Горнолыжные курорты: непросто, но прибыльно

Горнолыжные курорты: непросто, но прибыльно

Беря недвижимость на лыжном курорте, инвестор прежде всего задает два вопроса: «как удачно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». На протяжении общего спада туристических потоков, позванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Но кроме того в самую жёсткую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди катаются с гор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, в то время, когда он вспоминает о лыжах и горах, -Альпы. Тут расположены самые ветхие и самые «раскрученные» лыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры тут дорогие.

Альпы

Пальму первенства в уровне стоимостей в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни государств кроме этого очень негостеприимна по отношению к инвесторам — собственных денег предостаточно. Приобретение недвижимости зарубежными физическими лицами в этом государстве значительно ограничена, в каждом кантоне выяснена собственная квота вероятных сделок с участием чужестранцев.

А ответ о возможности заключения конкретной сделки принимают власти. Но швейцарский рынок недвижимости — один из самых стабильных в Европе. По словам управляющего директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт, сейчас особенно занимательны инвестиции в строящиеся объекты, поскольку строительный рынок страны стабилен и при перепродажи готового объекта прибыль может составить 15-20%.

К тому же, согласно точки зрения эксперта, цена почвы в Швейцарии всегда растёт.

Еще одно преимущество этого рынка — много возможностей для отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Но приобретение жилья с целью сдачи в аренду круглый год в Швейцарии запрещена законом. Сдавать жилье в аренду возможно лишь посезонно, до 11 месяцев в году.

В общем, швейцарский рынок недвижимости — привлекательный, но сложный.

«Лыжная» недвижимость в Австрии не так дорога, как швейцарская. Но приобрести на физическое лицо квартиру либо шале в Тироле, к примеру, россиянину будет непросто — для аналогичных сделок существуют законодательные ограничения. Но, стоит обратить внимание на эксклюзивные проекты — отели и шикарные дома, которых в Австрии предлагается достаточно. При таких условиях игра стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но количество предложения мал.

Практически все оно сосредоточено в Гармиш-Партенкирхене — столице зимних Олимпийских игр 1936 года.

Потому, что курорт общеизвестный и владеет одной из лучших альпийских автострад, неприятностей со сдачей приобретённой недвижимости в аренду быть не должно. Французские Альпы — классическое направление для отечественных туристов. Особенно любим состоятельными русскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье тут немного ниже швейцарских, но заметно превышают германские и австрийские.

Преимуществами этого региона являются очень развитая инфраструктура, отсутствие ограничений приобретения и простая процедура недвижимости на приобретение чужестранцами. В Италии чужестранец кроме этого может приобрести недвижимость без ограничений. И это не единственное сходство между итальянским и французским рынками: по уровню и престижности стоимостей они также в полной мере сопоставимы.

Как отмечает начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова, изюминкой итальянской «лыжной» недвижимости есть малое количество новых объектов. Практически все они сосредоточены на вторичном рынке. Как следствие, маленькое число предложений конкретно на лыжных курортах.

Клиенту либо съемщику значительно несложнее отыскать квартиру либо дом на близлежащих озерах (Маджоре, Гарда либо Комо) и ездить в горы оттуда.

Пиренеи

Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, престижности и цене. Главные лыжные курорты тут находятся в юго-западной маленькой Андорре и Франции. Маленькое княжество Андорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, так и на первичном рынке.

Но, среди российских инвесторов (в отличие от их испанских сотрудников) это направление пока не весьма популярно. Действительно, имеется одно очевидное преимущество, которое может привлечь отечественных клиентов в Андорру: по окончании приобретения недвижимости в стране несложнее взять вид на жительство.

Северная Европа

самые известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии — Леви, Рука и Юлляс.

Горы Суоми существенно уступают Пиренеям и Альпам в высоте, но уровень сервиса, стоимостей и близость к русскому границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, согласно заявлению представителя компании REIM Group Лилианы Каменской, финская лыжная недвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха весьма распространен и среди самих финнов».

Так что отдохнуть на финском лыжном курорте в сезон туристам будет непросто — номера нужно будет бронировать чуть ли не за три месяца, уверена специалист. Соседние с Финляндией Норвегия и Швеция навстречу зарубежным инвесторам пока не торопятся: на русском рынке объекты около лыжных автострад этих государств не представлены. В это же время как раз в Норвегии расположены круглогодичные лыжные курорты, которых в мире мало.

Восточная Европа

самые качественные с позиций инфраструктуры «лыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении. Практически это те же австрийские Альпы. Но россиянину приобрести недвижимость в стране запрещено, да и количество предложений мал. Следующие места по качеству недвижимости на лыжных курортах занимают Словакия и Чехия, после этого следуют Румыния и Польша.

Особенное место занимает Болгария, которая сделала важный рывок в развитии этого сегмента собственного рынка недвижимости.

Огромное количество жилых комплексов возводится на лыжных курортах Банско и Пампорово, много объектов вторичного рынка предлагается вблизи ветшайшего лыжного спуска страны недалеко от города Боровец. Кризис, само собой разумеется, оказал влияние на болгарский рынок. Некрупные застройщики начали испытывать проблемы с финансированием собственных проектов, а количество горнолыжной «недвижимости-» и «покупателей» гольф пара снизилось.

Не увеличился до тех пор пока и туристический поток, что может привести к со сдачей приобретённой недвижимости в аренду. Но Юлия Титова рекомендует все-таки обратить внимание на болгарский рынок тем инвесторам, каковые желают приобрести недвижимость не для перепродажи либо сдачи в аренду, а для себя (с целью сохранения средств). Болгарская «лыжная» недвижимость — самая недорогая (при большом уровне качества) в мире, утверждает эксперт.

Типовые предложения недвижимости на популярных лыжных курортах

Страна Местность Горы Тип недвижимости

Площадь Расстояние до подъемника Цена
Франция Шамони Альпы Шале 120 кв. м около двух километров €750 000
США Аспен Скалистые Горы Квартира 60 кв. м 100 м €500 000
Швейцария кантон Граубюнден Альпы апартаменты 90 кв. м 500 м €500 000
Австрия лыжный курорт Качберг Альпы апартаменты 50 кв. м 100 м €250 000
Финляндия Юлляс Лапландия сопка Юлляс коттедж 100 кв. м 200 м €170 000
Италия Биелла Альпы квартира 80 кв. м 1 000 м €65 000
Болгария Банско Пирин квартира 30 кв. м 100 м €20 000

КОЛИЧЕСТВО ЛЫЖНЫХ КУРОРТОВ В РАЗЛИЧНЫХ ГОСУДАРСТВАХ

1.США 428 12. Словакия 48
2. Япония 305 13. Польша 46
3. Австрия 275 14. Финляндия 44
4. Италия 217 15. Испания 37
5. Франция 196 16.Словения 35
6. Канада 172 17. Латвия 27
7. Швейцария 148 18. Новая Зеландия 26
8. Норвегия 134 19. Румыния 25
9. Германия 116 20. Греция 21
10. Швеция 105 21-22. Венгрия, Китай 20
11. Чехия 67 23-25. Российская Федерация, Болгария, Чили 17

Создатель: Алексей Коновалов

Лыжный курорт Trysil в Норвегии \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: