Инвестиции в украинскую недвижимость: пан или пропал?

Инвестиции в украинскую недвижимость: пан или пропал?

В случае если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 – 30%, в 2005 – 65% и в 2006 – 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%.

Такое чувство складывается, в случае если брать Украину в целом. Но в этом государстве отмечается очень увлекательная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут очень быстро, в других же они столь же рекордными темпами падают. Что же реально происходит с украинскими квадратными метрами?

Одесса: спрос упал в четыре раза

В «жемчужине у моря» цены на недвижимость падают. В январе прошлого года цена квадратного метра в этом приморском городе составляла 2300 долларов. Сейчас она спустилась до $1800. В процентном отношении это падение образовывает 22%.

Спрос же на вторичную недвижимость снизился в четыре раза.

Согласно расчетам аналитиков, в 2008-м цены в Одессе все-таки будут расти, но мало: максимум на 1-2% в месяц. Обстоятельство падения спроса аналитики видят в падении уровня доходов населения. Так, аналитик агентства «SecondHome» Марина Эйзенахер, считает, что средний житель Одессы не только не имеет возможности осуществлять ипотечные платежи, но кроме того не в состоянии оплачивать услуги ЖКХ.

И вправду, области населения и задолженность Одессы за услуги ЖКХ по состоянию на 1 марта составила 366,8 млн. гривен (около 75 млн. долларов), что на 11,8% больше, чем на 1 января 2008. Получается, что за «коммуналку» не платит каждый шестой житель Одессы.

Однако, в городе идет новое строительство, причем застройщики стараются не нарушать неповторимого вида ветхого города. Так, к примеру, в элитном комплексе «Звезда Эллады», расположившемся в историческом центре города (монолитно-каркасная разработка, пентхаусы, стилизация под ветхую застройку, высокие потолки) метр стоит около 4 тысяч долларов.

Пара дешевле предлагается жилье также в историческом центре города, но в комплексе бизнес-класса «Ренессанс» (монолитно-каркасная разработка, мансарды, архитектура под «ветхую Одессу) — $2100-2500 за «квадрат». Наконец еще ниже цены квадратного метра на этапе строительства в десятиэтажном кирпичном ЖК «Дом у Фонтана» в новом районе города – 1250 долларов.

Киев: рост возобновился

В прошедшем сезоне киевский метр падал. Падение составило за год 14% — с $3055 до $2633. на данный момент, действительно, рост возобновился: по результатам марта он составил 1,9%, и на 31 марта квадратный метр в Киеве стоил, согласно данным портала domik.net, 2983 американского доллара. И это – средняя цена настоящей сделки.

Как и положено, цена предложения выше — 3238 долларов за кв. метр.

Как нам поведали в строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест», самыми стремительными темпами растет квадратный метр в сегменте бизнес-класса. За март он вырос на 9,4%.

Но рост затронул далеко не всё жильё и не во всех районах. Активнее всего растут в стоимости однокомнатные квартиры. Трехкомнатные же и четырехкомнатные квартиры в цене падают практически по всему Киеву за исключением Голосеевского района на юго-востоке украинской столицы, где 4-комнатные квартиры почему-то взлетели на 51%.

В Шевченковском же районе города, а это центр Киева, падают в цене кроме того однушки.

Согласно точки зрения аналитиков с портала domik.net, сейчас на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, очевидно ощущалось классическое весеннее оживление рабочий активности. Иначе, резкое проседание курса американского доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок.

Апрельский рост, вероятнее, не превысит мартовский, поскольку если сравнивать с февралем, в марте количество контрактов задатка уменьшилась на 27%.

Что касается цен на киевские новостройки, то их в недалеком будущем может ожидать достаточно существенныйрост. Дело в том, что Национальная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) собирается запретить застройщикам сдавать жилые дома без отделки, что, непременно, отразится на стоимостях.

По наблюдению аналитиков domik.net, в противоположность Киеву, Киевская область падает . За последний год цены на жилье в том месте сократились в полтора раза.

Львов: цены выросли в два раза

Лидирует по темпам роста цен на жилье западноукраинский город Львов. В случае если в январе 2007 года цена квадратного метра во Львове составляла 1100 американских долларов, то сейчас она достигла 2000. Так, рост составил 82%, — сказала нам представитель компании «Нерухомість-инвєст» Арина Пивоквасова.

В 2006 году, в то время, когда росла вся Европа, а также Киев вырос на 66%, данный рост был более скромным – 50%. Бум начался в 2007 и по настоящий момент еще не утих.

самые дорогими считаются квартиры в зданиях, выстроенных в те времена, в то время, когда Львов входил в состав Австро-Венгерской империи. Расположены они в центре города, либо в так именуемом «ближнем центре».

Согласно данным областного Управления статистики, около 48 % «львів ян» живут в строениях советской либо украинской постройки, около 40 %- в строениях австрийской и польской постройки, около 11 % — в частном секторе.

С чем же связан этот рост? По одной из предположений, главную роль играется то событие, что Львов – один из четырех городов Украины принимающих футбольный чемпионат «ЕВРО-2012». Так, намекается на ажиотаж, сходный с сочинским ажиотажем в Российской Федерации.

Но наровне со Львовом, футболистов ожидают Одесса, Киев и Харьков, а в той же Одессе, да, грубо говоря и в Киеве, тенденции прямо противоположные.

Согласно точки зрения Арины Пивоквасовой, на данный момент цены во Львове достигли пределов платежеспособного спроса. Многие, кстати, предпочитают строить частные дома. Один квадратный метр почвы во Львове стоит в среднем полторы тысячи гривен либо $300.

Сотка, так, стоит $30 000. Это практически в пять раз выше, чем в Киеве, где сотка стоит 6 183 американского доллара. И это при том, что квадратные метры жилья стоят в полтора раза меньше киевских.

Муниципальные власти предлагают увеличить границы города, дабы включить в него больше почвы и, так, снизить ее цена.

Кто берёт жилье на Украине

Согласно данным Виктории Березки, председателя совета директоров агентства «Betula», 40% общего числа клиентов жилья в столице Украины являются обитателями вторых регионов страны и чужестранцы. Во время роста чужестранцы разглядывают эти приобретения как денежное вложение чтобы получить доходы. Но и во время падения часть чужестранцев среди клиентов не уменьшилась. Напротив, они покупали по две-три квартиры, дабы сдавать их в аренду. самая выгодной считается посуточная аренда.

В среднем, это 60 долларов в день.

Сами жители Киева предпочитают брать жилье бизнес-класса. Эконом же класс раскупает провинция. Но клиентами квартир всё больше становятся люди, как-то связанные с банками – как раз они имеют до тех пор пока возможность приобретать ипотечные кредиты на прошлогодних условиях, для главной же массы украинцев эта возможность уже недоступна.

По 26 статье украинской Конституции чужестранец приравнивается в правах к обитателю Украины. Но, в случае если чужестранец, желающий купить недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то его перед заключением контракта купли-продажи нужно взять, в противном случае нотариус просто не удостоверит сделка и договор не состоится.

Что касается гражданства клиентов, то до недавнего времени среди чужестранцев преобладали россияне и поляки. Сейчас же первенство в Киеве переходит англичанам и румынам. Последние, кстати, пока еще, больше предпочитают Крым, в особенности Ялту.

Сейчас на украинский рынок начали выходить и китайцы.

Резюме:

Нынешняя Украина неоднородна. Цены на жилье падают в индустриальных городах, производство в которых так и не возродилось по окончании упадка 90-х годов. Феномен Львова возможно растолковать тем, что Львовская область находится в зоне Прикарпатского нефтегазового бассейна, а в Старосамбирском районе Львовской области находится одно из наибольших месторождений украинской нефти.

В Ужгороде – центре Закарпатской области, где также имеется нефть, рост цен на жилье составил 40%.

Что возможно сообщить о будущем? Учитывая рвение украинского управления влиться в «европейскую семью» стран, возможно угадать, что стоимости будут расти. Так как европейских стоимостей Украина пока не достигла

Как вел себя квадратный метр в украинских городах

Город Изменение за 2007 год Цена кв. метра на начало 2007 года Цена кв. метра на начало 2008 года
Киев -14% 3055 2633
Львов +82% 1100 2000
Одесса -22% 2300 1800

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru

Женский,Иронический детектив, по романам И.Хмелевской ,Фильм ПАН Либо ПРОПАЛ,серии 9-16

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: