Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 15 по 21 сентября

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 15 по 21 сентября

Количество разрешений на постройку в Торревьехе выросло на 339% за год. Ставки по ипотекам в Чехии упали до рекордных значений. Эстонские власти желают привлечь инвестиции в недвижимость страны.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Количество разрешений на постройку в Торревьехе выросло на 339% за год

Департамент планирования за первую половину 2014 года выдал 451 разрешение на постройку в Торревьехе нового жилья. Это втрое превышает уровень прошлого года, в то время, когда было предоставлено 133 аналогичных документа.

Глава по планированию Франциско Морено объявил, что эти цифры «весьма хороши» и показывают «восстановление занятости и экономической активности», так как за первые семь месяцев 2014 года показалось около 2 000 рабочих мест.

По словам эксперта, за первое полугодие 2014 года было возведено 80,82% от всего количества жилья, выстроенного в 2013 году. И в случае если данный показатель увеличится, то к Январю в Торревьехе будет выстроено около 1000 новых объектов недвижимости.

О том, каковы цены на новостройки в Торревьехе и как они отличаются от цен на вторичное жилье, нам поведал Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «В последний год в Торревьехе и окрестностях запустили пара проектов строительства нового жилья. Имеется и дорогое и недорогое новое жилье. В случае если в городе дома, то это около €70-80 тыс. за две спальни, бунгало в комплексе в 600-1000 м от пляжа -примерно €120 тыс.

Новостройки Ла Мата, Пунта Прима около пляжа меньше €160-180 тыс. сложно отыскать. Кроме этого появляются объекты от банков. Это целые дома, в которых возможно купить отдельные квартиры.

В целом при сходных чертях новое жилье дороже вторички на 20-50%. Чем ближе к морю, тем больше отличие в цене. Это разъясняется востребованностью пляжных шаговыхновостроек, громадным средним возрастом пляжной вторички. Еще можно подчернуть, что новостройки, в большинстве случаев, выполнены в современном стиле.

А его именно ощущается недочёт».

Новость №2

Ставки по ипотекам в Чехии упали до рекордных значений

Средняя ставка по ипотекам в августе 2014 года достигла отметки в 2,65% годовых. Не обращая внимания на это, спрос на дополнительное финансирование в Чехии начал понижаться.

В августе 2014 года было заключено 6 515 ипотечных соглашений. Это самое низкое количество выданных кредитов с февраля 2014 года. В июле, к примеру, было предоставлено 8352 займа.

Количество выданных средств в августе 2014 года снизился сходу на $140 млн. В общем итоге за месяц было выдано $523,8 млн в виде кредитов на приобретение жилья.

Эксперты объясняют понижение средней ставки конкурентной борьбой. Следом за понижением ставки у главных игроков небольшие финучреждения стали кроме этого предлагать более удачные условия.

Весьма интересно, а отличаются ли ставки по ипотекам для местных обитателей в Чехии от ставок для чужестранцев? И как сложно нерезиденту в этом государстве взять кредит? На эти вопросы ответил Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality»: «Чешские банки не желают брать на себя риски, которые связаны с неплатежами по ипотекам чужестранцами.

По данной причине, во-первых, не все банки предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов, не имеющих ВНЖ в Чехии, а во-вторых, ставки для зарубежных заемщиков выше. В среднем ставки по ипотекам для чужестранцев составляют 4,09%.

Взять долгосрочный кредит чужестранцу в Чехии несложно. В большинстве случаев, в случае если будущий клиент оплачивает 40-50% от цены недвижимости, то банк кроме того не контролирует его платежеспособность.

По отечественному опыту работы, каждый третий либо четвертый клиент берет долгосрочный кредит при покупке недвижимости в Чехии. С отечественной стороны мы не чувствуем падения спроса на дополнительное финансирование».

Новость №1

Эстонские власти желают привлечь инвестиции в недвижимость страны

В Эстонии разрабатываются проекты «виртуального гражданства» и ВНЖ в обмен на инвестиции.

На фоне трансформаций порядка выдачи чужестранцам вида на жительство за приобретение недвижимости в Латвии,эстонские политики, напротив, желают воспользоваться опытом соседей.

Эксперты уверены в том, что это может вывести экономику на как следует новый уровень. Уже сейчас в Эстонии ведется подготовительная работа сходу по двум направлениям. Во-первых, c 1 ноябряв силу вступит порядок предоставления так именуемого виртуального гражданства.

Оно предполагает выдачу ID-карт предпринимателям-чужестранцам из третьих государств. Именно поэтому, кроме того пребывав за тысячи километров, инвесторы смогут регистрировать компании, открывать счета в банках, а основное, пользоваться возможностью ухода от оплаты подоходного налога, при реинвестирования прибыли в экономику.

«В следствии внедрения совокупности виртуального гражданства, эстонское государство с населением 1,4 млн человек сохраняет надежду к 2025 году привлечь в качестве виртуальных резидентов 10 млн предпринимателей», — поведал член правления эстонского агентства прибыльной недвижимости PROFIL Estate Александр Задворнов.

Во-вторых, в стране обсуждаются законодательные поправки, каковые гарантируют инвесторам выдачу временного вида на жительства. на данный момент определяется величина и порядок требуемых для этого инвестиций. У этого направления имеется хорошие возможности, поскольку сейчас на латвийском рынке коммерческой недвижимости присутствие эстонских инвестиционных компаний, за которыми стоят российские инвесторы , Казахстана и Украины, громадно.

Алис Мелль, представитель компании «Pindi Kinnisvara», с оптимизмом наблюдает на подобные возможности: «Многие россияне через интернет досконально изучают и сравнивают цены на недвижимость различных государств, условия получения ВНЖ, приобретаемые доходы от недвижимости и затраты на содержание, удобства применения и многие другие моменты. И ВНЖ в этом последовательности играется громадную роль.

Эстония до сих пор была консервативна в этом вопросе. Потому, что получение ВНЖ было связано с предпринимательской деятельностью, а не с покупкой недвижимости, то трансформации, первым делом, повлияют на жилую недвижимость.

Мы подчернули, что россияне в течение 2014 года разглядывали, выбирали недвижимость в курортных территориях Усть-Северо Востока и-Нарвы, но все же отложили приобретение. Как раз для них это может оказаться дополнительным доводом».

Фото PressFoto, Алексей Коновалов, Филипп Березин

ЖИЗНЕННЫЙ ФИЛЬМ Основное — НЕ Опасаться!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: