Хроники падающего рынка недвижимости глазами британца

Хроники падающего рынка недвижимости глазами британца

В 2008 году на английском рынке жилой и коммерческой недвижимости наблюдалось самое большое понижение стоимостей за последние 16 лет. По расчетам аналитиков, в конце 2009 года спад цен на жилье в стране может составить 25%. Доверие клиента к рынку подорвано.

Специалисты уверены в том, что предстоящее резкое снижение цен может «опрокинуть» экономику.

В большинстве случаев, цены на недвижимость – всего лишь фон повседневной судьбе, но в текущем году кроме статей о денежном «Армагеддоне», заголовки газет пестрели сообщениями об трансформациях на интернациональных рынках недвижимости.

Январь

Согласно данным аналитической компании Knight Frank Residential Research, средние цены на недвижимость в январе, благодаря упрочнениям брокеров, играющих на увеличении, выросли на 4,2%. Недвижимость в некоторых районах Англии достаточно очень сильно подскочила в цене. К примеру, в Киркалди, родном городе премьера Гордона Брауна, был отмечен 26%-ный рост стоимостей – если сравнивать с подобным периодом 2007-го года.

В недалеком будущем английские брокеры, измученные наибольшим со времен 11 сентября 2001 года обвалом фондовой биржи, начали безрадосно всматриваться в мониторы. В Соединенных Штатах, стране, откуда кризис отправился шагать по миру, Федеральная резервная совокупность урезала ставки. А Национальный банк Англии удерживал их на уровне 5,5%.

Февраль

По окончании нескольких месяцев тяжелых раздумий, глава МинФина Англии Алистер Дарлинг национализирует банк Northern Rock. Основной экономист Nationwide, наибольшего в стране строительного общества, Фионнуала Эрли, объявляет о том, что «рецессия английской экономики очень маловероятна». Самая большая в Британии строительная компания Persimmon объявляет о рекордной прибыли за 2007 год.

Минобороны Англии реализовывает компании CandyCandy, специализирующейся на элитном жилье, земельный надел Chelsea Barracks в Лондоне, площадью фактически 52 кв. км за ?959 млн (около €1 млрд).

Март

Дорожающая электричество, растущие цены на топливо и продукты, высокие процентные ставки и муниципальные налоги, вкупе с возрастающим числом отчужденной по невыплатам недвижимости – вот рецепт «потребительского коктейля» на данный месяц. По данным анкетирования одной из наибольших английских банковских групп HSBC, 44% клиентов первого жилья говорят, что они желали бы уехать из страны – с целью приобретения более недорогой недвижимости.

В Соединенных Штатах банк JPMorgan Chase берёт банк Bear Stearns по рекордно низкой цене, свидетельствующей о наличии важных долгов у последнего. Охотники за наживой просматривают предложение отчужденной собственности на специальных сайтах, а во Флориде, где были организованы особые автобусные туры – через окно автобуса, взявшего наименование «Экспресс Отчуждений».

Апрель

Цены на недвижимость в Англии начинают понижаться, первоначально опускаясь всего на 1%. Это было начало финиша. Эпидемия ипотечного кризиса начала распространяться по миру.

Май

Рынок умирает. Вот уже тридцать лет как Royal Institute of Chartered Surveyors (ведущий информационный источник по недвижимости Англии) проводит собственные изучения, и ни при каких обстоятельствах еще уровень активности рынка не падал так низко. Риэлторские конторы закрываются друг за другом. Большая инвестиционная компания BC Partners остается обязана банкам ?250 млн (€267 млн). Что ж, всем нам характерно ошибаться.

Сейчас семь из тридцати тысяч английских агентов по недвижимости утратили собственные рабочие места. И количество сокращений может увеличиться, в случае если уровень продаж не возрастет.

Лето

Сообщается о 10%-ном падении средних цен на недвижимость – кто имел возможность это предвидеть? Статистику говорят о том, что рынок недвижимости функционирует стабильно, но это не верно. В Лондоне, где риэлторские компании реализовывали меньше одного объекта в 14 дней, торговля фактически закончилась.

Сентябрь

По окончании тяжелого лета глава МинФина Англии, наконец, подписывает указ об освобождении от уплаты национальной пошлины за строения ценой менее ?175 тыс. – движение, что попросту не в состоянии оживить рынок. Тем временем настоящая драма разыгрывается в Соединенных Штатах. То, о чем не смели и думать, – происходит наяву. Те, кто не верил в количестве нулей по окончании запятой в миллиарде, определят, что верный ответ – «двенадцать».

Компании Fannie Mae и семь дней Mac, столпы американской совокупности ипотечного кредитования, приобретают срочную финпомощь от минфина США и страховой группы AIG. В отличие от вышеозначенных компаний, один из ведущих мировых инвестиционных банков американский Lehman Brothers был предоставлен сам себе и благополучно стал банкротом. А английский банк Bradford and Bingley передачи в госимущество.

По окончании этих событий будущее финсектора была предопределена.

Октябрь

Исландский банк Icesave терпит бедствие, а следом за ним делается «банкротом» и сама Исландия. Ставки в стране опускаются до 4,5%.

Джереми Хелсби, начальник английского агентства по недвижимости Savills, объявляет о первом за историю компании понижении прибыли и говорит, что бизнес «всецело парализован». По данным National House-Building Council, уровень нового строительства падает до минимума за всю историю отчетности. Строительная компания Persimmon снижает оценочную цена собственного земельного банка на ?600 млн (€639 млн).

Ноябрь

Это уже без шуток: как будто бы преподаватель, севший на канцелярскую кнопку, Национальный банк Англии «подскакивает» и уменьшает тарифную ставку еще на 1,5%. Мера не приносит никакого результата: банки все равно не предоставляют друг другу ссуды и ипотечная совокупность чуть функционирует. Предприимчивый риэлтор Шэм Пирти превращает половину собственной компании Heathville Scott Associates в кафе – в надежде взять дополнительный доход. «Это весьма творческий подход к бизнесу», – говорит его супруга.

Декабрь

Клиенты, продавцы, агенты, ипотечные брокеры, банкиры и Минфин полностью подавлены. Неужто будет еще хуже?

Но так как имеется и хорошая сторона. Не смотря на то, что арендная плата упала, арендодатели продолжают деятельно сдавать жилье. Пускай цены на недвижимость в Лондоне сократились на целых 20–25% и кое-кто утратил деньги на бирже – не беда!

Неожиданное падение курса фунта стерлингов (вкупе со понижением цен на квадратные метры) делает английскую собственность очень привлекательной для зарубежных инвесторов. Наряду с этим возведение нового жилья практически прекратилось, у некоторых больших девелоперов – громадные трудности. Количество домов не возрастает, а население страны – растет.

Предельно ясно, что в долговременной возможности цены вырастут.

Создатель: Clive Aslet (Telegraph)

Перевод: Николай Стрельников

Рынок недвижимости 2018 в Российской Федерации. Рынок девелопмента. Девелоперы и потребители.. Airbnb.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: