Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru со 2 по 8 декабря

Автор: prisly ·

Греция была нехорошим рынком недвижимости мира в 2013 году. Аналитики Goldman Sachs обозначили самые перегретые рынки недвижимости мира. В Болгарии большое количество фальшивых объявлений о продаже жилья.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Греция была нехорошим рынком недвижимости мира в 2013 году

Согласно точки зрения компании Colordarcy, эту страну ожидает предстоящее понижение цен на жилье. Однако, эксперты утверждают, что данный рынок, как и другие названные в числе нехороших, несет в себе громадный потенциал для предстоящего роста, потому, что достиг самого дна.

Примечательно, что думают по поводу обстановки на рынке недвижимости Греции сами риэлторы?

Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» не в полной мере согласен с тем, что Греция есть нехорошим рынком недвижимости года: «В первую очередь, необходимо разобраться, что коллеги из Colordarcy подразумевают под понятием «нехороший рынок», в случае если оценка делалась лишь по уровню понижения стоимостей за год, то возможно этот рейтинг имеет место быть.Но в случае если составлять рейтинг не для домохозяек, то хорошо было бы учитывать и другие важные подробности, разрешающие оценить состояние рынка в целом и динамику его развития. В этом случае я пологаю, что первые места достались бы Испании, Болгарии, Египту, да и тот же ОАЭ занял бы тут почетное место в пятерке фаворитов».

Новость №2

Аналитики Goldman Sachs обозначили самые перегретые рынки недвижимости мира

Эксперты одного из наибольших в мире коммерческих банков Goldman Sachs уверены в том, что в некоторых государствах не так долго осталось ждать случится обвал цен на недвижимость.

Аналитики распознали в собственном изучении пять территорий риска в мире. Одной из них была названа Швейцария. Согласно точки зрения специалистов, обстоятельством увеличения спроса и цен на жилье стали исторически низкие ставки ипотечных кредитов и приток капитала в страну.

Еще одной страной с перегретым рынком недвижимости был назван Израиль. Эксперты утверждают, что со времен кризиса цены на жилье выросли на 40%.

В Норвегии цены на недвижимость по окончании кризиса выросли на 30%. Главными обстоятельствами, согласно точки зрения экспертов Goldman Sachs, являются рост доходов населения, и демографический рост, который связан с повышением числа иммигрантов.

Не смотря на то, что Стивен Полоз, начальник Банка Канады, отрицает существование ипотечного пузыря, эксперты Goldman Sachs с ним не согласны. В числе их аргументов – рост цен на недвижимость на 20% и совокупная задолженность домохозяйств в размере 165% ВВП во втором квартале 2013 года.

Что воображает собою «пузырь» на рынке недвижимости? Какие конкретно факторы в экономике разрешают сказать о его наличии?

Евгения Железова, аналитик Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, говорит: «Пузырь начинает формироваться тогда, в то время, когда сделки на рынке в отношении предмета купли-продажи заключаются по стоимостям, значительно превышающим его настоящую цена. В соответствии с чаще всего применяемым определением пузыря, предложенным в 1990 г. американским экономистом Дж.

Стиглицем, пузырь существует тогда, в то время, когда завышенные стоимости не смогут быть растолкованы через фундаментальные факторы, а лишь тем, что инвесторы верят в то, что такие стоимости сохранятся и в будущем. Исходя из этого определения, для идентификации существования пузырей употребляются, в большинстве случаев, подходы, основанные на анализе трансформации фундаментальных факторов, определяющих предложение и спрос на рынке жилья, и, как следствие, цены. Но на данный момент точных способов идентификации пузырей во время их формирования еще не предложено – в большинстве случаев, выводы о том, был ли это пузырь либо нет, делаются уже по окончании того, как пузырь лопается».

Новость №1

В Болгарии большое количество фальшивых объявлений о продаже жилья

На сайтах около двух третьих объявлений по продаже недвижимости в Болгарии не соответствуют действительности, являются неактуальными либо повторяющимися.

Такое заявление сделал Иван Велков, глава Национального содружества «Недвижими имоти».

«Фальшивые объявления тяжело определить, поскольку многие из них превосходно замаскированы с технической точки зрения, но объект уже давно реализован», — отмечает Велков. «Не хорошо то, что никто не планирует удалять недействительные объявления с сайтов. Нам в содружество всегда звонят люди, каковые видят на сайтах собственную уже давно реализованную недвижимость», — додаёт он.

По словам главы Содружества, подобная обстановка отмечается не только в Болгарии, но и во всем Евросоюзе, но по количеству некорректных предложений и неграмотных риэлторов Болгария опережает остальные страны.

«Большая часть фальшивых объявлений среди предложений недвижимости в аренду», — информирует помощник главы Содружества Добромир Ганев. «Кое-какие компании показывают в контактах платные телефоны. Время от времени ставят ненастоящие фотографии объекта только с одной целью – взять больше звонков. Не хорошо то, что эти способы трудятся уже пара лет», — отмечает он.

Весьма интересно, привычны ли с данной обстановкой риэлторы?

Свилен Любенов из компании «Century Homes» согласится, что не виделся с всецело фальшивыми объявлениями в собственной практике: «Довольно часто видится публикация объявлений по весьма привлекательной цене, которая при звонке в агентство выясняется уже реализованной. Наряду с этим вам смогут предложить второй объект по цене вышеуказанной. Данный трюк многие агентства делают, дабы привлечь клиентов.

Дабы застраховаться от таких объявлений, доверяйте лишь агентствам, каковые трудятся в далеком прошлом на рынке, попросите о встрече в офисе, запросите данные по email».

Фото Филипп Березин, Илья Огородников