Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 9 по 15 марта

Автор: prisly ·

На рынке недвижимости Испании до сих пор имеется ультрадешевые объекты. Новый кризис на рынке недвижимости США разразится в 2018-м – вывод. Карибский остров Доминика предлагает гражданство в обмен на приобретение недвижимости.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

На рынке Испании до сих пор имеется ультрадешевые объекты

Около 100 000 домов в Испании не смогут отыскать клиента. Банки готовы дать их по низким стоимостям, каковые чуть окупят затраты на снос этих строений.

Недавно любой объект, выстроенный в Испании, продавался по заоблачным стоимостям за считанные дни.Маленькие квартиры в неприглядных районах из некачественных материалов шли нарасхват. Спустя семь лет по окончании начала финансового кризиса обстановка изменилась. На рынке Испании томятся около 100 000 домов.Они ни при каких обстоятельствах не отыщут клиента, в случае если их не реализовать дешевле себестоимости сноса.

В отчете о состоянии рынка жилья во втором полугодии 2014 года специалисты подчернули, что главной проблемой таковой недвижимости стало ее размещение. Из 700 000 объектов из официального перечня испанского нехорошего банка практически 15% находятся в местах, куда покупатели и инвесторы не готовы вкладывать.

Как это ни парадоксально, на данный момент в Испании отмечается дефицит определенных типов недвижимости. Она особенно сильна на побережьеи в респектабельных районах больших городов Испании.

Примечательно, что воображают собою эти ультрадешевые объекты, где они расположены и какое количество в большинстве случаев стоят? На эти вопросы ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Нужно осознавать, что подобные объекты недвижимости, в случае если речь заходит о зданиях, находятся на большом растоянии от моря и от громадных городов. Квартиры же продаются в депрессивных районах Испании. Дом с громадным наделом земли возможно купить за €10-15 тыс.

Но нужно не забывать о том, что он будет ветхий».

Новость №2

Новый кризис на рынке недвижимости США разразится в 2018-м – вывод

Следующий обвал рынка недвижимости в Соединенных Штатах будет позван долговыми проблемами.

Не обращая внимания на то, что на данный момент банковское кредитование не так доступно, как это было в канун прошлого кризиса, чрезмерные задолженности увеличиваются, считает основной экономист ведущего коммерческого агентства CBRE Ричард Бэрхем.

Однако, еще имеется большое количество времени чтобы завершить проекты к 2017 году. Рынок жилых домов на одну семью, что сдерживал неспециализированный спрос в Соединенных Штатах, есть хорошим местом для инвестиций. Экономист уверен в том, что инвесторы не должны упускать время и пользоваться возможностями для вложений прямо на данный момент. Нужно инвестировать деньги в перспективные проекты различной направленности.

Они должны сочетать в себе как коммерческую, так и жилую недвижимоть.

Эксперт уверен в том, что обстановка во всем мире негативна. Мировые экономики все еще остаются перегружены долгами, и при следующем спаде активности на рынке недвижимости это будет очень ощутимо. Многие люди вынуждены экономить, что ведет к низкому спросу.

Такая обстановка может продлится в течение 3-7 лет. Аиз-за этого ставки по кредитам будут оставаться на низком уровне.

Исходя из всего этого Бэрхем уверен в том, что фаворитам государств G20 нужно координировать экономическую политику, дабы сгладитьвозможные всплески и инвестиционные пузыри.

Виолетта Воронова, представитель компании «Costa Dorada Invest LLC»,наблюдает на возможности развития рынка недвижимости США не столь мрачно: «Я согласна, что обстановка во всем мире негативная на рынке недвижимости, не смотря на то, что из прошлого кризиса медлено начинаем «выплывать». Но, к примеру, в Южной Флориде отмечается всплеск инвестиций в элитную и коммерческую недвижимость со стороны китайских инвесторов, каковые скупают почву, вкладывают деньги в проекты строительства в Соединенных Штатах.

по поводу долговых неприятностей и более твёрдых условий по кредитованию населения США – также полная правда. Но иначе, рынок выручают зарубежные инвесторы, преимущественно из Китая, каковые скупают фактически все квартиры на этапе строительства, проекты комплексов с таунхаусами, виллы на берегу океана».

Эксперту вторит Сидней Будина, глава американского представительства компании Costa Dorada Invest LLC в Майами: «В соответствии с порталу Realtor.org, азиаты, европейцы и уроженцы Латинской Америки скупают более чем 80% всех новых квартир в округе Майами. Что касается экономики США в целом, то в 2015 году рынку недвижимости данной государства даются самые хорошие прогнозы. Это относится как цен на жилье, продаж недвижимости, так и ставок по ипотекам».

Новость №1

Карибский остров Доминика предлагает гражданство в обмен на приобретение недвижимости

Ранее чтобы получить паспорт данной страны нужно было инвестировать $100 000 в национальные фонды. Сейчас же достаточно приобрести местную недвижимость на сумму от $200 000 в одобренных страной проектах.

Сообщается, что клиенты местной недвижимости, выполнившие все указанные условия, и их семьи приобретают гражданство Доминики, разрешающее путешествовать без виз в 90 государств.

Недвижимость, купленная на Доминике, обязана сберигаться в течение трех лет. Если она реализована по окончании пяти лет, гражданство перейдет к следующему обладателю.

Рузвельт Скеррит, глава правительства Доминики, отмечает: «Частные инвестиции играются огромную роль в раскрытии потенциала страны. Развитие программы гражданства в обмен на инвестиции воображает возможности для стимулирования зарубежных поощрения и инвестиций упрочнений частного сектора по вкладу в развитие экономики острова».

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании HenleyPartners, оценивает возможности данной программы в Доминике: «Паспорт гражданина Содружества Доминики дает право безвизового въезда более чем в 90 государств, включая страны Южной Америки и Юго-Восточной Азии, Англию, Швейцарию, но не дает права безвизового въезда в государства Шенгенской территории, что есть значительным недочётом для того чтобы паспорта.

Для подавляющего большинства отечественных клиентов, интересующихся инвестиционными программами Карибского региона, – возможность путешествовать по миру с минимумом визовых ограничений – одно из самых принципиальных условий получения второго гражданства. Исходя из этого, не обращая внимания на то, что общая сумма инвестиций чтобы получить паспорт Доминики практически вдвое ниже, чем у соседей, необходимость оформления визы для поездок по государствам шенгенского соглашения делают данный паспорт менее занимательным для русских клиентов.

Паспорта Сент-Невиса и Китса и Антигуа и Барбуды разрешают ездить без визы более чем в 130 государств, включая всю Западную и Восточную Европу, Англию, Ирландию. Преимущество паспорта Антигуа и Барбуды в том, что его обладателю не нужно виза в Канаду в отличие от граждан Доминики и Сент-Невиса и Китса.

Новая опция на Доминике, связанная с покупкой недвижимости, подразумевает инвестиции в одобренные правительством объекты. До тех пор пока на Доминике таких проектов мало, в то время как на Антигуа и Барбуде и Сент-Невисе и Китсе перечень аккредитованных и уже выстроенных объектов впечатляет.

При принятии ответа о выборе той либо другой программы либо страны потенциальный заявитель на получение второго гражданства обязан совместно со экспертом взвесить все «за» и «против» на базе собственных интересов и долгосрочных целей, поскольку в каждой программе имеется нюансы не обращая внимания на кажущееся сходство. Появление же новой опции на Доминике и развитие региона в целом – явление хорошее».

Фото Depositphotos: dbvirago, Илья Огородников, Алексей Коновалов