Горнолыжные курорты западной европы: доступнее, чем кажется.

Горнолыжные курорты западной европы: доступнее, чем кажется.

Не будет преувеличением заявить, что лыжные курорты имеются в Европе фактически везде. Обширно известны и популярны места для катания в Германии, государствах Северной Европы – Швеции, Финляндии и Норвегии. Но кроме того в тех странах, каковые прочно ассоциируются у нас с теплым «пляжным» отдыхом, лыжные объекты также имеется.

К примеру, в Италии – в том месте условия таковы, что в местечке Кортина-д Ампеццо в свое время кроме того прошла зимняя Олимпиада. Либо в Испании – по словам опытных людей, в некоторых районах Пиренеев, Сьерра-Невады а также Месеты снег лежит до 3-4 месяцев в году. Не меньше, чем в Москве.
Все это так, но при словах «западноевропейские лыжные курорты» сходу вспоминаются другие страны. Всего три – Франция, Австрия и Швейцария. Именно там и имеются объекты того самого класса luxury.

И состоятельные клиенты, решившие купить себе что-то «лыжное», устремляются именно в том направлении.
Франция: дешевее, чем думается
Страна – абсолютный фаворит, во многом ей подходит эпитет «самый». Тут находится самый, возможно, дорогой лыжный курорт в мире – Куршевель, широкой публике узнаваемый по большей части благодаря «подвигам» на нем отечественных олигархов.
Вопрос о средних стоимостях в Куршевеле позвал среди отечественных специалистов нешуточные споры.

Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании «IntermarkSavills», говорит о цифре в приблизительно 10 тыс. евро за кв. м. Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland», назвал куда более впечатляющие 37 тысяч – и это, обратим внимание, в качестве как раз средней цены. Столь ощутимый разброс, на взгляд автора, разъясняется тем, что трудятся отечественные специалисты с различной недвижимостью.

О том, как подобные мысли воздействуют на цену, чем приобретение для вложения денег отличается от «для себя», мы еще поболтаем подробнее.
Но возвратимся к Куршевелю.

Не обращая внимания на то что цены в том месте, с позиции простого человека, заоблачные, клиенты им деятельно интересуются. «По количеству запросов отечественных клиентов это направление так же, как и прежде остается самым востребованным, — отмечает Елена Юргенева, глава департамента элитной недвижимости компании «Knight Frank». – По совокупности качества объектов недвижимости, популярности и развитости инфраструктуры ему на данный момент нет аналогов».
Другие французские курорты находятся в тени собственного именитого «родственника» — цены на недвижимость тут раза в два ниже.

В местечке Мерибель, согласно данным Дениса Евсеева («Kingsland»), средняя удельная стоиость 1 кв. м образовывает 18 тыс. евро, в Валь-д’Изер – 15, в Межеве и Шамони – 9 тыс. евро.
Французская лыжная (как, но, и каждая вторая) недвижимость дешевее, чем выглядит на первый взгляд – так как как раз Франция есть отчизной схемы leaseback.

Сущность ее сводится к тому, что купленный инвестором объект сразу же сдается в аренду и его обладатель (либо сохраняя за собой право пользоваться объектом в течение 3-4 недель в году, либо нет – это воздействует на проценты) приобретает гарантированный рентный доход. В принципе, похожее заявляется и во многих вторых государствах (включая и такие «дикие» рынки, как Египет либо Болгария), но во Франции, напоминает Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости «Gordon Rock», эта схема инвестирования поддерживается на правительственном уровне.

В следствии инвесторы приобретают не только качественные апартаменты на респектабельных лыжных курортах по минимальной цене, но и возврат НДС, и гарантированный доход.
К примеру, на курорте Les Arcs в жилом комплексе класса «четыре звезды» предлагаются апартаменты с двумя спальнями по цене от 377 тыс. евро. Контракт на leaseback содержится на девять лет, доходность по нему образовывает 3,8% в год (без возможности проживания), 3,5% (пять недель проживания в течение года) либо 2,5% (12 недель).

Швейцария: «вице», и не расстраивается от этого
Страна, которая стараниями журналистов в массовом сознании прочно ассоциируется с сыром, часами и, само собой разумеется, банками. По стоимости недвижимости на лыжных курортах Швейцария прочно занимает второе место: на самом дорогом курорте Сент-Мориц (в германском варианте – Санкт-Мориц) 1 кв. м стоит, согласно данным Дениса Евсеева («Kingsland»), 17 тыс. евро в среднем.

Среди вторых популярных мест отдыха возможно назвать Церматт и Вербье (13 тыс. евро за кв. м) и Вилларе (9 тыс. евро). Станислав Зингель («Gordon Rock») упоминает набирающий популярность курорт Андерматт, на котором реализуется множество девелоперских проектов. А широкой публике, смотрящей за чужой прекрасной судьбой по большей части по телевизору, прекрасно известен Давос, на котором проводятся Глобальные экономические форумы.

Швейцария – страна неповторимая. В то время в то время, когда большая часть вторых кабинетов министров пробуют цены на собственную недвижимость «немного поднять», а зарубежных инвесторов привлечь (это ж деньги в бюджет!), швейцарские власти выполняют прямо противоположную политику. Они знают, что быстро взлетевшие стоимости смогут столь же быстро упасть.

Помимо этого, в стране, где живет каждый десятый миллиардер планеты, и где, в соответствии с в полной мере официальным данным, достаток 3% самых состоятельных людей равняется достатку 97% остальных, отпускать цены на недвижимость в «свободное плавание» было бы легко социально страшно. Исходя из этого власти искусственно ограничивают рост стоимостей – экономическими мерами (к примеру, налогами), а время от времени и прямыми запретами.

В ряде кантонов приобретение недвижимости чужестранцами легко не разрещаеться, в других действуют твёрдые квоты.
Недвижимости на лыжных курортах эти запреты не касаются. Но в целом отношение, среди них и налоговое регулирование, дает о себе знать.

Клиентов очень и не привечают
«Но стабильностишвейцарского рынканедвижимости возможно позавидовать.Кроме того в кризисное время, в то время, когда большая часть рынков европейских лихорадило,швейцарская недвижимость, среди них и курортная, не испытывала никаких трансформаций», — отмечает Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости Delta estate.
Австрия: амбициозный новичок
Страна с самой недорогой (в рамках отечественного сегодняшнего рассказа, само собой разумеется!) недвижимостью.

На курорте Китцбюэль цена 1 кв. м (эти Дениса Евсеева) образовывает в среднем 10 тыс. евро. Игорь Индриксонс («IntermarkSavills») оценивает цена австрийской лыжной недвижимости заметно скромнее – на уровне 3-4 тыс. евро за кв. м.
Кроме Китцбюэля, Станислав Зингель («Gordon Rock») среди лучших австрийских курортов именует Зельден, Ишгль и Майрхофен. «Значительно чаще недвижимость приобретается в Китцбюэле и Ишгле, потому, что курорты имеют много подъемников и не вымирают по окончании лыжного сезона, — говорит специалист. – Недвижимость в этих регионах неизменно в цене и не падала кроме того во время кризиса.

Исключение образовывает вторичное неликвидное жилье. Потому, что, в большинстве случаев, лыжные курорты находятся в маленьких деревушках либо городах, правительство ограничивает новое строительство, и собственные проекты реализуют узнаваемые и зарекомендовавшие себя застройщики с именем. В большинстве случаев, цена новостроек высока.

К примеру, квартира в Ишгле в новом квартирном комплексе от ведущего европейского застройщика площадью 120 кв. м стоит 800 тыс. евро. Шале в хорошем месте, неподалеку от подъемников может стоить 15 млн».
В последние несколько десятилетий Австрия предприняла огромные упрочнения чтобы переманить турпоток у соперников (в первую очередь Швейцарии) – и преуспела в этом.

Курорты, говорит Игорь Индриксонс («IntermarkSavills»), прекратили быть сугубо лыжными – на них придумали развлечения и для летнего времени: рыбалка, сплав на лодках, велосипедные и пешие прогулки по горам, гольф и теннис В следствии туристы едут ко мне фактически круглый год.
Как подмечает Анастасия Дудерова (Delta estate), приобретение недвижимости в собственность россиянами опять-таки осложнено австрийским законодательством.Аграждане ЕС практически свободно смогут брать недвижимость на территорииАвстрии.

К примеру, итальянцы, не смотря на то, что их страна не обделена лыжными курортами, предпочитают иметь домик на заснеженных австрийских склонах.
Резюме
В то время, когда недвижимость приобретается только для собственного применения, что-то рекомендовать сложно. Все определяется личными предпочтениями клиента, его «нравится» и «не нравится».

Единственное, о чем возможно напомнить, – что объекты не должны быть через чур обременительными в содержании. Но для людей, талантливых выложить миллионы а также десятки миллионов евро, подобные рекомендации вряд ли полезны – деньги вычислять они и сами могут
В случае если же сказать об инвестициях, т.е. вложениях, предполагающих денежную отдачу, то правила более понятны. «Объект не должен быть чрезмерно дорогим, — категоричен Игорь Индриксонс. – Все утраты денег в мире в следствии последнего кризиса в случае если и случились на недвижимости – то на элитной».

Согласно точки зрения специалиста, самый оптимальный объект инвестирования – апартамент не более 50-60 кв. м по цене в 4 тыс. евро за «квадрат». Причем как раз в Австрии – с учетом большей заполняемости курортов в течение года. Итоговая цена его составит 200 тыс. евро, и (с учетом ипотеки) приобрести его возможно, имея 30% суммы – т.е. 60 тыс. евро.

На всех австрийских лыжных курортах имеются управляющие компании, готовые забрать подобные объекты в управление. Доходность окажется в районе 7-8% годовых (все 200 тыс. собственные) а также до 15-16% годовых, в случае если применять кредитное плечо.

Интернет-издание Metrinfo.ru

Топ недорогие лыжные курорты в Европе

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: