Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест с 02.09.2013 по 08.09.2013

Автор: prisly ·

Несколько дней назад в центре внимания Prian.ru были две новости. Согласно нашей точке зрения, как раз они могут быть небезынтересными для клиентов недвижимости за границей: чужестранцам дадут покупать почву в Болгарии на физическое лицо, а цены на жилье в Германии сохраняют хорошую динамику.

Новость №1

С 2014 года чужестранцам смогут дать покупать почву в Болгарии на физическое лицо.

На данный момент все зарубежные граждане, каковые желают приобрести надел земли в Болгарии, вынуждены регистрировать в стране юрлицо, на которое и совершается приобретение. С 2014 года обстановка может измениться.

В конце 2013 года истекает период ограничения на приобретение-продажу участков почвы зарубежным гражданам, что действовал в Болгарии из-за вступления страны в ЕС

Александр Звезданов, начальник компании «ТЕРЕМ БГ»

«Чужестранцы, в большинстве случаев, покупают почву на юрлицо по двум обстоятельство. Во-первых, при покупке собственного дома:

в большинстве случаев его оформляют на физическое лицо. Во-вторых, в качестве инвестиций. Почву реализуют, в то время, когда она вырастет в цене либо реализуют выстроенный на ней объект недвижимости.

Фактически любой чужестранец, что приобрел дом в Болгарии, открыл ООО и приобрел на него почву. Открытие болгарского ООО через юриста делается скоро и просто. Минимальный капитал – 1 евро. В случае если нерезидент Болгарии желает купить участок для дома либо автомобиль на ООО, то лучше, дабы капитал компании был равен стоимости почвы либо автомобиля.Среди россиян были запросы на приобретение почвы для лошадиной, овощной и фруктовой ферм.

Однако, сейчас это лучше сделать через юрлицо: из-за НДС.

Цена почвы под застройку зависит от расположения. В большинстве случаев, ее средняя цена сейчас образовывает 100-130 евро за «квадрат». В отдаленных районах цены существенно ниже.

Самые «аппетитные» участки расположены рядомс морем. Почва в горах, неподалеку от лыжных подъемников, уже давно распродана и застроена.

Цена земледельческой почвы определяется категорией почвы (имеется десять категорий), ее площадью и расположением участка. Громадные участки стоят дороже за сотку, чем маленькие. Цена таковой почвы мне назвать сложно.

Но, на мой взор, чужестранцы не смогут покупать почву на физическое лицо В первую очередь 2014 года. Это вопрос будущего».

Новость №2

На рынке недвижимости Германии сохраняется хорошая ценовая динамика

Цена жилья в стране выросла практически на 6% за 12 месяцев к июлю 2013 года, и на 0,7% если сравнивать с июнем 2013 года. По большей части рост был обусловлен увеличением цен на вторичные дома и апартаменты.

Александр Вейгель, представитель компании Frontline Berlin GmbH

«Потому, что мы ориентируемся на продажу недвижимости в Берлине, то я прокомментирую как раз отечественное направление. Пребывав в Берлине, я вижу настоящую тенденцию, а не оценки специалистов. Уже в течении 4 лет я веду собственную статистику по росту стоимостей в каждом районе города. На аренду и продажу 1,2,3 и более комнатных квартир.

В Берлине довольно высокий спрос на 1,2-комнатные квартиры, т.к. у нас более 50% одиноких людей и соответственно это один из факторов отличия цены 1 кв.м. в 1 либо 2- комнатной квартире.

Пологаю, что Санкт-Петербурге обстановка подобная.

Настоящая картина сейчас выглядит следующим образом. С уверенностью сообщу, что цены на новостройки в центре городас июля 2012 по июль 2013 выросли не меньше чем на 10-12% за«квадрат».

Что касается рынка вторичной недвижимости.Конкретно сложно сообщить по городу, т.к. мы отслеживаем трансформации по районам. Восточные окраины собрали менее 5%. Западные окраины 7-8%.

Районы ближе к аэропорту Тегель (что все же когда-то закроют) набирают смело не меньше 14%. Ближе к аэропортуШонефельд ( увеличение рабочих и расширение аэропорта мест) отмечается повышение интереса, прирост стоимостей составил 7-8%. Популярные восточные районы подорожали не меньше15%.

Центральные районы — кроме этого на уровне 14-15%, не меньше.

Стоимости будут расти, конкретно. Все же в Берлин идут громадные инвестиции. Многие компании открывают представительства. Уже утверждено строительство 30 отелей до 2014 года. Прирост туризма на уровне 10,5% в год. Инвестиции в улучшение инфраструктуры. Без оглядки на то, что у Берлина долг образовывает €63 млрд, интерес инвесторов не понижается.Запущено множество разных программ развития.

Предел роста за 5 лет вдвое, уже прейдет скоро.

Т.к. в Берлине фактически провалились сквозь землю с рынка квартиры в цене до €50 тыс., то показались клиенты из нового сегмента.

По статистике отечественной компании, россиян на рынке недвижимости Германии сейчас намного меньше. Но за счет увеличения бюджета и направления все выглядит не так не хорошо. Само собой разумеется, люди стараются купить хорошую квартиру ценой до €100 тыс.

Занимательны кроме этого и инвестиционные проекты с перспективой роста и высокой рентабельностью в ближайщее время. Это новостройки (€200 тыс.) в западной части Берлина, восточный центральный район города».

Фото Prian.ru