Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости

Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости

Что объединяет такие различные государства, как Израиль, Китай, Сингапур и южная Корея, кроме того что все они расположены на континенте Евразия? Дело в том, что рынки недвижимости этих стран в течение 2009 года росли, не обращая внимания на глобальный спад в Экономике. И рост данный был такими стремительным, что влияниям было нужно принимать меры.

Израиль

По результатам 2008 года жилая недвижимость в Израиле подорожала на 10,6%. В течение последних трех месяцев 2009 года цены на жилье в стране выросли на 10,9% если сравнивать с тем же периодом года 2008-го. Во втором квартале цена жилья в Израиле возросла на 8,4%, в третьем – на 13,7% в пересчете на год.

Большинство объектов приобреталась не с целью проживания, а в расчете на последующую перепродажу по более большой цене. Во втором квартале на инвестиционные приобретения приходилось 30% от общего объема сделок, что стало рекордом для рынка недвижимости Израиля.

Согласно точки зрения аналитиков, бурный рост стоимостей был обусловлен дефицитом земельных участков под застройку и, как следствие, недостатком предложения, и активностью инвесторов и спекулянтов. В следствии доступность израильского жилья для местных жителей была не на высоте.

Правительство страны решило вмешаться в эту обстановку. Управление земельными активами Израиля одобрило реформу премьера Биньямина Нетаньяху, которая разрешила покупать в личную собственность национальную почву в городах. В августе парламент Израиля принял закон о выделении дополнительных участков для возведения жилья.

В январе 2010 года получили юридическую силу новые правила налогообложения клиентов жилья. Сейчас налогом на приобретение объектов жилья в стране не облагаются суммы до 1,085 млн шекелей (€205,3 тыс.). Ранее налог начинал взиматься, в то время, когда цена объекта превышала 1,027 млн шекелей (€194,3 тыс.)

Похоже, что эти меры возымели эффект. В ноябре цены на новое жилье в Израиле сократились на 6,1% если сравнивать с сентябрем. В декабре спад стоимостей составил 0,8% в месячном исчислении. Помимо этого, сократилось количество сделок купли-продажи жилья на первичном рынке, что было обусловлено увеличением ставок по ипотекам.

В итоге часть инвесторов ушла с рынка, что и стало причиной понижению количеств продаж. А потому, что как раз инвестиционные сделки стимулировали рост стоимостей, цена жилья в Израиле стабилизировалась а также, согласно точки зрения аналитиков, достигла пика.

Сингапур

В течение последних трех месяцев 2009 года цена жилья в городе-стране уменьшилась на 13,8% если сравнивать с прошлым кварталом, что стало самым большим квартальным понижением стоимостей с 1975 года. Резкое снижение цен стало причиной резкому повышению числа сделок, и уже к июлю количества продаж жилья в Сингапуре взлетели на 206,8% если сравнивать с тем же периодом 2008 года. На рынке начались спекуляции.

Для борьбы с ними власти города-страны заявили, что будут реализовывать больше земельных участков под застройку и запретят клиентам задерживать платежи до завершения строительства при приобретения объекта категории офф-замысел. Помимо этого, с 14 сентября банкам и девелоперам запрещается предлагать кредиты на приобретение строящихся жилых объектов, по условиям которых заемщику нужно сделать всего 5% начальный взнос. Кроме этого власти Сингапура объявили, что в первом полугодии 2010 года возродят практику составления перечня одобренных сделок по продаже земельных участков.

Эти меры стали причиной тому, что уже в третьем квартале количество сделок купли-продажи жилья в Сингапуре в сегменте строящихся объектов уменьшилась на 66,6%, в сегменте вторичного жилья – на 55,4%. Помимо этого, по результатам 2009 года цена жилья в городе-стране выросла на 1,8%.

Китай

В конце 2008 года правительство Китая заявило о понижении ставок по ипотечному кредиту, сокращении размера начального взноса при покупке жилья с 30% до 20%, и об уменьшении гербового сбора при совершении сделок с 3–5% до 1%. Так власти республики собирались бороться с влиянием глобального финансового кризиса на местный рынок недвижимости.

И борьба эта увенчалась успехом. За прошедший год количества продаж недвижимости в Поднебесной возросли на 75% относительно 2008 года, до 4,4 трлн юаней ($644 млрд). Количество инвестиционных сделок составил 3,6 трлн юаней ($537 млрд) – это на 16% выше, чем в 2008 году.

Цены на жилье в Китае в декабре выросли на 7,8% в пересчете на год. И, конечно, не обошлось без опасений относительно перегрева рынка.

В следствии влияниям Китая было нужно задуматься о мерах по его остужению. Среди разглядываемых правительством вариантов – введение налога на жилую и коммерческую недвижимость, повышение количеств строительства национального жилья и увеличение начального взноса за вторичное жилье до 40%.

Республика Корея

С апреля по октябрь цена жилья в Южной Корее возросла на 2,3%. В столице страны Сеуле цены за указанный период выросли на 3,6%. В соответствии с предварительным данныманалитиков, по результатам 2009 года жилье в стране подорожало на 1–2%, а в 2010 году цены вырастут еще на 4%.

Согласно точки зрения специалистов, рост стоимостей во многом обусловлен национальными вливаниями в экономику и льготами для плательщиков налогов. Помимо этого, базисная ставка по кредитам в Южной Корее опустилась до 2%. Для сравнения: в ноябре прошлого года она составляла 7,4%.

Чтобы не допустить появление «жилищного пузыря», власти республики ограничили большой размер ипотечного кредита до 50% от цены получаемого объекта.

Создатель: Алексей Лахов

Из-за чего на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: