Инвестиции в грецию: за сезон можно хорошо заработать

Инвестиции в грецию: за сезон можно хорошо заработать

Курортные государства постоянно привлекали инвесторов. Как отмечают специалисты рынка, «инвестиционно-успешные» государства должны отвечать нескольким параметрам: прекрасные дома на морском берегу, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Непременно, Греция отвечает всем этим условиям.

Исходя из этого и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у отечественных клиентов государств наровне с Черногорией, Чехией и Болгарией.

Согласно данным греческой прессы, в среднем по стране цена квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1,5-2 тыс. евро. Но если вы откроете перечень предложений от бессчётных компаний, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся чувство, что метр в Греции стоит в среднем 8400 евро. «Парадокс» разъясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на интерес к роскоши со стороны отечественных «нефтяных шейхов». Но у обозревателей интересы более скромные, исходя из этого полюбопытствуем, что же реально нам предлагает греческий рынок.

Афины для греков дороговаты

Начнем с города «мудрости богини Афин и имени» — войны. Вы имеете возможность удивляться, но жилье в центре греческой столицы существенно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большая часть афинян пытается переехать за город, а центр считается непригодным для жилья с экологической точки зрения.

Мало кто знает, но в Афинах не редкость смог, в то время, когда туман смешивается с выхлопными газами.

Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны содержится в высоких арендных ставках торговых площадей (3600 евро за 1 кв. метр в год).

Цена средней двуспальной квартиры в центре Афин укладывается в пределы от 110 до 180 тысяч евро, а средняя удельная стоиость квадратного метра образовывает около 1800 евро. Так, к примеру, «двуспалка» в афинском районе (диаремисмате) Илион площадью 83 кв. метра на вторичном рынке стоит 136 тысяч евро — 1640 евро за квадратный метр. Новостройка обойдется дороже: за 55-метровую квартиру просят 154 тысячи евро – 2800 евро за квадратный метр.

В случае если же мы выберемся на окраины, то квартир тут вовсе не отыщем, лишь по большей части личные дома. Средняя удельная стоиость дома на Афинской окраине — полмиллиона евро. Но квадратный метр в них стоит максимум 2000 евро, в случае если, само собой разумеется, дом данный не расположен у самой кромки прибоя.

какое количество стоит метр в греческих квартирах (евро)

Афины и окрестности 1800
Салоники 1200
Халкидики 1000

Ищите Халкидику в Македонии

Но и эти 2000 евро для Греции считается дорого. Исходя из этого многие рекомендуют брать дома в Македонии (не путайте с свободной страной, появившейся по окончании развала Югославии). Это наименование исторической области на севере Греции, составляющей 25,9% территории современного греческого страны.

Административный центр Македонии — второй по размеру город Салоники. В его окрестностях расположено много некрупных населенных пунктов, каковые летом полны туристов, а зимний период живут простой деревенской судьбой.

Как поведал обладатель агентства «Θεσσαλον?κη Κατοικ?α» (Недвижимость Фессалоник) Димитрос Элефтериади, одно из самых недорогих и, к тому же, чуть ли не самое перспективное место во всей греческой Македонии это Халкидика (не путать с городом Халкида на острове Эвбея). Она складывается из трех полуостровов – Кассандра, Ситония и Агион Орос, в совокупности напоминающих трезубец повелителя морей Посейдона, разрезающий Эгейское море.

Односпальная квартира в городе на полуострове Кассандра площадью 60 кв. метров стоит 69 тысяч евро – 1150 евро за квадратный метр. И это в 350 метрах от моря. Совершенно верно такая же квартира, но в 30 метрах от моря стоит уже 100 тысяч евро.

А вот дома и виллы, само собой разумеется, продаются существенно дороже – от 235 тысяч до 4 миллионов евро.

Для тех, кто не желает ограничиваться пределами тесной квартиры, отечественные специалисты рекомендуют приобрести земельный надел и выстроить на нем то, что нравится, в пределах того, что разрешат местные власти. Тут все зависит не только от расстояния от моря, но и от выхода в море.

Большая часть приморских участков отделены от береговой линии 30-метровой полосой национальной почвы. Цена почвы на таких участках в Халкидике достаточно стабильна и образовывает 7500-7800 евро за сотку. Но существуют и участки, конкретно включающие себя кусочек береговой линии. Цена сотки на таких участках уже около 25 тысяч евро за сотку. Значительно дешевле почва на островах.

Так, почва в лесо-земельном владении площадью 3 300 000 кв. м на острове Эвбея (Ε?βοια), что, кстати говоря, соединен с материком двумя мостами, стоит всего-навсего 333 евро за сотку, но потому, что соток этих 33 тысячи, то сам участок тянет на 11 миллионов евро.

Так что остров – весьма кроме того удачное приобретение. Сейчас их в продаже два – один, 3,95-гектарный, продается за 1,72 миллиона евро, второй, 1012-гектарный – за пять с половиной миллионов. Учитывая, что Греция на 20% складывается из островов, в продаже все время будет что-то оказаться.

Отель: не дороже виллы

Вложения в греческую недвижимость при нынешнем темпе роста цен на (в прошедшем сезоне она выросла всего лишь на 5 %) окупятся нескоро. Но эта неспешно растущая недвижимость позволяет действительно заняться бизнесом, к примеру, — гостиничным и приобрести отель.

Стоит он никак не дороже хорошей виллы либо захолустного островка. Так,самый недорогой отель на полуострове Ситония продается за 900 тысяч евро. В гостинице имеется 17 номеров, а сам он стоит в 70 метрах от береговой линии. Самый же дорогой из предлагаемых к продаже отелей на том же полуострове предлагается за 13,1 миллиона евро.

Он складывается из 138 номеров, 134 из которых двуспальные, а четыре многоспальные. Наряду с этим при покупке самого дорогого отеля квадратный метр обойдется в 600 американских долларов, а самого недорогого – в 900.

Аренда: «состояния» сколачиваются в сезон

От 139 евро до 465 евро в день в сезон получают хозяева вилл, сдавая их в аренду отдыхающим. Отечественные специалисты растолковывают, что по большей части, обладатели домов так и получают – сдавая собственные метры в кратковременную аренду. Причем, в случае если задаться целью, то цена дома возможно окупить лет за шесть.

В Греции уже давно трудятся опытные управляющие компании, каковые берут на себя все заботы по «сдаче» жилья в аренду, поддерживают в приличном состоянии дом и т.д.

Что касается муниципальный недвижимости, то в Афинах арендные стоимости приблизительно следующие: «двуспалка» площадью 78 кв. метров в 9 км от центра Афин сдается за 1830 € в месяц. В историческом центре города квартиры с одной спальней сдаются по 79 € в сутки, 550 € в неделю и 2.365 € в месяц.

Многие европейцы «отбивают» арендными платежами ипотечные взносы. Так что, стать владельцем дома в Греции возможно, имея на руках далеко не всю сумму, а только достаточную для получения ипотечного кредита. Схема приблизительно такая: взять кредит, приобрести квартиру либо дом и сдать ее в аренду.

Лет через 15, а возможно, и раньше вы рассчитаетесь с банком и станете хозяином собственного «второго дома» на море.

Но нужно иметь в виду, что не все так гладко. По закону не только грек, но и любой чужестранец может взять в Греции долгосрочный кредит. Но, как растолковали отечественные специалисты, негражданам Европейского союза банки дают кредит очень нехотя, и клерки усиленно выискивают обстоятельства чтобы данный кредит не дать.

Так что отечественному человеку взять кредит непросто.

Что же касается конкретных условий предоставления кредита, то в Греции ставка ипотечного кредита колеблется в рамках 3-6% годовых, большая сумма кредита может доходить до 100% рыночной цены недвижимости. Деньги дают взаймы на срок от пяти до 30 лет.

Внимание: с клиентов берут налоги

Вправду, в Греции существует налог на приобретение недвижимости, клиент же платит и однопроцентную госпошлину.

Как пояснилруководитель агентства «Mαυροδις» (Мавродис) Костас Мавродис, на сумму до 15 тысяч евро накладывается 9%, а на то, что ее превышает – 11%. В Греции существует такое понятие, как кадастровая цена недвижимости, которая вдвое ниже, чем рыночной. Из нее и рассчитываются налоги.

В случае если кадастровая цена недвижимости будет меньше 243,6 тысяч евро, данный налог по большому счету не платится. Для домашних пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается вдвое – до 487,2 тысяч евро. На каждого из первых двух детей данный порог увеличивается на 61,65 тыс. евро, а на третьего и последующих — на 73,4 тысячи.

Обладателей недвижимости данью в Греции не обкладывают, не считая арендодателей, другими словами тех, кто сдает недвижимость в аренду.

Резюме:

Получая недвижимость в Греции, учтите, что пик роста цен на греческую недвижимость уже сзади. Пришелся он на годы, предшествовавшие афинской олимпиаде 2004 года, а по окончании нее рост в различные годы образовывает от 5% до 10%. Приблизительно кроме этого подрастают и арендные ставки. Но спокойная и надежная обстановка обязана устраивать нынешних инвесторов.

Греческая недвижимость неизменно в цене.

Текст : Сергей Шумаков

Издание о недвижимости Metrinfo.ru

Жизнь в Греции: Афины. Как отечественные переехали в Грецию | ЭКСПАТЫ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: