Иностранцы в болгарии: какую недвижимость покупают и зачем

Планируете приобрести дом либо квартиру в Болгарии? А понимаете ли вы, кто будет вашим соседом? Prian.ru говорит о том, кто берёт местную недвижимость на данный момент и дает краткий экскурс в историю зарубежного спроса. И вы ни за что не додумаетесь, какая нация сравнительно не так давно активизировалась на болгарском рынке…

Иностранцы в болгарии: какую недвижимость покупают и зачем

История зарубежного спроса на недвижимость в Болгарии

В первую очередь XX века болгарское побережье – самое популярное направление у чужестранцев – деятельно застраивается. С надеждой на зарубежный спрос массово возводились жилые комплексы у моря. Вначале осваивались популярные курорты, после этого благоустраивались новые территории.

«Пионерами» на рынке недвижимости Болгарии стали англичане. Первые переселенцы с Туманного Альбиона показались тут в 80-90-х годах XX века. Но настоящий бум начался в 2005-2006 годах, в то время, когда замаячила возможность вступления Болгарии в Европейский союз.

Ну и, само собой разумеется, в 2007 году, в то время, когда членство страны было одобрено, спрос со стороны подданых Ее Величества скакнул еще выше.

Ажиотаж со стороны английских клиентов сменился разочарованием в 2008 году, в то время, когда грянул экономический кризис. Многим стало накладно содержать второе жилье, приобретённое значительно чаще на заемные деньги. Исходя из этого за годы кризиса британские собственники болгарской недвижимости выставили собственные объекты на продажу.

Довольно часто они реализовывали объекты дешевле, чем приобрели – лишь за суммы невыплаченных ипотечных кредитов.

Наряду с этим клиентами часто становились россияне, каковые «переняли эстафету». С 2008 года как раз граждане РФ становятся главными клиентами болгарских квадратных метров. Их число быстро росло пара лет подряд.

Так, к 2015 году количество объектов недвижимости в собственности у россиян, по некоторым оценкам, достигло полумиллиона.

В 2014 году из-за экономического кризиса в Российской Федерации и негативной внешнеполитической обстановки спрос со стороны россиян убывает. Все больше риэлторов фиксировали значительный спад покупательской активности. За последние два года быстро выросло число россиян, выставляющих собственную собственность на продажу.

Кое-какие аналитики будут считаться, что россияне ведут себя на данный момент так же, как британцы 10 лет назад.

Но активизировались клиенты из бывших советских республик. Это подтверждает и статистика Prian.ru. Если сравнивать с первыми шестью месяцами 2012 года, в то время, когда Болгария была еще на пике популярности у россиян, в 2016-м количество запросов на отечественном портале на местную недвижимость от россиян упало на 35,4%.

Но внимание украинцев подскочил в семь раз.

Давайте сейчас посмотрим, кто значительно чаще берёт недвижимость в Болгарии на данный момент, и каковы их предпочтения.

украинцы и Россияне

Выбирают апартаменты с одной либо двумя спальнями. В случае если раньше главной целью приобретения был отдых, то на данный момент все больше клиентов нацеливаются на круглогодичное проживание. Средний бюджет образовывает €40 000 – 60 000 за квартиру с одной спальней и €70 000 – 120 000 за квартиру с двумя спальнями.

По словам риэлторов, отличительной изюминкой этих клиентов есть продолжительный и вдумчивый поиск. Они разглядывают большое количество предложений, перед тем как окончательно решить.

Марианна Димова, представитель компании Harmony Suites: «Со украинцев и стороны россиян на данный момент наблюдаются две ответственные тенденции. гривны и курса Резкое падение рубля породило спрос на беспроцентные рассрочки напрямую от застройщика. Помимо этого, увеличилась популярность постоянного проживания в Болгарии.

Исходя из этого таких клиентов сейчас притягивают не комплексы отельного типа для сезонного отдыха, а жилые объекты высокого качества с хорошим обслуживанием, нацеленные на круглогодичных жильцов».

Израильтяне

Спрос со стороны граждан Израиля показался совсем сравнительно не так давно. Значительно чаще клиентами местных риэлторов становятся репатрианты. Они выбирают квартиры с большей, чем россияне и украницы, площадью, в большинстве случаев с одной-двумя спальнями. Планируя приобретение недвижимости, израильтяне желают совместить максимум опций – инвестиции и отдых. К примеру, они планируют приезжать в двухнедельный отпуск, а другое время сдавать собственность в аренду.

Средний бюджет образовывает от €50 000 – 70000 за апартаменты с одной спальней и €80 000 – 130 000 за апартаменты с двумя спальнями.

Марианна Димова: «Израильтяне ценят качественный продукт, но желают большого внимания к подробностям. Необходимым условием есть уровень качества предлагаемой недвижимости и надежность компании. Такие клиенты ни при каких обстоятельствах не соглашаются на «полумеры» и требуют к себе особенного внимания.Ответственным моментом делается ликвидность предлагаемой недвижимости и возможность сдачи в аренду».

Болгары

Ставки по банковскому вкладу в болгарских банках на данный момент низкие, исходя из этого местные обитатели все чаще вкладывают накопления в «цементное золото». В 2016 году как раз болгары стали главными соперниками россиян и украинцев на рынке приморской недвижимости. Они акцентируют внимание на маленьких апартаментах – студиях либо квартирах с одной спальней.

В большинстве случаев берут недвижимость для сдачи и отдыха ее в аренду. Средний бюджет образовывает €20 000 – 60 000.

Марианна Димова: «Болгары продолжительно решаются на приобретение апартаментов – в большинстве случаев от нескольких месяцев до нескольких лет».

Англичане

Кое-какие эксперты утверждают, что на данный момент уроженцы Туманного Альбиона снова возвращаются на рынок недвижимости Болгарии. Правда, пока спрос остается нестабильным. Равно как и болгары, англичане выбирают квартиры маленькой площади.

Но в отличие от местных обитателей, они берут их с целью отдыха в течение всего летнего сезона. Средний бюджет образовывает €30 000 – 80 000.

Марианна Димова: «Англичане отличаются осмотрительным покупательским поведением. Они сперва присматриваются, позже консультируются и только после этого принимают ответ».

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Pixabay

Русская Болгария: какую недвижимость в Болгарии выбирают чужестранцы

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: