Игра на повышение: обзор рынка недвижимости канады
Недвижимость в больших городах дорожает на 10-25% в год. Китайцы раскупают квартиры и дома в Ванкувере не обращая внимания на солидные ценники. Для россиян местные квадратные метры остаются экзотикой.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Канады.
История
Рынок недвижимости Канады чувствует себя с уверенностью. За последнее десятилетие он пошатнулся только один раз. В 2009 году – в случае если не забывайте, в Соединенных Штатах тогда бушевал ипотечный кризис – Канадская ассоциация риэлторов (CREA) зафиксировала в различных регионах понижение средней цене квадратного метра на 5-10%.
Уже в 2010-м опять начался рост – и с того времени не останавливается.
В апреле 2016-го индекс цен на жилье подскочил на 10,3% в пересчете на год в среднем по стране. Это самый громадный прирост, отмеченный с 2007 года. Но, динамика различается в зависимости от типа недвижимости.
Стремительнее дорожают двухэтажные коттеджи (+12,3%) и таунхаусы (+9,8%), одноэтажные дома и квартиры растут в цене медленнее – 9,4% и 7,9% соответственно.
Прирост стоимостей зависит от региона. Фаворитом остается Громадной Ванкувер – за год жилье тут подорожало на 25,3%. На втором месте с заметным отрывом идет Громадной Торонто – плюс 12,6%, на третьем Виктория – плюс 12%.
Для сравнения: жилье в Калгари за год снизилось в цене на 3,4%, а в Саскатуне – на 2,4%.
Продажи также не стоят на месте. В апреле 2016-го собственников поменяли на 10,3% больше объектов, чем годом ранее. В отношении сделок кроме этого лидирует Английская Колумбия, а правильнее – Громадный Ванкувер.
Главный драйвер спроса – низкие ставки по ипотечному кредиту. В случае если в 2008 году клиентам выдавали кредиты под 6-7% годовых, то в конце 2015-го – уже по 2,5-4%. В больших городах уже чувствуется дефицит свободных предложений. Кроме этого на рынок повлияла и цена местной валюты.
В 2013 году курс к американскому доллару был один к одному, а к концу 2015-го за 1 канадский возможно было приобрести лишь 0,7 американских долларов. Это стимулировало спрос чужестранцев на местную недвижимость, которая для них стала дешевее.
Тренды
- Самые востребованные у чужестранцев регионы Канады – Ванкувер и Торонто.
- Недвижимость Ванкувера остается самый дорогой в Канаде. Согласно данным CREA, средняя цена жилья в апреле 2016-го превысила $800000. Стремительный рост стоимостей поддерживается благодаря спросу от чужестранцев, в первую очередь, китайских инвесторов. Власти Английской Колумбии уже думают о том, как стабилизировать обстановку и не допустить спекуляции.
- В Торонто к апрелю 2016-го средний объект стоил $560000. Тут спрос распределяется более равномерно – его формируют не только инвесторы, но и экспаты, каковые приезжают ко мне для работы либо ведения бизнеса. Просматривайте подробнее об иммиграции в Канаду.
- Среди всех сделок с недвижимостью в Канаде около 5% приходится на зарубежных инвесторов. Лидируют американцы и китайцы, активны уроженцы других стран и Ирана Ближнего Востока, число клиентов из бывшего СССР относительно мало.
- Риэлторы растолковывают низкий спрос от русскоязычных клиентов – географической удаленностью Канады, сложностью с недостатком информации и получением виз о местной недвижимости.
- Среди уроженцев СССР Канадой значительно чаще интересуются казахи и россияне. В большинстве случаев это люди, тем либо иным образом связанные со страной – у них имеется тут родственники, они были в Канаде по работе, многие отправляют детей в частные школы, университеты и колледжи, кто-то собирается иммигрировать.
- Согласно данным Корпорации по жилью и кредитам Канады (CHMC), чужестранцы предпочитают брать объекты, выстроенные сейчас. К примеру, в Венкувере, часть зарубежных обладателей квартир в зданиях, выстроенных до 1990 года, — менее 2%, а в объектах, возведенных по окончании 2000 года, — 6%.
Ценовой портрет рынка
|
Описание объекта |
За какое количество возможно приобрести |
|
Дом на одну семью в Ванкувере, вторичный рынок, средний класс |
— в городской черте — $1,5 – 3 млн — в пригородах в пределах Громадного Ванкувера $0,7-2 млн |
|
Апартаменты в Ванкувере, площадью 70-100 кв. м, вторичный рынок, средний класс |
— В центре города — $500-800 тыс. — В спальных районах — $300 – 500 тыс. |
|
Дом на одну семью в Торонто, вторичный рынок, средний класс |
— в центре Торонто — $0,9 – 1,9 млн — в спальных районах — $450-900 тыс. — в пригородах в пределах Громадного Торонто (Oakville, Milton, Burlington, Mississauga, Brampton, Hamilton) — $270-575 тыс. |
|
Личный дом в провинции, в мелком городе, расположенном в часе езды от Торонто |
— на запад и юг от Торонто (St.Catharine, Kitchener/Waterloo) — $200-385 тыс. — на север от Торонто (Barrie, Georgina, Orillia, Wasaga Beach) — $150-300 тыс. |
|
Апартаменты в кондоминиуме Торонто, вторичный рынок, средний класс |
— студия — $200-250 тыс. — квартира с 1 спальней — $200 – 300 тыс. — квартира с 2 спальнями $270 – 550 тыс. Цены приблизительно однообразны по всему городу, и зависят в от уровня строения, его размера и возраста квартир. |
- В таблице указаны обычные цены на недвижимость в Канаде в долларах США. Для подбора конкретного варианта по вашим требованиям покиньте заявку на Prian.ru.
Возможности
До тех пор пока все показывает, что цены на недвижимость в Канаде увеличатся. Экономика на подъеме, ставки по кредитам низкие, спрос чужестранцев возрастает, строители не успевают возводить столько объектов, сколько готов поглотить рынок. Но, в Канаде все сильнее звучат беседы о перегреве, соответственно, власти смогут принять какие-то ограничительные меры как для местных, так и для зарубежных клиентов.
Что бы они ни придумали, в ближайшее время это приведет не к понижению, а, скорее, к стабилизации стоимостей.
Интерес русскоязычных клиентов в 2016-2017 годах вряд ли купит массовый темперамент. Не смотря на то, что собственный клиент у Канады имеется – страна входит в ТОП-30 популярных направлений, каждый месяц местные дома и квартиры на Prian.ru просматривают 1000-2000 человек.
Создатель: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com
Редакция благодарит начальника компании Fortressservice Сергея Рассказова за помощь в подготовке материала.
