Инвестиции в недвижимость германии — надежное капиталовложение
Как опытные инвесторы, так и частные потребители вычисляют инвестиции в жилую недвижимость Германии самой удачной формой капиталовложения на протяжении нестабильности на мировых денежных рынках.
Если вы ищете рынок без завышенных стоимостей, то вы отыщете его в Германии. Местный рынок характеризуется стабильными стоимостями с весьма хорошей возможностью для инвестиций, ростом и нехваткой предложения арендной платы.
В отличие от многих западноевропейских государств и США глобальный экономический кризис не коснулся германского рынка жилья. Кроме этого не случилось значительных трансформаций в получении ипотечных кредитов для владельцев и частных инвесторов собственного жилья. В то время, в то время, когда цены на частные дома в Испании, Англии и США за последние 10 лет возросли на 300%, в Германии динамика повышения цен была стабильной.
Это разъясняется правкой цен на недвижимость в 1998 г. по окончании строительного бума в связи с воссоединением Германии.
Также направляться отметить солидную совокупность ипотечного кредитования в Германии. Для получения оптимального ипотечного кредитования тут принято применять личный капитал в размере 20% от цены недвижимости. Кредиты выдаются лишь клиентам с достаточной кредитоспособностью.
Рынок: недочёт предложения вызвал рост арендной платы.
институциональные инвесторы и Частные открывают для себя заново жилую недвижимость. Серьёзными условиями этого являются: жилая недвижимость — стабильный класс капиталовложения, сокращение предложения и пустующих объектов, повышение численности населения в мегаполисах.
По данным исследовательского университета Empirica количество пустующих квартир в Германии сократилось в 2007 г. с 3,8% до 3,4%. Во всех сегментах рынка жилья в Германии отмечается рост арендной платы. Арендная плата за квартиру выросла в 2008 г. если сравнивать с 2007 г. в среднем на 1%.
В городах с населением больше 100 000 человек базисная арендная плата возросла на 2-3%. Особенно очень сильно встала арендная плата в громадных германских городах в строениях ветхой постройки по окончании капремонта с хорошим расположением. Тут рост стоимостей составил 4%.
В ближайщее время кроме этого ожидается рост арендной платы. Обстоятельства: сильное замедление роста жилищного строительства, рост количества домашних хозяйств, большое превышение спроса над предложением.
Рынок недвижимости Берлина начинается стабильно. Большой рост стоимостей отмечается только на элитное жилье в историческом центре города. В долговременной возможности сохранится стабильная динамика повышения цен.
Средний фактор доходности равен 13,0, что соответствует нетто-ренди-те 5,9%.
Квартиры, сдаваемые в наем
Арендная плата за квартиру в среднем образовывает 5,75 евро/м2, что на 2,5% больше показателя прошлого года.
Частные квартиры
Частные квартиры в Берлине стоят в среднем 1.350 €/м2. Средняя удельная стоиость при жилой площади в 90 м2 равна 122 000 евро. Самые дорогие квартиры — квартиры класса люкс, находятся в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и стоят 3.500 €/м2 — 6.000 €/м2.
Участники рынка: громадной спрос на недвижимость в историческом центре города
В последние 20 лет всегда росло количество квартир. на данный момент их количество образовывает 39,6 миллионов квартир, из которых 52% приходится на многосемейные дома и 46% на одно-и двухсемейные дома.
Опытные продавцы недвижимости обладают 9,2 миллионами квартир, и 14,5 миллионов приходится на частных продавцов. В 15,9 миллионах квартир живут сами обладатели. У Германии самый низкий в Европе коэффициент собственности, 43%.
Из-за экономического кризиса с рынка жилья Германии ушли все инвесторы с громадной долей заемного капитала.
Клиентов интересует сейчас недвижимость с центральным расположением.
Заметно вырос среди частных инвесторов спрос на прибыльные дома. Частные клиенты, сдающие один либо пара объектов недвижимости для обеспечения собственной старости, домашние фирмы, и фонды с громадной долей собственного капитала заново открыли для себя возможности германского рынка недвижимости. Многие германские банки с радостью обрабатывают заявления на получение ипотечного кредитования от частных клиентов, имеющих достаточную кредитоспособность.
Частные клиенты имеют на данный момент наилучшую исходную позицию.
Приобретение собственного жилья — надежное обеспечение старости
Многие частные инвесторы заинтересованы в приобретении собственной недвижимости для сохранения от инфляции настоящей цене собственных накоплений. Не обращая внимания на низкий уровень инфляции сейчас, в ближайшие десятилетия ожидается ее большой рост. Кроме того при инфляции в 2% существенно понижается уровень платежеспособности накоплений.
Так, настоящая цена 20.000 евро при инфляции в 2% через десятилетие будет равна 16.407 евро.
Недвижимость надежно защищает от инфляции, поскольку настоящая цена растет вместе с инфляцией, тогда как деньги всецело обесцениваются.
Ответственной базой для обеспечения старости на средне- и долговременную возможность делается приобретение собственной недвижимости.
Экономический кризис, обусловленный через чур сложными и непрозрачными формами капиталовложения, продемонстрировал, как страшными смогут быть инвестиции в «виртуальные» рынки. Недвижимость же не провалится сквозь землю за ночь и не утратит собственной настоящей стоимости. Обладатели собственной недвижимости уже сначала пользуются преимуществами собственного жилья в отличие от накопления при помощи пенсионного страхования, которым возможно воспользоваться лишь в старости.
Подводя результат сказанному выше, направляться еще раз выделить, что на данный момент в Германии возможно купить недвижимость по весьма хорошим стоимостям.
В 2009 г. особенно хорошие шансы имеют инвесторы с громадной долей собственного капитала, по окончании того как клиенты с большей долей заемного капитала покинули рынок по окончании экономического кризиса.
Малый волатильность рынка недвижимости Германии и хорошие сопутствующие события рынка перевоплотили объекты жилья Германии на сегодня в самый занимательный класс недвижимости.
Создатель: Алексей Разов
Berlin-на данный момент.net
