«Холодная война» на рынке недвижимости: что делать в условиях кризиса

Cанкции все-таки появились на рынке недвижимости, рассказать о авторской колонке столичный риэлтор, исполнительный директор агентства Dream Realty Надежда Телеш

«Холодная война» на рынке недвижимости: что делать в условиях кризиса

Фото: Depositphotos/m3ron

Незадолго до сочинской Олимпиады наблюдался ожесточенный спрос как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. Сметалось практически все без исключение, кроме того переоцененное. Март—апрель были посвящены эмоциональному и патриотическому подъему населения под кодовым заглавием «Крым отечественный».

А вот начиная с мая на рынке стал деятельно проявляться активности и спад настроений.

И факторов тут пара.

Сокращение бюджетов, падение курса рубля за счет роста курса американского доллара и евро, строгая совет не проводить отпуск во враждующих с нами государствах стали причиной волнению и смятению в умах не только бизнесменов и чиновников, но и в сознании простых среднестатистических граждан.

Ощущения от «холодной войны» усилились с введением нарастающих, как снежный ком, санкций в отечественную сторону не только с позиций политики, но и с позиций денежно-банковского сектора.

Опасения, каковые так опасались произносить вслух, стали действительностью — запад перекрывает «лавочку» с низкопроцентными займами. А это значит, что отечественный рынок откатывается назад, и банки снова уходят в «жалкие проценты» от размещенных вкладов и выданных кредитов.

Не каждый из русских банков успел спозиционировать себя как деятельный ипотечный банк, накопив приличный объём и кредитный портфель возвратных денег. Но кроме того в случае если хорошая динамика по ипотечному кредиту у банка налицо, он не готов взять на себя расплату за «дорогие» деньги.

И очевидных выходов тут три:

  1. увеличение ставок (ставками в размере 13-14% сейчас никого не поразишь);
  2. фиксированно-переменные (плавающие) ставки (привязка к ставке Моспрайм);
  3. тщательный скоринг и анализ заемщика, рост процента неодобрения.

Невыгодные условия по ипотечному кредиту если сравнивать с предложениями зимы-весны 2014г., громадный количество отказа в кредитовании не только по ипотечному кредиту, но и в рамках потребительского кредитования стали причиной сокращению числа будущих заемщиков и, как следствие, к понижению активности на рынке.

Но и это не единственные факторы стагнации.

Сегодняшний клиент с «живыми» деньгами, коих с каждым днем делается меньше, своим числом звонков намекает на то, что цены пора снижать и выходить на адекватную, не привязанную к курсу американского доллара цена того либо иного квадратного метра.

И его предложение в полной мере обоснованно с учетом перечисленных выше обстоятельств.

Но иначе, продавцы, реализующие собственную недвижимость не с целью приобретения новой, не просто не вступают в подобные диалоги, к тому же убирают собственные объекты с рынка. Потому как большая часть из них пока не знают, во что возможно положить высвободившиеся инвестиции.

В акции? — А что если мы откажемся от Глобальной паутины и прекратим быть привязанными к торгам на вторых биржах? Обвалив фондовый рынок, мы снова возвратимся в 1990-е.

В валюту? — Тогда резонный вопрос — в какую?

В американский доллар? — Наподобие политикой президента США многие обиженны (как нам говорят с телеэкранов страны), да и мы знаем про надутость, перегретость американского доллара.

В евро? — В ту валюту, которой пользуются страны, сами находящиеся в достаточно инфляции и серьёзном кризисе безработицы, у которых мы больше ничего глобально не закупаем?

В другую недвижимость? — А для чего это делать на данный момент, пока цены не снизились? Извлечь деньги, а позже молиться на экономику, дабы они не стали фантиками? — К этому никто не готов!

Итог этих метаний — сокращение числа предложений на рынке недвижимости до отметки других сделок.

Не смотря на то, что по другим сделкам также все не так легко

Продавцы грезят реализовать собственную недвижимость, дабы приобрести другую. Но цену квартиры-мечты, которую нужно приобрести вместо ветхой, никто не снижает «Так для чего же мне снижать собственную?» — думает хозяин.

И в таком перманентном ожидании находится целый вторичный рынок жилья. Первичный от таких неприятностей именно не страдает, ему кроме того на руку реализовывать на этапе готового жилья, в то время, когда и зарабатывается главная маржа.

Увещевания опытных участников вторичного рынка о том, что понижение неизбежно, пока ни к чему не приводит. История нашей страны много раз демонстрировала веру в яркое будущее вопреки экономическим показателям и политической ситуации.

Ожидания «других» собственников в какой-то мере оправданы.

Так как со понижением цены на их квартиру другая также снизится, а доплата за лучшую и громадную составит меньше, чем на данный момент.

Обратная история ожидает всех тех, кто реализовывает собственную громадную для меньшей, поскольку отличие, которую они возьмут в итоге, будет меньше нынешней.

Сами по себе сделки ни при каких обстоятельствах не прекратят закрываться, потому, что, как верно акцентируют внимание сотрудника, люди рождаются, умирают, сходятся и расходятся И для ответов всех этих вопросов им непременно нужно будет покупать/реализовывать собственную недвижимость

Резюмируя вышесказанное, могу лишь добавить, что все следует сделать вовремя, учитывая внешние события и личные денежные и жизненные цели.

Об авторах

Надежда Телеш Исполнительный директор Dream Realty Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Dream Realty 5 лет

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: