Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 15 по 21 июня

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 15 по 21 июня

В Стамбуле растет строительство элитного жилья. Мозельская равнина в Германии завлекает чужестранцев. Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 В Стамбуле растет строительство элитного жилья

Большая часть строительных компаний концентрируются на возведении объектов ценой выше $1 830 за кв.м. Тем временем строительство квартир ценой менее $730 за кв.м замедлилось.

Такие эти опубликовала в собственном изучении компания EYG Gayrimenkul. Согласно данным представителей сектора, в Стамбуле строительным компаниям будет нереально возводить бюджетное жилье, пока цены на землю остаются такими же высокими, как на данный момент.

В соответствующем отчете говорится, что строительные компании на данный момент платят 50% собственного дохода за любой выстроенный дом собственникам почвы, исходя из этого они фокусируются на возведении более дорогих домов для максимизации собственной прибыли. Это приводит к тому, что обитателям с низкими доходами делается все тяжелее купить себе дом либо квартиру в городе.

В изучении были проанализированы более чем 212 000 новых жилых объектов, выстроенных за последние 12 месяцев либо готовящиеся к постройке в ближайший год. Более чем 76 000 из них были выставлены на продажу по цене выше $1 830 за кв.м. И только 3 000 показались на рынке по цене менее $730 за кв.м.

Изучение продемонстрировало, что на данный момент в Стамбуле отмечается переизбыток высококлассного жилья ценой выше $3 467 за кв.м.

Сами Сойсерин из компании «Turkey Home Sales» говорит о обстоятельствах таковой ситуации на местном рынке недвижимости: «Основной обстоятельством увеличения стоимостей в Стамбуле есть строительство третьего самого главного аэропорта, что будет принимать 150 000 000 пассажиров в год.Это будет стыковочная точка для рейсов из Азии, Европы, Африки, Китая, пассажиры на всех дальних перелетах будут делать пересадку как раз тут. Кроме этого кроме аэропорта идет строительство закрытого города около этого воздушного вокзала.

Это будет маленькой город с торговыми комплексами, отелями, ресторанами, развлекательными учреждениями, кино, дискотеками, где туристы смогут пребывать без визы целых три дня. Исходя из этого численность населения Стамбула будет расти. По данной причине эконом-проекты уже не строят, а возводят элитное жилье.

Помимо этого, из-за третьего нового моста и строительства аэропорта цены на землю на европейской стороне Стамбула кроме этого увеличились, что воздействует на цена квадратного метра жилья».

Новость №2 Мозельская равнина в Германии завлекает чужестранцев

Зарубежных клиентов недвижимости очаровывают виноградники и живописные деревушки этого региона.

Кроме того самые привлекательные части германской глубинки ни при каких обстоятельствах не были столь же популярны у чужестранцев, как, к примеру, итальянская Тоскана либо французский Перигор. Но имеется один регион Германии, что может соперничать с французскими и итальянскими соперниками. Это Мозельская равнина, которая простирается на 190 км между городом Трир неподалеку от границы с городком и Люксембургом Кобленц, где река Мозель впадает в Рейн.

В этом регионе Германии имеется строения в самых различных архитектурных стилях. Во многих сёлах центр застроен вековыми, отделанными деревом зданиями, а окраины – современными белыми как снег виллами.

Тут возможно довольно недорого приобрести жилье по причине того, что регион удален от больших муниципальных агломераций. Так, в популярном курортном городе Бернкастель-Кус, где недвижимость считается довольно дорогой для Мозельской равнины, квадратный метр стоит €2 480. Для сравнения, во Франкфурте за «квадрат» нужно будет выложить €4 570.

А жилье в деревушках вблизи горного массива Хунсрюк к западу от Рейна и к югу от Мозеля обойдется в среднем в €1 500 за кв.м.

Мозельская равнина, которая засажена виноградниками, известными производством Рислинга, есть примером обратной стороны ценового бума на рынке недвижимости Германии сейчас. В больших городах страны, таких как Франкфурт, Берлин и Мюнхен, стоимости взмывают ввысь. Но множество сельских областей Германии находятся в стороне от этого бума, и их население сокращается , — говорит Георг Леннартц из компании EngelVolkers.

Людмила Люфт из компании IMMOBILIEN-L-LUFT говорит: «В Мозельской равнине довольно много отелей, каковые требуют обновления. Но россияне предпочитают брать готовый отельный бизнес, что уже трудится. Существует только маленький процент клиентов, каковые покупают таковой объект, приводят его в надлежащее состояние и организуют предпринимательскую деятельность с нуля.

Это связано с тем, что довольно часто россияне не владеют немецким языком и не имеют контактного лица на территории Германии, которое возьмет на себя все обязательства по организации бизнеса. Однако, в случае если выбрать данный путь, то возможно взять двойную прибыль. Потому, что практически все недорогие отели требуют модернизации, из этого и низкая цена за квадратный метр при покупке.

Россияне редко берут жилье в Мозельской равнине, чаще они покупают какой-то жилой объект как сопровождение к собственному бизнесу. В любом случае, я могу подчернуть, что в связи с санкциями за последний год быстро сократилось число сделок с недорогим жильем. На рынке остались лишь большие инвесторы, каковые предпочитают брать функционирующие коммерческие объекты».

Владимир Сачков из компании «Nedvishimost.de» не согласен с сотрудником по цеху: «Россияне берут в Мозельской равнине в первую очередь жилую недвижимость. Я считаю, что указанная цена в €2 480 завышена. Средняя цена жилья вращается около отметки €1 500.

Наряду с этим нужно не забывать, что экономически данный регион считается не сильный. Тут мало индустриальных городов, исходя из этого существует высокая безработица. А клиенты коммерческой недвижимости настороженно относятся к предложениям в этом регионе как раз по экономическим обстоятельствам».

Новость №1 Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян

Участники рынка по-различному оценивают спрос ультрабогатых российских клиентов недвижимости на традиционно популярных направлениях. Но разумеется, что в рейтинге предпочтений россиян показалась новая «звезда».

С момента начала кризиса в Российской Федерации и коллапса рубля, агенты по недвижимости и девелоперы борются за то, дабы сохранить как возможно больше состоятельных российских клиентов на своем рынке недвижимости.

Компания Savills опубликовала отчет о жилом секторе Монако, в котором говорится о том, что русские инвесторы так же, как и прежде активны в ультрапремиальном сегменте этого рынка. Само собой разумеется, речь заходит только о самых состоятельных клиентах из России, которых мало затронула непростая экономическая обстановка в стране.

Но, к примеру, Юрга Скрабулите, управляющий директор компании Domus Alliance, сомневаешься, что Монако завлекает состоятельных россиян равно как и раньше: «Монако всегда было популярным направлением среди отечественных состоятельных клиентов. Но я бы не заявила, что на данный момент у княжества такая же популярность, как пара лет назад».

В случае если все же число русских инвесторов в Монако сократилось, то куда же они ушли? Ответ будет неожиданным – в Португалию. И согласно точки зрения г-жи Скрабулите, это случилось благодаря программе «золотой визы» в этом государстве.

«Мы замечаем стремительный рост интереса к таким государствам, как Португалия. Отечественные состоятельные русские клиенты находят программу «золотой визы» очень привлекательной – все больше предпринимателей из РФ ищут возможности перевезти собственные семьи за границу», — утверждает эксперт.

Напомним, программа «золотых виз» стартовала в 2012 году для привлечения инвестиций в Португалию. Зарубежные инвесторы смогут взять вид на жительство методом приобретения недвижимости на сумму от €500 000 либо капиталовложений в размере €1 млн в экономику.

Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии MICHAELJENEVA Portugal Propertyсогласен с тем, что благодаря программе «золотых виз» Португалия притянула к себе клиентов из вторых традиционно популярных направлений: «Программа предоставления «золотых виз» начинается весьма динамично. По состоянию на 31 мая 2015 года программой «золотого ВНЖ» воспользовались 2384 членов и 3646 иностранца их семей.

Практически во всех случаях (2254) инвесторы предпочитают брать недвижимость, 127 решили положить капитал в португальские банки, а 3 инвестировали в открытие собственного бизнеса в Португалии, создавая новые рабочие места. В перечне взявших Golden Visa Российская Федерация стабильно занимает третью строке, по окончании Бразилии и Китая.

Серьёзный плюс португальской программы Golden Visa – инвестор не обязан брать единственный объект ценой от €500 тысяч, возможно купить на эту сумму пара объектов и распорядиться ими на собственный вкус: сдать в долговременную аренду, поселить родственников, применять для сезонной аренды – вариантов множество.

Потому, что условия португальской «золотой визы» очень привлекательные и эластичные, клиентов делается все больше, а также растет поток россиян».

Фото Филипп Березин, Елизавета Костюкова, Depositphotos: kruwt

Visa Gold — возможности и особенности премиальной золотой карты с пакетом привилегий Сбербанк

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: