Группа компаний мортон запустит крупнейший девелоперский проект
Один из известных девелоперов жилья экономкласса в Столичном регионе Мортон, не обращая внимания на кризис, начинает собственный наибольший жилой проект ценой 100 млрд руб. Новый Мортонград Ильинское-Усово займет 215 га в Красногорском районе, а площадь застройки превысит 3 млн кв. м. На падающем рынке таковой проект выглядит рискованно, дают предупреждение специалисты
Фото: Depositphotos/ruskpp
Несколько компаний Мортон Александра Ручьева день назад заявила, что запускает новый проект — район Мортонград Ильинское-Усово в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Как поведал РБК Ручьев, проект неспециализированной площадью 3 млн кв. м начнет реализовываться в следующем году и будет запланирован на десять лет. Кроме жилья на 1,7 млн кв. м, социальной инфраструктуры на 0,8 млн кв. м и коммерческой недвижимости на 0,5 млн кв. м проект предусматривает строительство всей нужной инженерной и транспортной инфраструктуры, включая наземную ветку легкого метро до станции Мякинино, которая будет выстроена к 2019г. (на метро Мортон готов израсходовать больше 5 млрд руб.).
Объем инвестиций, включая приобретение бывших земляничных полей подмосковного совхоза площадью 215 га, Ручьев оценил в 100 млрд руб. на данный момент имеется предварительная договоренность о кредитной линии со Сберегательным банком на постройку первой очереди в 215 тыс. кв. м в 2015-2017 гг., говорит Ручьев. В Сбербанке подтвердили, что сотрудничают с компанией и взяли заявку на финансирование проекта, она рассматривается.
Проект станет наибольшим в портфеле Мортона, говорит Ручьев, с началом его реализации количество жилья в портфеле превысит 9,3 млн кв. м. До этого наибольшим у компании был Мортонград Бутово на 1,4 млн кв. м жилья.
Мортон не будет единственным, кто застроит эти земли, — часть затрат возьмут на себя партнеры, среди которых смогут быть несколько ПИК Сергея Гордеева и ДСК-1. Вероятная схема работы с ними предполагает среди них и соинвестирование, поведал Ручьев. Представитель ПИК подтвердил, что компания будет принимать участие в проекте.
Пресс-служба ДСК-1 не ответила на запрос РБК.
В течение нескольких лет назад данный участок экспонировался на рынке по цене около $15 тыс. за сотку, отмечает председатель совета директоров Гео Девелопмент Максим Лещев. Всего, выходит, продавец просил около $320 млн. Но Мортон ни при каких обстоятельствах не переплачивает за почву, — додаёт Лещев.
Ранее в интервью РБК Ручьев сказал, что в ближайшие шесть-семь лет в Столичной области компания собирается выстроить 6,5 млн кв. м и около 1,5 млн кв. м — в столице, а также в Новой Москве. Но из-за кризиса Мортон уже на данный момент производит перерасмотрение замыслы по вводу жилья на 2015г. В случае если в текущем году мы введем в эксплуатацию около 1 млн кв. м, то в следующем планировали около 750 тыс. кв. м, но по факту введем 650 тыс. кв. м, — согласится Ручьев.
В условиях нового финансового кризиса, что может продлиться пара лет, выходить на рынок с таким масштабным девелоперским проектом очень рискованно, уверена начальник ИРН-Консалтинг Татьяна Калюжнова. Мортон — это компания, которая раскрутилась как раз в посткризисный период, а он был весьма непростым, — напоминает председатель совета директоров Метриум Групп Мария Литинецкая. — В условиях непростой экономической обстановке подобные проекты от больших и известных застройщиков именно и пользуются высоким спросом.
Обстоятельство — в скорости строительства и возможность дисконта, что в большинстве случаев у Мортона на старте реализации около 10-15%, говорит она. В случае если в новом проекте будет применена подобная ценовая политика, то он может перетянуть на себя спрос со стороны новостроек, реализующихся в Одинцове и Красногорске, — додаёт Литинецкая.
В последние месяцы в Столичном регионе ажиотажный спрос на новостройки. Но потому, что как минимум добрая половина всех сделок ипотечные, то, вероятнее, спрос отправится на спад по окончании Нового года, поскольку банки поднимают ставки, даёт предупреждение генеральный директор БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
Алексей Пастушин, РБК
