Инвестируем с умом. греция – рай для арендодателя
Страна, где все имеется. Именно это утверждает самое расхожее выражение о Греции на русском. И в нем имеется часть правды. Рынок недвижимости тут всевозможный – имеется и квартиры, и виллы на морском берегу. Непременно, многие не отказались бы от домика в оливковой роще.
Но возможно ли вычислять таковой домикинвестицией?
Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян государств. Желаете инвестировать в «цементное золото» вторых стран? Тогда просматривайте о возможностях:
— Латвии
— Чехии
— Болгарии
— Испании
— Финляндии
— Франции
Национальная обстановка
О греческом кризисе знают все. О том, что происходило на местном рынке недвижимости, может и не все знают, но многие догадываются. С 2000 по 2008 годы в Греции под действием быстрого роста экономики и снижения ставок по кредитам недвижимость росла в цене в среднем на 10-15% в год.
С 2008 по 2009 год рост стоимостей закончился, но и падения стоимостей не было. А вот уже с 2009 по 2013 год цены на жилье уменьшались в среднем каждый год на 7-10%. На сегодня средняя цена «квадрата» в Греции образовывает €1 500.
Низкие цены на недвижимость все риэлторы единодушно вычисляют главным преимуществом Греции по сравнению с другими европейскими государствами. Но направляться учитывать, что цена жилья в стране очень сильно зависит от города, инфраструктуры, состояния дома либо квартиры. В общем, как везде.
Юлия Смагина, представитель компании «ALBATROS PROPERTY»: «Из всех государств Средиземноморья в Греции на данный момент одни из самых низких цен на недвижимость. Помимо этого, туризм в стране не только процветает, но и развивается . А это гарантирует, что приобретённый вами объект не будет простаивать безлюдным.
Тем более, что туристический сезон тут продолжительный – с апреля по ноябрь. Ну, и еще одно преимущество приобретения инвестиционной недвижимости в Греции – при приобретении жилья ценой от €250 тыс. вам дается вид на жительство на пять лет».
Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest»: «Из всех государств Европы Греция на сегодня находится на пике кризиса, и все негативные процессы уже отразились на стоимости квадратного метра, тогда как в других государствах очень многое еще в первых рядах. При большом падении ВВП Греции за последние годы, туристическая отрасль переживает не нехорошие времена. Особенно впечатляет рост туристического потока из России – 1 млн туристов в 2013 году если сравнивать с 700 тысячами в 2012 году».
Людмила Синявская, представитель компании «Halkidiki Properties»: «Раньше россиян не особенно интересовала приобретение инвестиционной недвижимости в Греции. И только сравнительно не так давно люди стали интересоваться приобретением жилья для сдачи в аренду либо коммерческой недвижимости. Преимуществом Греции есть постоянный туристический поток, что снабжает спрос со стороны потенциальных съемщиков.
Помимо этого, в Греции большое количество русскоязычных, тут будет очень просто отыскать юриста либо нотариуса, каковые окажут помощь вам заключить контракт на родном языке».
Порог входа
Минимальная цена жилья в Греции образовывает около €25-30 тыс. За эту сумму возможно купить мелкую квартирку, быть может, и не в самом лучшем районе. Само собой разумеется, от ее размещения зависит, как прекрасно она будет сдаваться в аренду. Чтобы объект пользовался популярностью, нужно выбирать популярные туристические города, но в том месте аналогичных вариантов нет.
Самая недорогая недвижимость в Греции расположена в северной части страны, на границе с Турцией.
А вот на Корфу, Родосе, Крите – в самых популярных туристических местах – недвижимость будет стоить куда дороже. Так, на Крите средняя цена квадратного метра образовывает около €2 тыс.
Юлия Смагина: «Лучшие возможности роста цен на жилье, на мой взор, на Крите. Тут недвижимость будет все время расти в цене. Тут весьма продолжительный сезон, и остров любим туристами».
Вадим Дольменидис: «Думаю, лучшие возможности роста в менее ликвидных регионах, каковые на данный момент не очень востребованы и где соответственно цены «просели» максимально. Но лишь при условии, что эти регионы станут популярными в будущем. Полагаю, таким регионом может стать Пелопоннес.
Нужно учитывать, что Пелопоннес большой и не все его регионы являются одинаково привлекательными».
Людмила Синявская: «В будущем цены на жилье будут, наверное, расти именно на греческих островах. Спрос со стороны зарубежных клиентов на эти регионы всегда увеличивается».
Возможности продажи
Не обращая внимания на то, что средние цены на недвижимость в Греции за последние пять лет значительно снизились, люди, каковые купили пять лет назад жилье в этом государстве, не утратили довольно много. Дело в том, что россияне брали самые ликвидные объекты, каковые и по сей день – в большинстве случаев – замечательно сдаются в аренду. Соответственно, такие дома и квартиры так же, как и прежде приносят прибыль, и в случае если человек решает их реализовать, он реализует их с пользой для себя.
Те, кто решил вложиться в недвижимость Греции прямо на данный момент, могу наблюдать вперед со сдержанным оптимизмом. Непременно страна будет выходить из нынешнего кризиса, стоимости будут расти, и покажется возможность купив на данный момент ликвидный объект по дешёвой цене, перепродать его с прибылью в будущем. Но, никто официально о финише рецессии не объявлял…
Исходя из этого рассчитывать на абсолютную прибыль вряд ли разумно.
Юлия Смагина: «Перепродав недвижимость в Греции, вероятнее, вы ничего не получите. Совсем другое дело – аренда жилья. Либо же возможно приобрести дом в нехорошем состоянии, позже вернуть его и перепродать. Помимо этого, прибыльным бизнесом есть выкуп земельных участков на первой линии моря и предстоящая их реализация.
Другими словами необходимо показать смекалку, а не пользоваться шаблонными вариантами. И тут крайне важно, дабы инвестор выбрал хорошего риэлтора, что предложит ему разные объекты, и поведает о вероятных рисках».
Вадим Дольменидис: «Пять лет назад инвестиционных приобретений в Греции фактически не было, россияне получали недвижимость в Греции только для личного применения. В сегодняшней ситуации я бы не советовал маленькие инвестиции ни в Греции, ни в каждый стране, не смотря на то, что и они также вероятны.
Лучше вкладывать средства в ликвидную недвижимость с неповторимым размещением в популярных туристических районах, которую в последующем возможно сдавать в аренду с доходностью не меньше 5% годовых. И ожидать успешной рыночной конъюнктуры для фиксации прибыли.
Сейчас громаднейшим спросом пользуются квартиры в пешей доступности от моря, с одной-двумя спальнями от €50 тыс. до €80 тыс., и коттеджи с двумя-тремя спальнями от €100 тыс. до €200 тыс. По регионам самые ликвидными традиционно являются полуостров Халкидики и остров Крит».
Людмила Синявская: «Самыми ликвидными объектами в Греции, на мой взор, являются коттеджи, в этом государстве их именуют мезонеты. Они соприкасаются одной либо двумя стенками с себе подобными. Как раз их возможно будет легко сдать в аренду либо перепродать».
Возможности аренды
Доходность со сдачи в аренду недвижимости в Греции зависит от того, решили ли вы доверить ваш объект управляющей компании либо же ищете съемщика сами. При привлечения управляющей компании доходность образовывает около 3-4% годовых. В случае если же заниматься сдачей в аренду самостоятельно, доход теоретически может составить и 8%, а также 10% годовых.
Но это, само собой разумеется, фантастика. Как правило направляться рассчитывать на доходность в 5-6% годовых.
Россияне в Греции в большинстве собственном предпочитают пользоваться услугами управляющих компаний. Рабочая группа таких агентств образовывает 15-20% от прибыли со сдачи объекта в аренду.
Юлия Смагина: «При поиске жилья для сдачи в аренду направляться обратить внимание, в первую очередь, на размещение объекта. Выбор нужного дома либо квартиры диктуется кроме этого и направленностью на определенную группу съемщиков. Так, семьи без детей предпочитают отдаленные уединенные уголки Греции, где тишина и покой. А семьи с детьми, напротив, выбирают такие города либо побережья, где имеется рядом соответствующая инфраструктура.
По моим наблюдениям, россияне редко сдают приобретённое жилье в аренду. Не смотря на то, что многие этим интересуются».
Вадим Дольменидис: «Совсем совершенно верно могу заявить, что не следует инвестировать в городскую недвижимость, среди них и коммерческую. Арендный доход в этих регионах очень сильно упал сейчас. И предпосылок для его роста в ближайщее время нет.
Что же касается курортной недвижимости, то, на мой взор, четкой дифференциации арендного дохода в зависимости от региона не существует».
Людмила Синявская: «При выборе жилья для сдачи в аренду серьёзным причиной есть расстояние до моря, оно не должно быть больше 500 метров. Помимо этого, объект обязан пребывать неподалеку от поселков, дабы съемщику было легко дойти до супермаркетов, кафе и других заведений. Потому, что значительно чаще идут запросы на аренду от семей с детьми, лучше, в случае если в квартире либо доме будет не одна спальня, а хотя бы две».
Вывод
Греция нетипичная страна, в случае если сказать о возможностях инвестиций в ее недвижимость. Нетипичность ее содержится в том, что огромные туристические потоки делают удачной – прежде всего – приобретение жилья для сдачи в аренду. Согласно точки зрения специалистов, этот вид инвестиций есть самым успешным в Греции.
Тем более, что именно россияне, по словам риэлторов, являются самыми желанными съемщиками. Отечественные соотечественники арендуют дома и квартиры сходу на один-два месяца, в отличие от вторых чужестранцев, каковые снимают такие объекты и на 7 дней.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Филипп Березин
