Греция: с евро или без?
Год 2014-й многие специалисты именовали переломным для греческой недвижимости. Дескать, цены наконец-то достигли дна, падение замедлилось до рекордных (в хорошем смысле) результатов, а уж в 2015-м ожидаем стабилизацию, но… Крутой будущее экономики — и политический поворот страны, а соответственно и местного рынка недвижимости, стало куда менее определенным. Так что же ожидает Грецию в этом году?
В самый разгар кризиса о возможности выхода Греции из территории евро и, тем более, ЕС не говорили так звучно, как на данный момент. Не обращая внимания на все официальные заявления европейских фаворитов о том, что экономика независимого плавания не переживет, сомнения появляются кроме того у самых закоренелых скептиков. Так как на досрочных выборах в парламент победила левая коалиционная партия СИРИЗА.
И все не забывают высказывание Ангелы Меркель о «высокой возможности выхода Греции из территории евро» при победе левых.
Реакция рынка
И в самом деле, в 2014-м экономическая обстановка в стране хоть и незначительно, но начала изменяться в лучшую сторону, а падение цен на греческую недвижимость начало замедляться. Согласно данным из официальных источников Банка Греции, за год они снизились «всего» на 7,5%. Само собой разумеется, будем помнить, что это средняя цифра по стране. В регионах жилье обесценилось больше, а вот на островах, по данным риэлторов, ориентированных на русскоязычных клиентов, «ценники» и вовсе не переписывали.
Исходя из этого в отрасли заговорили, что на данный момент самое время вкладывать в греческие объекты, поскольку уже в в обозримом будущем цены поползут вверх.
Но политическая нестабильность, постоянное нагнетание ситуациии беседы около вероятного выхода Греции из еврозоны в последние месяцы, сделали собственный дело. Все знают, что в случае если снова настанут тяжелые времена, то хорошее размещение объекта не спасет. Как говорит китайская половица: в кипящем котле нет холодного места. Так что прежний оптимизм поубавился.
Правда, пока это никак не сказалось на стоимости жилья.
«Рынок недвижимости, как мы знаем, инертный и изменение стоимостей постоянно требует времени. Но в случае если в скором будущем политическая обстановка останется прошлой, оптимистичный тренд 2014 года легко может смениться на пессимистичный, и цены снова поползут вниз», — отметил Вадим Долменидис из компании Greece Invest.
Еще пара месяцев назад очень многое зависело от результатов выборов в парламент, поскольку если бы победила менее решительно настроенная партия, то «волны» между Брюсселем и Афинами уже бы успокоились. Но победу одержала Греческая Коалиция радикальных левых сил (СИРИЗА), во главе с харизматичным Алексисом Ципрасом. Он еще на протяжении избирательной кампании давал слово отказаться от мер твёрдой экономии в пользу собственной программы по погашению государственного долга и, пока что, от своих намерений не отступает.
Само собой разумеется, победа СИРИЗА на выборах была предсказуема, поскольку как раз ее программа давала слово грекамто, чего они такхотели. Но сможет ли эта партия вывести Грецию из сильнейшего финансового кризиса? Так как отказ от своих кредитных обязательств перед ЕС, поставит крест на возможности денежной помощи в будущем.
«В ближайшее время Европу и Грецию ожидает нестабильность со всеми вытекающими из этого последствиями. Но я думаю, не обращая внимания на твёрдую риторику с обеих сторон, ЕС нужно будет договориться с СИРИЗА, и без частичного списания государственного долга тут не обойтись. В другом случае выход Греции из территории евро может пошатнуть всю экономическую совокупность альянса», — добавил господин Долменидис.
Но, не обращая внимания на всю неопределенность обстановки, эксперты уверены в том, что резких колебаний цен на недвижимость в 2015 году не будет. Так как кроме того в 2008-м важного падения, как в последующие годы, не наблюдалось. А вот в зависимости от результатов политических и экономических трансформаций, каковые совершит новое правительство, будет определяться динамика стоимостей в 2016-м.
Отказ от евро – миф либо действительность
А вот чем обернется для экономики Греции отказ от европейской валюты и возвращение к драхме? Оценим это, хотя бы теоретически.Непременно, страну в этом случае ожидают экономические потрясения. Так как, если бы на протяжении кризиса 2010-го тут была собственная валюта, она бы обесценилась минимум на 60%.
Девальвация положительно скажется на сельском хозяйстве и туристической сфере, каковые, кстати, были и остаются главными отраслями экономики страны. Действительно, вылезти из долговой ямы за счет них все равно не окажется. Возврат к собственной валюте экономику не сотрёт с лица земли, но и не выведет из кризиса.
Кстати, рынку недвижимости ликвидности это также не добавит.
Отдельная история – нужен ли отказ от евро какой-то из сторон и как он настоящ. Мнения специалистов на данный счет разделились. Кто-то уверен в том, что эта инициатива появилась совсем не в Афинах и нужна как раз ЕС.
Греция испытательным полигоном, на котором отработают механизм исключения из неспециализированной экономической территории на случай больших кризисов в других государствах.
«О том, что ЕЦБ разрабатывает замыслы выхода Греции из еврозоны, было публично заявлено еще до результатов выборов», — отметил в данной связи магистрант НИУ-ВШЭ и политический аналитик Антон Закутин.
«Самый очевидные вариант — введение сегрегации в ЕС. Другими словами, в государствах «второго сорта» будет выводиться из оборота евро, отключаться доступ к заимствованиям с одновременным введением собственной установления и валюты контроля ЕС над стратегически серьёзными отраслями, к примеру, их смогут забрать за долги. De facto подобное разделение имеется и по сей день, но Греция может стать первым случаем его закрепления и ужесточения de jure», — добавил помощник председателя совета директоров Lexpro и эксперт по греческой экономике Александр Московкин.
Страна не первый год есть гирей, которая тянет общеевропейскую экономику вниз, и та же Германия уже неоднократно прозрачно намекала на то, что не готова оплачивать денежную несостоятельность Греции.
Иначе, малокто начнёт оспаривать, что ЕС и евро направлены не столько на экономическое объединение государств-членов Евросоюза, сколько на политическое. И отказ одной из государств от единой валюты, не имеет значения, с какой стороны он инициирован, станет тревожным знаком. Так как экономические сложности испытывали Португалия, Испания, Италия Нет гарантии, что еще кто-то не захочет возвратиться к собственной валюте.
С экономической точки зрения ЕС это может пойти на пользу, но политический вес альянса упадет. Евроскептики и без того сейчас приобретают все громадную помощь среди населения.
«Выход Греции из еврозоны маловероятен — в таком развитии событий не заинтересованы ни новые власти республики, ни ЕС. Левые силы в Грециипобедили на прошедших выборах в парламент посредством лозунгов, призывающих к большей независимости страны от Европейского союза. Но замечательно знают, что остаться в еврозоне для страны удачнее, и будут торговаться с европейским союзом по поводу списания предельного числа долгов.
ЕС, со своей стороны, не заинтересован в таком прецеденте, поскольку он может стать важной угрозой формированию евроинтеграции», — уверен помощник главы , казначей Банка сбережений и расчётов Игорь Дмитриев.
Решится ли одна из сторон пойти на таковой важный риск? Вряд ли, но однозначного ответа сейчас дать не имеет возможности никто.
В итоге
Для рынка недвижимости неопределенность, значительно чаще, не несет ничего прекрасно. При с Грецией, пока политики говорят, но не принимают ответов, потенциальные клиенты начинают вспоминать, а стоит ли им соваться в эту неспокойную страну? Греческая экономика совсем сравнительно не так давно начала отходить от коллапса, что во всех ракурсах освещали мировые СМИ, инвесторы только-только стали действительно засматриваться на местную недвижимость и
Само собой разумеется, цены не обвалились, но никто не гарантирует, что этого не случится через год. Помимо этого, официальных данных до тех пор пока нет, но, не обращая внимания на хорошие прогнозы на 2015-й, активность на рынке в лучшую сторону не изменилась. По январю, само собой разумеется, делать выводы сложно, поскольку в данный месяц традиционно берут мало, но в громадный рост интереса к греческой недвижимости уже верится слабо.
А те, кто еще до Нового года готовься приобрести домик на греческом курорте, сегодняимеют большое количество обстоятельств от данной выдумки отказаться.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Наталья Шихалова
