Инвестировать во время финансового кризиса – это возможно?!

Инвестировать во время финансового кризиса – это возможно?!

Многие россияне деятельно берут недвижимость в Египте. Что же движет этими людьми? Так как еще недавно большая часть из них не думали о вложениях не только в Египет, но и в зарубежную недвижимость по большому счету.

Постараемся поведать о обстоятельствах невиданного интереса отечественных соотечественников к заграничным квадратным метрам на примере настоящей истории.

Провал стабильности для наемных работников

Звонок телефона. Поднимаю трубку – сотрудник по работе со «свежими» новостями.

– Сейчас Света последний сутки трудилась, само собой разумеется, как постоянно разобиделась на всех. А мне кучу условий нарисовали перед увольнением, как словно бы я могу так и отчеты не сдать, как возможно с людьми так?

Сокращения, перевод на четырехдневку, отказ от выплаты премий – обычный комплект новостей. Но основное вопрос – что дальше-то делать?

Для меня все началось с понимания тщетности труда наемным менеджером. какое количество бы я не принимала участие в «ходе роста и постоянного совершенствования» на российских и зарубежных фирмах, какие конкретно бы должности не занимала, приобретаемая зарплата не снабжала желаемый уровень судьбы: эргономичную квартиру/дом в хорошем месте, приличный автомобиль, возможность путешествовать четыре раза в год.

Пара лет назад я решила: пора начать инвестировать. Среди моих друзей нашлись еще двое таких же инвесторов-экспериментаторов, готовых положить по 10 тысяч долларов в «прибыльную тему». Общая сумма 30 тысяч долларов в 2007 году не разрешала приобрести кроме того коридор в однокомнатной квартире Петербурга.

Что же поразмыслили мы, не достаточно на квартиру, но мы можем прикупить несколько гектаров почвы. По окончании изучения земельного законодательства РФ, мы решились на данный ход и купили земельный надел в Ленинградской области. Через десять месяцев реализовали почву, получив на сделке 250%.

Формирование психологии инвестора

Весна 2008 года. «Американский» кризис медлительно подползал к русскому экономике. Инвестиционная привлекательность России уменьшалась. Необходимо было безотлагательно решать, куда положить честно заработанные средства.

Надеясь на собственный опыт, мы сравнили страны с позиций их инвестиционной привлекательности. Конечно, начали с Европы – ближе, роднее и понятнее. Испания, Черногория, Италия, Франция – цены на недвижимость в этих государствах практически такие же, как в Российской Федерации, к этому необходимо прибавить налоги на регистрацию, обладание, доход с продажи и законодательные ограничения для нерезидентов.

К примеру, в Черногории владелец недвижимости обязан оплатить налог при покупке, ежегодный налог на таксу и недвижимость за вывоз отходов, и налог на прибыль при продаже. Наряду с этим продажа почвы зарубежным гражданам запрещена и необходимо выбирать или долговременную аренду или открывать юрлицо. К слову сообщить, в Болгарии действуют такие же правила и законы.

Пускай не Европа. Тогда возможно Азия, Таиланд? Прекрасная страна, с неповторимой азиатской культурой и, мы думали, разумными стоимостями.

Как бы ни так – русские соотечественники уже давно облюбовали тайские курорты и повысили в том месте цены до отметки Испании. По законам Таиланда нерезидент не имеет возможности купить почву на собственный имя. Монархическое национальное устройство было забрано в расчет как другой фактор риска.

Не знаю, чем бы закончились отечественные поиски совершенной для инвестиций страны, если бы нам не встретился человек, что поведал, как он смог получить на недвижимости в Египте. Первое, что нас поразило, это низкие стоимости. Отечественный новый знакомый приобрел собственную первую квартиру 50 кв. м с полной финишной отделкой за 20 тысяч долларов.

Второй, не меньше интересный факт – это полное отсутствие налогов на недвижимость (приобретение, владение, доход с продажи). И наконец, самое основное, по окончании перепродажи квартиры его доход составил 40% годовых.

На протяжении следующей поездки в мае 2008 мы созрели на приобретение нескольких объектов – одной элитной квартиры на первой линии у моря в закрытом фешенебельном курорте Sahl Hasheesh и нескольких в строящемся кондоминиуме с полной инфраструктурой (личный пляж, бассейны, рестораны, фитнес-центр, детский сад, парикмахерская, гаражи и т.д.). По окончании подписания соглашения возможно было оформить годовую резидентскую визу, предъявив только паспорт и подписанный соглашение купли-продажи.

Зимний период 2009 года мы съездили на приемку одной из квартир и были приятно поражены качеством внутренней отделки (традиционно для египетского рынка цена финишной отделки была включена в контрактную цену объекта). Вид с собственной террасы был особенно красив: вечер, африканское желтоватое солнце садится за горизонт шикарного Красного моря, справа – пальмовые аллеи и поля для гольфа.

Застройщик внес предложение составить контракт аренды для отечественного выстроенного объекта с гарантированным рентным доходом (6% годовых от цены объекта). На подписание контракта ушло еще полчаса.

И вот мы опять нежимся на пляже, рассчитываем ожидаемую прибыль. Мы решили не реализовывать элитную квартиру в течение года. Сдавать ее в аренду, оставляя себе пара недель для релаксационного отдыха на Красном море.

Через 12-15 месяцев возможно будет выставить ее на продажу и получить около 50%.

В конце поездки египетский совладелец наибольшей строительной компании Хургады Egyptian British Real Estate (второй обладатель – англичанин) внес предложение открыть официальное представительство его компании в Российской Федерации. Инвестирование в египетскую недвижимость как направление в бизнесе было для нас весьма интересно, потому мы не продолжительно думали и дали согласие.

Примеры дешёвой и качественной недвижимости в Египте

Удобная квартира в Хургаде по дешёвой цене 21942 €

Шикарная вилла на берегу Красного моря за 577412 €

Элитные апартаменты за 198000 € на курорте Сахл-Хашиш

Из-за чего как раз Египет?

Приведем главные параметры, которыми мы руководствовались при оценке инвестиционной привлекательности проектов и стран:

  1. Политическая и экономическая обстановка в стране. Динамика притока зарубежных инвестиций. Форма управления страной (монархия, народовластие, коммунизм).
  2. Законодательная политика страны в отношении зарубежных инвесторов. Защита частной собственности. Особенности правового регулирования сделок для нерезидентов.
  3. Уровень цен на объекты недвижимости в сравнении с подобными объектами в других государствах. Тенденции повышения цен за последние три года.
  4. Уровень качества строительства, сроки реализации проектов, возможность задержки сроков сдачи в эксплуатацию.
  5. Налоговое законодательство, которое связано с любыми операциями с недвижимостью.
  6. Климатические условия. Длительность туристического сезона, время перелета. режим пересечения границы для обладателей собственности.

По окончании анализа государств по 6 указанным параметрам мы остановили собственный выбор на Египте.

Приятно было выяснить, что Сэм Зелл, крупнейший специалист и миллиардер в мире в области недвижимости, согласен с нашим выбором, он отметил Египет в качестве одной из трех лучших государств для инвестиций в недвижимость.

Будем честно рады поделиться взятыми при изучении рынков недвижимости знаниями и подобрать личный инвестиционный замысел, отвечающий Вашим целям.

(статья размещена на правах рекламы)

Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в Российской Федерации

www.egyptianbritishrealestate.com

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ? | Куда Положить Деньги [ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТНОСТЬ]

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: