень качества объекта. Помимо этого, серьёзна близость к центру города».
Вывод
Не смотря на то, что возможности продолжения повышения цен в Испании на данный момент все еще являются туманными, уже с громадной долей уверенности заявить, что вложившись на данный момент в недвижимость данной страны, возможно как минимум сохранить собственные накопления.
Возможно, в среднесрочной возможности как раз Испания станет местом, где возможно будет получить на перепродаже жилья – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот наступит, в случае если уже не наступило.
Как признают многие риэлторы, при покупке инвестиционной недвижимости Испании направляться четко отделять личные вкусы от вкусов потенциального арендатораобъекта. К примеру, направляться осознавать, что не всегда стоит переплачивать за вид на море, в случае если для большинства съемщиков в приоритете иные параметры.
Ну и, само собой разумеется, не следует забывать, что Испания предлагает инвесторам весомый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму более чем €500 тыс. Быть может, через пара лет человек, совершивший подобную приобретение, а после этого перепродав объект, сможет заявить, что «за ВНЖ в Европе мне еще и приплатили»
Создатель: Ольга Давыдова
Фото: Виталий Жуков
