И где же кризис: часть ii — греческая недвижимость
«Но из-за чего ваш дом стоит 700 тысяч евро? Это же дорого?», — клиент недоуменно разводил руками. «Наблюдай, — растолковал продавец, ветхий загорелый грек, — вот это триста тысяч», — он продемонстрировал руками на солнце. «Вот за это – еще триста», – в забор била морская волна. «Еще сто тысяч за почву… Ну а дом, так и быть, забирай безвозмездно»…
Location, location, location Говоря о недвижимости Греции, задаваясь вопросом «дорого либо дешево», ни при каких обстоятельствах не следует забывать восхитительный «локейшн» местных квартир и домов. Что не изменяется в зависимости от мировых катаклизмов… Мы продолжаем публикацию впечатлений председателя совета директоров Prian.ru Антона Белякова, что побывал на Крите в самый разгар июльских «денежных потрясений».
В этом материале — свежий взор на особенности национального строительства.
Посмотрите первую часть репортажа из Греции! Об действительно греческом стиле судьбы…
***
Я заметил, а правильнее выделил три главных типа недвижимости, каковые предлагаются чужестранцам. Первый – самый разношерстный и, разумеется, самый востребованный – виллы и курортные апартаменты. Дорогие либо недорогие, в громадных комплексах либо мелких, у воды либо на буграх.
Предложений хватает. Кроме того в проектах, выстроенных еще во времена бума на рынке, реализованы не все квартиры.
***
Самое крутое в греческих коттеджах – веранды, поражающие собственными размерами. Я весьма обожаю, в то время, когда в доме большое количество свежего воздуха, и исходя из этого на данный момент, возможно, в особенности субъективен, но для меня разумеется – греки делают данный элемент поразительно вкусно и весьма как следует.Словно бы сидишь в какой-то недешевой, кроме того шикарной кафешке.
Собственные строительные ответы сами греки оценивают весьма высоко. Они реально гордятся собственными постройками: «У нас самые крутые архитекторы», — говорят они. Кстати, данный факт вправду признан многими, не только греками.
***
Лично мне необычно, что, обрисовывая собственные объекты, тут практически занижают их площадь. Имеется коттедж – и в его параметры не включена ни веранда, на бассейн, ни площадка около него, ни угловая терраса. А ведь они в сумме смогут занимать столько места, сколько внутренние помещения!
И практически ты берёшь больше, чем заявлено.
***
Пара раз услышал и от риелторов, и от клиентов, что растояние до моря – это не всегда прекрасно. Все-таки солёный воздух и высокая влажность – агрессивное сочетание. В одном коттедже, что пустует пара нет, я именно увидел последствия данной агрессии: кран на кухне имел налет, словно бы его облили кислотой.
При том, что вся ситуация была в совершенном состоянии.
А на стоимостях близость к воде здорово отражается. В случае если хорошая вилла, в которой метров 450 жилой площади, с собственным бассейном, находится на бугре, в двух-трех километрах от пляжа — она будет стоить €1,5-1,7 млн. В случае если же она первой линии, метрах в 50 от моря, цена повысится до €2,5-2,7 млн.
***
Второй тип – жилье в городах, в большинстве случаев на вторичном рынке. В Ираклионе, к примеру, многие берут квартиры для детей-студентов.
В городе сходу подмечаешь большое количество молодежи, причем из различных государств. Риелторы говорят, что в секторе муниципальных квартир текучка – простое дело. Хозяин закончил обучаться, пригодились деньги – квартиру выставляют на продажу.
Но объекты не застаиваются и скоро находят новых обладателей.
Вправду, в то время, когда идешь по улице, нет ощущения, что все около продается. Возможно приобрести тут, а возможно тут – это точно не про Грецию.
***
Тип третий недвижимости, которую берут в Греции, – готовый бизнес. Отели, кафешки, рестораны Берут по большей части чужестранцы, а также, россияне. Говорят, в этом секторе сейчас легко возможно выбить скидку в 30-40%.
Непременно, это вклад в будущее. Греческий туристический рынок до тех пор пока на спаде.
Действительно, мне показалось, что торговаться в Греции сейчас возможно везде, не только в секторе коммерческой недвижимости. Тебе, само собой разумеется, сообщат, что цена окончательная. Но в то время, когда возможность сделки станет настоящей, осязаемой – скидку, возможно, сделают.
Думаю, коттедж, выставленный за €1,7 млн, реально возможно забрать за €1,3-1-4 млн. Может, и ошибаюсь. Данный факт не проверен, легко чувство на психотерапевтическом уровне.
***
Новое строительство на курортах в большинстве случаев ведется в горах – свободные почвы у воды освоены прошлыми поколениями. В случае если вдуматься, работа строителей весьма впечатляет, поскольку дабы возвести рядовой комплекс, пускай кроме того на 5-10 вилл, нужно врезаться в гора, создать ровную площадку, подвести коммуникации – у жильцов должен быть бассейн, интернет, телефония, ТВ – и вдобавок и несколько километров серпантина к зданиям проложить.
Были в строящемся комплексе, что на стадии черновой отделки. Коллеги-риелторы задали вопрос: сколько будет стоить апартамент, в случае если его приобрести в таком, незавершенном виде. Греки сперва кроме того не осознали, о чем обращение. Приобрести недострой?
Для чего? Само собой разумеется, это быть может, но для чего брать курортную квартиру, с которой еще нужно копаться? В итоге окажется дороже.
Другими словами тут так не принято.
***
Уровень качества отделки в греческих зданиях обычное, но весьма как бы сообщить греческое. Взглянешь, как у немцев: саморез к саморезу – они кроме того наблюдают в одну сторону. Тут все в противном случае.
Ничего, само собой разумеется, не отваливается, все прекрасно, но, в случае если захочется до чего-то докопаться, то отыскать нетрудно.
И еще наблюдаешь другой раз на фантастическую панораму – море, скалы, одинокие дома — и придирчивый глаз подмечает: тут сравнительно не так давно что-то строили. Явных следов людской деятельности нет – никакого тебе мусора, остатков строительных материалов – упаси Боже. Но очевидно видно, что каменистая поверхность нарушена строительной техникой.
Думаю, вы осознаёте, о чем я: неизменно видно, в то время, когда камни лежат конечно, а в то время, когда нет.
Но, в отечественной группе не считая меня на это никто не обратил внимания.
***
А в – независимо от класса комплекса – все сделано с редким вкусом. Новая квартира возможно недорогой, отделка возможно простой но неизменно с занимательными идеями.Никакого показного лоска наподобие узорных обоев либо золоченых смесителей.
Особенное внимание — ванной, кухне, туалету. Вся краны-раковины, бытовая техника, кухонная мебель – весьма хорошего уровня. Понравились варианты с меблировкой, – дизайнерские ответы как в зданиях с обложки.
И особенное внимание к подробностям. Это возможно маленькая статуэтка на полке, но она неизменно к месту и неизменно как бы демонстрирует дизайнерский стиль. Это весьма приятно.
***
Самая бюджетная квартира, из тех что я видел, стоила €150 000. Нетрудно отыскать варианты и дешевле, но это, так скажем, средний класс. Апартаменты с двумя спальнями, просторной гостиной, террасой Словом, ощущения тесноты нет. В случае если кто был, к примеру, в Риме, знает, как строители могут экономить пространство.
Тут все не так.
Такие апартаменты европейцы берут как дальнюю дачу. Ну, либо маленькие дома на две спальни, расположенные в больших комплексах. Видел один таковой – вправду больших размеров.
Последовательности частных вилл и апартаментов, гостиницы, рестораны, личный пляж – чего в том месте лишь нет. Возможно отдыхать, не выходя за границу комплекса.
Но такие варианты скорее исключение. Куда чаще видятся комплексы из нескольких таунхаусов либо вилл. Массовая и уж тем более высотная застройка – точно не тут!
***
Рекомендую ли я брать недвижимость в Греции? Для себя выяснил так: это не та страна, где возможно руководствоваться сухим расчетом – выгодно-невыгодно. В случае если что-то и брать, то лишь по любви: в случае если место нравится, в случае если хочется проводить тут не меньше пары месяцев в году, в случае если семья довольна. Полюбить Грецию нетрудно. Имеется за что! Солнце, море, прекрасные продукты, сам ритм судьбы – несуетливый, размеренный.
Европейская и православная страна, где люди живут в самообладании и, как мне показалось, в особенности открыто наблюдают в глаза.
Благодарим компанию GREKODOM за организацию поездки.
Фото Антон Беляков
