Идеи для инвестиций: как открыть доходный бизнес в германии

На протяжении экономической турбулентности инвесторы традиционно обращают внимание на качественные рынки. На первое место выходит стабильность, а гарантии получения дохода становятся ответственнее вызывающих большие сомнения возможностей успехи сверхприбылей. На вебинаре «Итоги 2014 – Предложения 2015» директор компании BR Property Investment GmbH Зоя Баркенштайн поведала, как сейчас возможно получать в Германии.

Идеи для инвестиций: как открыть доходный бизнес в германии

— Модель для инвестиций, которую мы предлагаем, – это приобретение коммерческой недвижимости в Германии с последующей сдачей помещения в аренду под гастроном . Мы предлагаем готовый бизнес.

Из-за чего я говорю как раз о гастрономах ? В случае если торговля техникой неспешно переходит в интернет, то продукты питания обозримой перспективе будут так же, как и прежде продаваться в привычном для всех формате. Соответственно, и арендаторы продуктовых супермаркетов– более надежны, они держатся за собственный место и снабжают хозяину стабильный доход.

У инвестора имеется возможность выбора разных видов торговой недвижимости. Возможно приобрести долю в большом торговом комплексе либо купить раздельно стоящее строение, которое будет трудиться как гастроном . Возможно приобрести как новый объект, так и готовый, уже зарекомендовавший себя бизнес.

Мы в большинстве случаев рекомендуем последний вариант – в этом случае временные и административные затраты на создание нового юрлица ниже.

Главный момент при принятии ответа о заключении сделки – внимательное изучение контракта с нанимателем. В секторе коммерческой недвижимости довольно часто заключаются долговременные контракты на 10-15 лет с правом продления. Причем условия смогут быть различными, даже в том случае, если арендатором выступает одинаковая торговая сеть.

Инвестору направляться выбирать объект с более удачными как раз для него условиями контракта.

Непременно, огромное значение имеет и удачное расположение объекта. Мы воображаем Баварию – преуспевающий регион и самый богатый Германии. В связи с довольно большой стоимостью на приобретение недвижимости, доходы от аренды в процентном соотношении кажутся более низкими, чем на востоке страны. Но это лишь при беглом просмотре.

В случае если проанализировать целый процесс сделки, включая дополнительные затраты на перспективы и покупку предстоящей перепродажи, то доходность коммерческой недвижимости в Баварии увеличивается с 7-8% годовых до 10%, а в некоторых случаях и до 15%!

К примеру, налог на приобретение почвы в Баварии – 3,5%. В других почвах Германии он выше – на 2015-й год до 6.5%. Кроме этого, в случае если оценить возможности выхода из бизнеса, т.е. перепродажи объекта через пара лет, то преимущества Баварии, как региона с всевозрастающими стоимостями на недвижимость и сильным спросом на нее, становятся очевидными.

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости в Баварии – €750 000. Причем, у инвесторов из России, Украины и любых других государств кроме этого имеется возможность применять в сделке заемные средства. Сумма кредита постоянно зависит от цены недвижимости.

Банк оценивает размер и объект дополнительных затрат на приобретение и в большинстве случаев готов дать до 60% от данной суммы, 40% инвестор вкладывает собственным капиталом. Ставки сейчас – где-то от 2,6% годовых.

Мы предлагаем весь спектр одолжений – до, на протяжении и по окончании совершения аналогичных сделок. Схема – весьма несложная, она похожа на процедуру приобретения жилья.

Первый этап. Эта дискусия с инвестором его возможностей и желаний. Был ли у него опыт инвестиций в коммерческую недвижимость Германии? Знаком ли он с германским законодательством?

Знает ли о дополнительных затратах? какое количество собственных средств готов положить? Планирует ли пользоваться кредитом?

Какой объект предпочитает – новый либо уже существующий супермаркет?

Второй этап. По окончании определения главных моментов для инвестора мы предлагаем ему пара объектов из отечественного портфолио. Так как это инвестиционная недвижимость, то к каждому предложению мы составляем расчет будущих доходов и расходов.

Кроме этого на этом этапе мы даем советы, как возможно улучшить рентабельность.

Третий этап. Инвестор выбирает понравившийся объект. После этого мы запрашиваем и подробно изучаем уже заключенные контракты с арендаторами, следим, дабы их условия были удачны для инвестора.

Позже назначаем встречу – дабы клиент имел возможность вживую оценить его местоположение и объект.

Обратите внимание! Для изучения предложения потенциальному инвестору будут предоставлены все замыслы, расчеты дополнительных затрат и прямых, фотографии объекта. Но полный комплект документов, включая подробности соглашений с арендаторами,продавец предоставит Лишь По окончании ТОГО,как клиент подписал LOI (letter of intent). Это собственного рода протокол о намерениях.

Его подписание не требует денежных затрат, по окончании него возможно отказаться от сделки, в случае если инвестора что-то не устроит. Но! Вся картина вам откроется лишь по окончании подтверждение серьезности замыслов.

Четвертый этап. Мы оставляем заявку, которая обязывает хозяина снять недвижимость с продажи на какой-то срок. За это время инвестор разглядывает собственные денежные возможности и при необходимости ведутся переговоры о кредите с банком.

Кроме этого на этом этапе происходит процедура Due Diligence, т.е. комплексное изучение объекта инвестирования.

Пятый этап. В случае если инвестора все устраивает, составляется и согласовывается замысел нотариального соглашения, что после этого подписывается равно как и при покупке жилья.

Шестой этап. По окончании завершения сделки контакт между нами и клиентом остается. Мы решаем все вопросы с арендаторами и при необходимости ищем новых нанимателей, помогаем с ведением внутренней бухгалтерии и оптимизацией налогообложения.

Налоговые консультанты отечественной компании при необходимости смогут проконсультировать. И что принципиально важно – осуществляем помощь на русском. Исходя из этого доход на коммерческой недвижимости в Германии делается дешёвым кроме того для неумелых инвесторов.

Кроме стабильного дохода, в качестве дополнительного бонуса инвестор может взять вид на жительство в Германии. Причем хорошее ответ германских правительства зависит не столько от суммы инвестиций, сколько от полезности открываемого бизнеса для экономики Германии. Сама по себе приобретение недвижимости, как мы знаем, таковой гарантии не дает.

С нами сотрудничают юристы, каковые любой случай смогут решить в личном порядке.

И наконец, добавлю, в связи с последними событиями в экономической обстановке в Российской Федерации интерес к инвестициям в германскую коммерческую недвижимость меньше не стал. Да, у некоторых клиентов снизился размер собственного капитала, т.к. в Германии нужно инвестировать в евро. Но сам интерес вследствие этого напротив повысился — многие видят в Германии надежное место для сохраненияи приумножения средств.

Взглянуть полную запись вебинара Итоги 2014 — Предложения 2015 возможно на канале Prian.ru на Youtube.

BR Property Investment GmbH

Германия, Грюнвальд / Мюнхен, Sudliche Munchner Str. 2, 82031 Grunwald, Deutschland

Тел.: +49 (0) 89 / 64 947 888

http://www.br-property.com/ru/

ТОП10 БИЗНЕС ИДЕЙ 2018 С НУЛЯ — успешные с минимальными вложениями

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: