Главные тенденции 2013 года на рынках недвижимости «любимых стран»
Стран в мире большое количество, а недвижимость россияне деятельно берут лишь в некоторых. Что же происходило на рынках недвижимости самых популярных среди российских клиентов государств в течение этого года? Что следуют учесть, готовясь к приобретению в 2014-м году.
Своим мнением поделились эксперты отрасли.
Болгария
Александр Звезданов, Терем БГ:
«В южной части прибрежной полосы болгарского черноморьяв 2013 году был заметный рост продаж недвижимости. Помимо этого, увеличился и бюджет клиентов. В отечественной компании в прошедшем сезоне сумма приобретения составляла €37-50 тыс., а в 2013 – уже€80-100 тыс.
Спрос на студии упал и главный интерес переместился в сторону двухкомнатных квартир. Наряду с этим в 2013 году недорогие рыночного предложения вторичного жилья от ирландцев и англичан, каковые находятся в нехорошем денежном положении, стали заканчиваться. За целый год мы продалив три раза меньше таких квартир.
Но радует новая недвижимость. Уровень качества всех построек стало лучше, чем до кризиса и стали возводить больше жильядляпокупателей высокого класса и среднего, не смотря на то, что ранее делался упор на жилье для клиентов ниже среднего уровня».
Германия
Любовь Баумгертнер, LB Immobiliya:
«2013 год был особенным годом для рынка недвижимости Германии. В очередной раз количество продаж вырос, благодаря повышенному спросу со стороны клиентов, но иначе, недочёт предложений существенно притормозил данный процесс. Прежде всего, это относится квартир.
Для многих инвесторов германская недвижимость стала надежным и надёжным методом вложения средств на фоне неспециализированной всемирный денежной нестабильности. Наряду с этим объекты в Германии востребованы как со стороны зарубежных, так и местных клиентов. Актуальный опрос населения продемонстрировал, что более 50% опрощеных назвали приобретение недвижимости совершенным вложением средств.
В первый раз в 2012-2013 годах специалисты заговорили о эффекте и возможном перегреве рынка мыльного пузыря. Само собой разумеется, речь заходит лишь о популярных районах больших городов, прежде всего таких как Мюнхен, Гамбург, Франкфурт либо Дюссельдорф. Недвижимость тут переоценена до 20%.
Но возможность пузыря согласно точки зрения специалистов федерального банка низка. Более того, в других же областях страны благодаря отсутствию напряжения на рынке имеется широкий выбор солидной недвижимости по приемлемой цене» .
Греция
Юлия Смагина, Albatros Property:
«В 2013 году выбор курортных объектов рядом с морем стал ограничен. Широкого предложения уже нет. Мы имеем в виду, конечно же, курортные объекты с хорошим размещением, у моря. 95% всех сделок – это приобретение недвижимости именнона курортах.
Все новые объекты отлично продались, исходя из этого выбора и нет. Вследствие этого на первый замысел вышел рынок вторичной недвижимости.
Отмечу, что россиян на рынке в процентном соотношении стало меньше. Но это связано не с уменьшением интереса со стороны русских, а к возвращению на рынок немцев, голландцев, норвежцев. Но в сегменте дорогой недвижимости граждане РФ остаются вне конкуренции.
Уже начали и будут распродавать недвижимость дальше от моря и еще по более низким стоимостям, чем на данный момент.Сейчас порог входа на рынок всего €30 000. Само собой разумеется, на эти средства возможно купить апартаменты лишь в ветхом фонде, но ранее и это было нереально».
Испания
Яна Кравец, LEANGA SPB:
«Важных трансформаций в текущем году не случилось. Главной тенденцией возможно назвать стабильность покупательского спроса на недвижимость в Испании, и повышение числа предложений, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Помимо этого, на побережье Коста-Бланки показалось громадного количество новых строящихся объектов».
Италия
Катерина Данекина, Love Calabria:
«Главная новая тенденция, которую мы замечали в 2013 году – повышение количества клиентов, каковые при выборе между самыми различными регионами Италии, а также дорогими, такими как Лигурия, Тоскана, отдавали предпочтение Калабрии.
Благодаря заметному качественному скачку в развитии,регион вышел на новый уровень, сохранив наряду с этим весьма адекватные стоимости. Другими словами Калабрия начала завлекать все больше состоятельных клиентов, каковые смогут себе позволить недвижимость в самых дорогих регионах Европы и Италии. Взыскательные туристы кроме этого стали чаще останавливать собственный выбор на этом регионе».
Латвия
Андрей Козел, REALIA PROPERTY:
«В 2013 году отмечается хорошее повышение числа сделок с нерезидентами, первым делом, россиянами. Во многом это происходит благодаря возможности получения ВНЖ при покупке объекта ценой более чем €150 тыс.
Увеличился спрос и на дорогую недвижимость, значительно чаще сделки происходят в ценовом диапазоне от €180 тыс. до €550 тыс. Это приобретение апартаментов, частного дома в Юрмале либо центре Риги».
Финляндия
Наталья Котова, Страна Плюс:
«Значительных отличий в предложении и спросе если сравнивать с 2012 годом на финском рынке нет, но усложнился сам процесс приобретения. В течение последних трех месяцев 2013-го значительно затруднилась процедура открытия счета в финских банках для россиян, почему увеличились сроки совершения сделки. Банки везде отказывали гражданам России в открытии расчетного счета.
Без оглядки на это, россияне так же, как и прежде проявляют интерес к недвижимости в Финляндии. Отечественные соотечественники по большей части покупают дома и дачи для отдыха на берегу озера либо рядом с водоемом. Кроме этого берут недорогие квартиры в приграничных с Россией районах, маленький спрос имеется и в Хельсинки.
В 2013 году главной количество сделок был сконцентрирован в Юго-Восточной Финляндии в радиусе до 150 км от российско-финской границы».
Франция
Коллектив компании RFC ESTATES:
«Рынок недвижимости Франции выигрывает от общего притока зарубежных клиентов. Интерес к парижской недвижимости проявляют российские инвесторы , Ближнего Востока, Англии, Нидерландов и Скандинавии.
Но стоимости падают из-за планируемого повышения ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Вследствие этого же уменьшилось ичисло сделок с недвижимостью. Масла в пламя подливают высказывания политиков, искаженные в массмедиа.
Такая нервозная воздух отпугивает часть зарубежных инвесторов, а ведь граждан, не являющихся налоговыми резидентами Франции эти предполагаемые трансформациями не касаются!».
Черногория
Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:
«Количество сделок если сравнивать с 2012 годом возросло на 20-25%, а вот их цена упала приблизительно на четверть. 60 — 65% продаж приходится на эконом-варианты ценой до €100 тыс., кроме этого популярны студии в 20-30 квадратных метров, ценой €30-45 тыс.
Все больший интерес приводят к объектам не готового жилья, а приобретение недорого участка за €30-50 тыс. и строительство на нем маленького одно-двухэтажного дома, примерной ценой €50-60 тыс. Добавлю, что не последнюю роль в этом сыграло принятие закона об одном окне, что существенно облегчил жизнь застройщикам. Сейчас проект одобряется за 30 дней, а национальные органы сами создают согласования с коммунальными работами и т.д.
Увеличилось количество инвесторов, солидную часть из которых составляют россияне, вкладывающих средства в малоэтажное жилищное постройку – дома по 5-15 квартир, что подразумевает маленькой количество инвестиций – €400-700 тыс.Именно поэтому выросло количество строящихся объектов, и, соответственно – увеличилась борьба,а из этого – понижение цены жилья на 8-10% от уровня 2012 года».
Чехия
Максим Петушков, ASK company Praha s.r.o.:
«Тенденций полностью новых в 2013 годуна чешском рынке не показалось. Замечаем то же, что и два-три последних года. В среднем по стране цены остаются стабильны, дорожает жилье лишь в столице.
Кроме этого улучшается и делается все более четким разделение клиентов на богатых, каковые покупают недвижимость от €250 000 – €300 000, и класс людей, делающих покупкидо €100 000. Вследствие этого «провис» средний рынок – от €100 000 до €250 000.
Жилье в Чехии стали больше брать в качестве инвестиций, а не для проживания и личного пользования и, одвременно с этим, начали чаще запрашивать ипотеку. Кредиты берут кроме того на маленькие суммы около €100 000, и вдобавок в прошедшем сезоне подобные объекты брали лишь за живые деньги.
Спрос на недвижимость увеличился лишь в Карловых Варах, Марианске-Лазне и Праге. По остальным регионам ни у меня ни у моих сотрудников в текущем году по большому счету не было ни одной сделки легко вследствие того что люди их не знают. Наряду с этим отмечу, что недвижимости не достаточно, спрос на большом растоянии превышает предложение».
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Виталий Жуков, Ольга Давыдова, Юлия Торкунова
