Иностранные инвестиции в египет. короткий обзор
Прямые зарубежные инвестиции в Египет, в особенности в недвижимость, за последние пара лет растут неимоверными темпами: в 2007 году они превысили $6 млрд.
Что возможно приобрести из недвижимости в Египте?
И квартиры, и виллы, и отели, и земельные наделы. По закону для приобретения недвижимости чужестранцам достаточно предъявить всего лишь загранпаспорт. Появляющиеся на рынке объекты недвижимости соответствуют западным стандартам. Конечно же, самый громадный рост стоимостей отмечается на первичном рынке.
Особенно выгодно вкладывать в защищаемые жилые комплексы с европейской отделкой под ключ, бассейнами, собственными пляжами, детской площадкой, причалом для яхт, красивой обслуживанием часа и собственной 24 инфраструктурой в день. Они пользуются большим спросом у европейцев, поскольку, по словам специалистов рынка, жить в них и безопасно, и комфортно.
Какие конкретно гарантии?
Разрешение на постройку элитных жилых комплексов вдоль берега моря приобретают лишь проверенные и большие строительные компании, более 80% клиентов в них – это граждане Англии и Европы. Помните, что в Египте вы зарубежный инвестор и ваши права очень охраняются страной – существуют особые законы о защите прав зарубежных инвесторов. Помимо этого многие застройщики дают десятилетнюю строительную гарантию на возводимые ими объекты.
Какова география предложений?
Это первая и вторая береговая линии вдоль берега моря, простирающиеся на много километров от Эль-Гуны до Марса Алама (Хургада, Макади, Сахль-Хашиш, Сафага, порт Галиб) и побережье Синайского полуострова (Шарм Эль-Шейх). Как раз тут, в отельных и туристических территориях, расположена самая привлекательная и ликвидная недвижимость, которая пользуется большим спросом.
Какие конкретно типы объектов возможно купить?
В этом регионе предлагаются квартиры как в отдельностоящих зданиях с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, кое-какие из которых расположены на территории четырех- и пятизвездочных отелей. В комплексах любой клиент может отыскать то, что он ищет. Это смогут быть роскошные виллы с джакузи либо экономичные студии либо шале для семьи, но в большинстве случаев все они расположены рядом с морем (50–250 м), самостоятельной инфраструктурой и собственным пляжем, что важно для приезжего человека.
Уровень качества строительства отвечает мировым стандартам, по большей части это кирпич-монолит.
Как дорого?
В элитных проектах с отделкой под ключ по евростандартам и с видом на море из окон квадратный метр стоит 15–25 тыс. руб., что очень дешево для европейского клиента. Другими словами, получая квартиру в Египте за 700 тыс. руб., вы становитесь обладателем элитной недвижимости, в то время, когда по таковой цене в Петербурге и Москве вы не купите и помещение. Дополнительным бонусом есть действующая в Египте совокупность рассрочек платежей при покупке строящихся объектов.
Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с начальным платежом всего 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями каждый квартал. Наряду с этим договор купли-продажи недвижимости вы приобретаете по окончании поступления первого платежа на счет застройщика.
Живой пример: проект-город Сахль-Хашиш
Новое имя на карте Египта – город Сахль-Хашиш. Данный населенный пункт находится между Хургадой и Сафагой на одноименном заливе и простирается между пустыней и морем на площади 32 кв. км. По словам экспертов, он может стать настоящей египетской Ривьерой.
Проект создан знаменитым архитектором лордом Норманном Фостером и предполагает сохранение естественного ландшафта местности. Архитектор делает ставку на гармонию окружающей среды и города, исходя из этого лишь 15% почвы отводится под жилую застройку, отели и другие объекты инфраструктуры. Другую территорию на протяжении красивого побережья Красного моря будут занимать сады, парки и восемь полей для гольфа западного стандарта.
В главном заливе строится громадной причал для шикарных глубоководных яхт на тысячу парковочных мест. В открытом море, в 250 км от берега, будет возведен под водой старый восточный город, что включает в себя правильную копию Карнакского храма. Данный «затонувший город» обещает быть одним из самых впечатляющих проектов на Ближнем Востоке.
С прогулочного пирса это архитектурное чудо будет замечательно обозреваться отдыхающими, и еще более впечатляющая картина откроется взгляду тех, кто предпочитает подводное плавание. Наоборот пирса, на берегу залива, на данный момент возводится элитный жилой комплекс по цене 1–1,2 тыс. евро за 1 кв. м, сейчас имеется еще возможность купить в нем квартиры по цене застройщика.
Сахль-Хашиш в полной мере может стать курортом, отвечающим всем мировым стандартам, но наряду с этим под его застройку отводится ограниченная площадь, что повышает его престижность. Как раз исходя из этого тут берут почву под строительство вилл не только нефтяные шейхи, но и звезды Голливуда.
Материал подготовлен при содействии SunnyView Agency ЛТД. Real EstateInvestment
