Греция: антикризисные предложения

Греция: антикризисные предложения

Греческая недвижимость за последнее десятилетие не подвергалась стремительному росту стоимостей, исходя из этого на данный момент, во время кризиса, падать ей особенно неоткуда.

Так уверяют специалисты. Однако, в конце прошлого – начале нынешнего года о скидках, в итоге, заговорили и греческие риэлторы и застройщики.

Деньги на стол!

На рынке Греции, в большинстве случаев не склонном к импульсивности, показалось довольно много предложений по занимательным стоимостям. «Во второй половине 2008 года в Греции уже были настоящи скидки 3–5–7%, в зависимости от финансовых реалий и местоположения объекта продавца. Громадных скидок – в 10% и более – на Крите, островах Эгейского моря, на севере Пелопоннеса и в Аттике мы не фиксировали, – говорит Юлия Смагина, брокер компании AlbatrosProperty. – А вот на данный момент, с января 2009 года, именно отмечается так называемый «лифт на нижний этаж».

Стоимости «похудели» в среднем на 15% если сравнивать с докризисными. Во многих случаях скидки достигают 35–40%! (У нас имеются такие предложения, в то время, когда обладателям вправду очень безотлагательно необходимы деньги). Но имеется и занимательные примеры, в то время, когда обладатели новой либо редкой недвижимости в экстрапрестижных курортных районах, не обремененные банковскими и другими обязательствами, идут лишь на 5%, в крайнем случае – 8% понижения от заявленной цены».

Риэлторы говорят, что ведущую роль в получении весомой скидки играется оперативность оплаты. Чем стремительнее клиент сможет «кинуть деньги на стол», тем меньше он в итоге заплатит.

Понижению стоимостей так или иначе подверглись все регионы. Согласно данным AlbatrosProperty, больше всего «похудели» цены на дома и апартаменты в традиционно привлекательных для русских клиентов греческой недвижимости районах на западе Крита (префектуры Ретимно, Хании): от 10% до 20%. Отражается некое перенасыщение рынка, исчезновение английских граждан, сейчас составлявших около 40% от общего числа клиентов, падение количеств ипотечного кредитования.

Мы пока не увидели на Крите понижения стоимостей. Пологаю, что в случае если удешевление и случится, то прежде всего в северной части Греции, – вычисляет Катерина Цандекиду, директор агентства недвижимости TSANDEKIDIS TRAVEL.

Стоимости будут уменьшаться по отдельным объектам, это значит, что собственники, каковые имеют некие обязательства перед банком, вынуждены реализовывать собственную недвижимость, дабы разрешить собственные денежные неприятности, – уверяет Арайк Мкртчян, председатель совета директоров АН VILA BIANCA.

От Афин до Салоник

Сейчас на побережье одного из четырех морей, которыми омывается страна, возможно подобрать квартиру ценой €50 тысяч, таунхаус от €100 тысяч, цены на виллы начинаются от €200 тысяч. Чем дальше от берега – тем дешевле. Но, недорогой и некурорт¬ной недвижимостью русскоязычные риэлторы, в большинстве случаев, не занимаются.

В предложениях преобладают свежеотстроенные апартаменты и виллы в курортных территориях разных регионов страны (Халкидики, Пелопоннес, Аттика, острова). Предлагаются земельные наделы под застройку с панорамным видом на море – с подрядом и без. Эксклюзивные варианты сейчас видятся все чаще. Еще недавно греческие застройщики ориентировались лишь на местный рынок, на данный момент в сегменте de luxe показались предложения для зарубежных инвесторов.

Главное предложение «элитки» сосредоточено на островах. Клиентам с ограниченным бюджетом стоит обратить внимание на Пелопоннес и Халкидики. Первый оптимален тем, что не есть приграничной территорией, значит, сделка, не требующая разрешения греческого Минобороны, пройдет стремительнее.

Самая дорогая недвижимость – в столице Эллады, но тут она стремительнее и окупается. Снять в аренду дом на морском берегу в пригороде Афин возможно за €1500–2000 в месяц, что считается для Греции недешево, месячная аренда квартиры в историческом центре города обойдется в €300–450. Купить подобную квартиру в собственность – от €50 тысяч. Пригороды Афин, растянутые на десятки километров на протяжении морских побережий, популярны среди столичных обитателей, местных и зарубежных предпринимателей.

В Лагониси и Сарониде, по большей части, строят таунхаусы и виллы. Цена строительства новой отдельной виллы площадью 200 кв. м с участком 300–400 кв. м, в 3–4 км от моря, но с красивым «птичьим» обзором, стоит от €700 тысяч. Цена строительства такой же виллы, но в пределах 1 км от моря, начинается от €900 тысяч.

Квадратный метр элитной квартиры в респектабельном пригороде может доходить до €5 тысяч, но одновременно с этим в самом городе возможно отыскать скромную квартиру за €50 тысяч. На Халкидиках цена виллы начинается от €200 тысяч, дом на вторичном рынке возможно отыскать в пределах €100 тысяч.

Время инвесторов

Любой греческий риэлтор сейчас с готовностью поведает о банкротстве пары¬тройки соседних строительных компаний. Самое основное – случайно не появляться клиентом таких компаний, потому, что в ходе банкротства возможно просто не взять права собственности на уже приобретённый объект. И арестованные счета, и долги перед банками, и очереди из кредиторов – все это существует в действительности, а также греческой.

Исходя из этого при покупке принципиально важно в обязательном порядке нанять юриста, дабы тот шепетильно проверил недвижимость и строительную компанию, которая ее сооружает и реализовывает.

Как говорят практики рынка, на данный момент пришло время настоящих инвесторов, каковые ощущают конъюнктуру рынка, имеют хорошую интуицию, владеют широким жизненным опытом и располагают свободными денежными средствами. Они целенаправленно приезжают на пара дней, в спокойном режиме отсматривают недвижимость, взвешенно выбирают, выполняют переговоры по финальной цене, приобретают скидки. И берут как раз то, что они искали.

Как говорят греческие риэлторы, «такие клиенты на данный момент – короли, все – к их услугам».

Согласно точки зрения участников рынка, кратковременной возможности стремительной перепродажи на данный момент не предвидится. Возможно купить желанный дом с громадной скидкой, улучшив уровень качества судьбы себе, своим близким и детям. Наряду с этим риэлторы настоятельно рекомендуют обращать внимание на уровень качества строительства, гарантии строительных и ремонта, и на возможности развития местности.

На среднесрочную возможность я бы дала совет наделы земли со строительным коэффициентом не в «тёплых» местах. Пример: Западный Крит, район Алмириды, участок 40 соток, первая линия скалистого берега моря, разрешение на постройку 200 кв. м + 100 кв. м заземленного цоколя (возможно выстроить 1 виллу 300 кв. м либо 2 виллы по 150 кв. м), панорамный вид на море, до деревни – 2 60 секунд, до пляжа – 3 60 секунд на машине. Запрашиваемая цена: €250 тысяч. Подобный участок на второй линии – €150 тысяч.

Цена – предмет переговоров. На долговременную возможность – земельные наделы у моря подальше от цивилизации, в «медвежьих углах». К примеру, на юге и на самом западе Крита.

В любых ситуациях вид на море – необходим.

В Греции действуют твёрдые ограничения по коэффициенту застраиваемой площади, а на многих территориях действует закрепленное законом архитектурное регулирование по внешнему виду строений. Как раз исходя из этого так красиво выглядят тут курортные побережья.

Создатель: Юлия Лозовская

Издание Ваш дом за границей

Антикризисные траты: греки выручают накопления, совершая дорогие приобретения

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: