Идеи для инвестиций: куда вложить деньги в словении
Уже два года Словения держится в ТОП-20 популярных государств среди клиентов недвижимости, говорящих по-русски. Каждый месяц в отыскивании домов в Рогашка-Слатине либо квартир в Любляне на Prian.ru заходят 3-4 тысячи человек. Хорошо, для маленькой европейской страны с двухмиллионным населением.
Посмотрим, что местный рынок может предложить тем, кто желает не просто отдыхать в Словении, но и получать на недвижимости.
Внимание! Перед тем как разглядывать возможности инвестиций в недвижимость Словении, учтите два серьёзных момента. Первый: россияне (украинцы, белорусы) смогут приобрести недвижимость в этом государстве лишь на юрлицо. Второй: соучредители компании есть в праве взять ВНЖ в Словении и перевезти в том направлении семью.
Просматривайте подробнее о новых условиях оформления вида на жительство.
Мысль №1: Отель на курорте – лыжном, бальнеологическом, морском
Возможности. Количество туристов в Словении каждый год растет на 3-5%. В прошедшем сезоне, допустим, ко мне приехали 3,5 млн человек – чуть ли не в два раза больше, чем число местных обитателей. Тут обожают отдыхать европейцы – из Италии, Австрии, Хорватии, Германии.
И понимаете что весьма интересно: в индустрии гостеприимства нет перекоса в сторону морских курортов. У туристов в Словении спросом пользуется и столица, и «горнолыжка», и озера.
Порог входа. От €600 000. За эти деньги возможно купить домашний отель, расположенный рядом от лыжных либо бальнеологических курортов, гостиницы на море в большинстве случаев дороже.
Комплекс будет маленькой – на 15-30 мест, кроме номеров в нем вероятнее будут квартира для хозяев, помещение под ресторан, парковка, быть может, какие-то хозяйственные постройки.
Доходность. Средняя доходность гостиничного бизнеса в Словении – 5-8% годовых. Возможно получить и больше.
Итоговая прибыль зависит от востребованности курорта, где находится отель, и от упрочнений, каковые хозяин готов положить в продвижение. Видятся объекты и с гарантированной доходностью, в которых все риски на себя берет управляющий.
Пример. Отель (2009 г. постройки) на лыжном курорте Копе, расположенном в западной части горного массива Похорье. Находится рядом с новой канатной дорогой. Гостинца может в один момент принять 180 постояльцев. Кроме номеров имеется ресторан, зимний сад, СПА-территория.
Во всех помещениях качественная мебель, телевизоры, wi-fi. Отель трудится круглый год. Вероятное применение: получение пассивного дохода. Сегодняшний обладатель готов забрать отель в управление и заключить с новым хозяином контракт аренды на 10 лет, т.е. гарантированная доходность составит 7% годовых от суммы инвестиции. Более того, через пять лет он обещает выкупить отель назад за ту же цена, в случае если инвестор захочет реализовать актив.
На данный отель в банке возможно взять ипотеку под 2,8% годовых при внесении 50% капитала. Цена: €3 600 000.
Мысль №2: Объект придорожного сервиса у границы с Хорватией
Возможности. Словения – компактная страна. Обитатель Любляны за несколько часов может попасть не только на морское побережье либо горный склон, но и в Хорватию, Австрию, Италию, Венгрию. Автотрассы хорошие, придорожный сервис превосходно развит.
И многие этим пользуются – ездят плавать в морях соседних государств. Но больше половины гостей придорожных отелей – чужестранцы. Европейские туристы обожают путешествовать в автобусах многочисленными группами, на пути, допустим, из Италии в Хорватию автобусы останавливаются в словенских отелях.
Порог входа. От €300 000. Цена зависит от качества постройки, размещения, площади, обстановки в номерах и еще тысячи параметров.
Особенно ценятся отели, каковые расположены рядом с границами, на оживленных автострадах, и наряду с этим на расстоянии получаса езды до моря либо гор.
Доходность. Средняя доходность объектов придорожного сервиса 5-6% годовых – меньше, чем курортных комплексов, но и порог входа ниже. Приобретать громадную прибыль возможно благодаря формированию дополнительных сервисов – кафе, магазина, кемпинга и т.д.
Пример. Гостиница в районе Илирска-Бистрица, расположенная на автостраде, ведущей из Любляны и хорватскую Риеку, в 30 км. от побережья Опатии и 10 км от горных мест. Зимой отель может принять 130 гостей либо три автобуса, в теплый период – 250 гостей либо пять автобусов. Кроме номеров в комплексе имеется два ресторана, бар, складские и хозяйственные постройки, парковка, детская площадка.
Вероятное применение: развитие действующего бизнеса. В течение трех лет нынешняя хозяйка готова помогать инвесторам с управлением объектом, условия оговариваются. Цена €950 000.
Мысль №3: Жилье в больших городах — Любляне либо Мориборе
Возможности. В Словении каждый год обучается приблизительно 80 000 студентов, т.е. 4% от всего населения. В Любляне и Мариборе, где расположены ведущие институты, часть искателей знаний достигает 20%.
Приятная статистика для инвесторов, каковые планируют зарабатывать на аренде жилья. А ведь снимают дома и апартаменты не только студенты На работу в Любляну приезжают эксперты из всех уголков Словении и из других государств. Аналитики сходятся во мнении: для инвестиций лучше выбирать квадратные метры не на море, а в больших городах.
Спрос на них стабилен, и что принципиально важно, круглогодичен.
Порог входа. Маленькую «однушку» либо студию в Любляне возможно приобрести за €70 000, в Мариборе – за €50 000. Это будут вторичные квартиры, в хороших, но не центральных районах, вероятнее, с мебелью и вероятно приличным ремонтом, т.е. дополнительных вложений не потребуется.
В случае если средства разрешают, надежнее купить прибыльный дом либо пакет из арендных квартир.
Доходность. Однокомнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом возможно сдать за €350 в месяц «чистыми», с новой мебелью – чуть дороже. Так, средняя доходность от аренды жилья образовывает 6-7% годовых.
Удачнее для сдачи внаем покупать квартиры маленького метража.
Пример. Прибыльный дом – студенческое общежитие с 6 спальнями, 4 ванными , 4 офисными помещениями и отдельной 1,5-комнатной квартирой на верхнем этаже. У дома зеленый сад площадью 40 кв. м, детская площадка, 7 парковочных мест.
Расположен рядом с муниципальным шоссе, в 10 минутах на машине от центра Любляны. Вероятное применение: развитие арендного бизнеса. на данный момент все помещения в доме сданы внаем, у жильцов имеется договора на один учебный год, конторы сданы на два года. Все контракты возможно продолжить. Объект приносит собственникам €50 000 – 70 000.
Доход возможно расширить благодаря посуточной сдаче квартир на летний период. Сегодняшний хозяин готов снять в аренду квартиру в мансарде еще два года за €450 в месяц либо трудиться управляющим в счет арендной платы. Цена €590 000.
Ruski Svet d.o.o.
Адрес: Dunajska cesta 106, 1000 Ljubljana, Slovenija
Телефон: +7 499 918 64 64 (IP телефония, Словения)
Телефон: + 386 70 70 38 98 (Viber, WhatsApp)
E-mail: info@ruskisvet.ru
skype: skaispb
