Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 9 по 15 декабря
Падение продаж жилья на Кипре замедлилось. Риэлторы с оптимизмом наблюдают на будущее рынка недвижимости Франции. К ноябрю в Праге было реализовано более чем 4500 новых квартир.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3
Падение продаж жилья на Кипре замедлилось
Продажи недвижимости в ноябре 2013 года были ниже, чем в подобный период 2012 года на 11%. Эти результаты говорят о том, что уровень падения заметно снизился если сравнивать с прошлыми месяцами. Это может сказать о начале стабилизации жилищного сектора Кипра.
В общем итоге в ноябре 2013 года на Кипре было совершено 394 сделки купли-продажи недвижимости.76% сделок (298) совершили граждане Кипра, а 24% (96) продаж пришлось на чужестранцев.
Хорошую динамику продемонстрировал внутренний рынок. Продажи местным обитателям в ноябре выросли на 10% если сравнивать с ноябрем 2012-го. Лимассол и Пафос прибавили 39% и 9% соответственно.
Но падение зафиксировано в Ларнаке — на 26% и Никосии — на 15%.
Примечательно, что думают по поводу этих статистических данных риэлторы?
Елена Кэмптон из компании «ABC Properties Cyprus» говорит: «на данный момент на рынок недвижимости Кипра объектов фактически не приходит, потому, что покупатели и продавцы находятся в выжидательной позиции. Клиенты рассчитывают, что цены на жилье еще будут понижаться, исходя из этого до тех пор пока временят с приобретением. Кое-какие продавцы кроме того изымают собственные объекты с рынка до апреля-мая 2014 года.
Исходя из этого жилищный сектор Кипра не то что начинает стабилизироваться, он просто замер на какой-то период».
Новость №2
Риэлторы с оптимизмом наблюдают на будущее рынка недвижимости Франции
Французские риэлторы предвещают предстоящее упрочнение рынка элитной недвижимости во Франции благодаря удачным спросу и налоговым изменениям со стороны зарубежных клиентов.
В сентябре 2013 года французское правительство приняло распоряжение о том, что те, кто обладает вторым жильем продолжительнее 22 лет, будут избавлены от уплаты налога на прирост капитала при его продаже.
Тим Сванни, директор агентства Home Hunts, говорит: «Мы ожидаем оживления активности в элитном рынке страны, наряду с этим стоимости останутся стабильными (а вдруг и увеличатся, то не очень сильно)».
Рынок недвижимости Франции кроме этого выигрывает от притока зарубежных клиентов. Интерес к парижской недвижимости проявляют российские инвесторы , Ближнего Востока, Англии, Нидерландов и Скандинавии.
Каковы прогнозы русских риэлторов на 2014 год?
Нина Метревели из компании «семь дней Properties» отмечает специфичность рынка недвижимости Франции: «Франция — это страна люкса, а Лазурный берег — это самый элитный регион Франции. Не обращая внимания на малого понижение цен на глобальном рынке недвижимости (около 1%), средний и большой сегменты (от €500 тыс. до €5 млн) остается стабильным. Неповторимые объекты с удачным размещением — это синоним успешных инвестиций кроме того в условиях ценных рынка бумаг и нестабильности валют.
Обладатели таковой недвижимости в большинстве случаев не нуждаются в деньгах и замечательно осведомлены о рыночной стоимости собственной собственности, исходя из этого они не стремятся снижать цены. Клиенты, со своей стороны, покупают недвижимость в этом сегменте, для получения удовольствия и иметь возможность насладиться необыкновенным комфортом, которую дает жизнь наЛазурном берегу.
Тенденция, показавшаяся в 2013 году, среди российскихпокупателей — это приобретение недвижимости с целью последующей сдачи варенду. По отечественным прогнозам, эта тенденция будет актуальна и в 2014 году. Цены так же, как и прежде останутся стабильными, и мы ожидаем оживление рынка благодаря налоговой реформе, в частности 25% скидке на добавленнуюстоимость, которая предложена продавцам, осуществившим сделку до 1 сентября 2014 года.
Так, обладатели будут заинтересованы в стремительной продаже собственной недвижимости по цене, соответствующей рыночной, что есть удачным как для продавцов и покупателей, так и для агентств недвижимости».
Новость №1
К ноябрю в Праге было реализовано более чем 4500 новых квартир
Чешские девелоперы реализовали в Праге с января по ноябрь 2013 года 4 530 новых квартир. Это на 12,9% больше, чем за целый 2012 год. Лишь за ноябрь и октябрь в Праге было реализовано 1067 новых квартир.
«Декабрь есть традиционно не сильный месяцем с позиций продаж, но девелоперы вероятнее превзойдут сами себя и реализуют больше, чем ожидаемые 4 800 квартир в текущем году», — говорит Эвзен Корек, председатель совета директоров девелопера Ekospol.
«Это весьма хорошие новости, рынок вырастет как минимум на одну пятую, но главным есть то, что это уже четвертый последовательный год роста подряд», — отмечает он.
Максим Петушков из компании «Sodul Development s.r.o.» растолковывает, какие конкретно факторы стали причиной повышению продаж квартир в Праге: «На это повлияло много выстроенного в 2011-2012 году недорогого жилья, и низкие ставки по ипотекам. на данный момент в Чехии кроме того показались банки, каковые выдают ипотечные кредиты под 2,09%. Это совсем забавные цифры».
Фото Ольга Давыдова, Алексей Коновалов
