Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 сентября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 сентября

Албанию смогут пригласить в Европейский союз. Германские аналитики нашли регионы с самой дорогой недвижимостью в стране. В Испании зарегистрировано рекордное количество зарубежных клиентов жилья.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Албанию смогут пригласить в Европейский союз

Албания еще в 2009 году подала официальную заявку на присоединение к ЕС. Сравнительно не так давно глава Европейского совета Херман ван Ромпей объявил, что предоставление данной балканской стране статуса кандидата в участников Европейского союза делается все более реалистичным.

Весьма интересно, воздействуют ли подобные утверждения влиятельных лиц на обстановку на рынке недвижимости? И ожидают ли сами албанцы момента вступления в Европейский союз?

Юлиан Джелили, директор компании Bora Property Albania:

— До тех пор пока правильных сроков присоединения Албании к Евросоюзу никто не называл. Соответственно, это на рынке недвижимости еще никак не отражается.

В целом, пологаю, что вступление Албании в ЕС для местного жилищного сектора будет плюсом. Это повысит авторитет страны, ее известность в мире, соответственно, и спрос со стороны зарубежных клиентов.

Введение режима пересечения границы, которое неминуемо последует за присоединением к Евросоюзу, может отпугнуть часть россиян, как это уже случилось в соседней Хорватии. Но кроме того с учетом этого членство в ЕС – скорее, плюс. Так как и по сей день количество сделок с россиянами в стране мало – по нашим расчетам, около 50 в год. Причем основная обстоятельство маленького спроса – это негативные стереотипы об Албании.

Страна динамично начинается, на ее курортах строятся качественные объекты по стоимостям в два раза ниже черногорских. Но об этом в Российской Федерации только бог ведает. А вот в то время, когда Албанию примут в ЕС, обстановка обязана поменяться.

Новость №2

Названы самые дорогие регионы Германии по цене жилья

Консультанты компании EngelVolkers совершили масштабное изучение цен на недвижимость в Германии и нашли самые дорогие регионы в стране. Оказалось, что наибольшая цена квадратного метра видится на острове Зюльт, в окрестностях Штарнбергского озера, а также в Гамбурге и Мюнхене.

Но, клиентов недвижимости чаще интересуют не самые высокие, а, наоборот, самые низкие стоимости. В каких же городах и регионах Германии возможно отыскать недорогое жилье?

Екатерина Леманн, исполнительный директор компании LB Immobiliya:

— Самые низкие цены на недвижимость в Германии возможно отыскать в почвах Саксония, Саксония-Анхальт. Это регионы Восточной Германии, каковые сильно пострадали во времена Второй мировой. В том месте расположено большое количество комфортных мелких городков, в которых, однако, не развита промышленность и нет рабочих мест.

В таких населенных пунктах цены на недвижимость очень низкие – от €5 000 за однокомнатную квартиру в доме ветхого жилого фонда. Причем кроме того за эти деньги реально подобрать объект, что не будет потребовать ремонта.

Сергей Власов, директор компании REM Real на данный момент Management Verwaltungs:

— В случае если речь заходит о покупке привлекательного инвестиционного объекта, что будет приносить хороший доход от сдачи в аренду, то советую обратить внимание на скоро развивающиеся города, каковые пока не так раскручены на русском рынке, как Мюнхен либо Берлин.

К примеру, на Штутгарт и Хайльбронн, что в почве Баден-Вюртемберг. Немногие знают, что в Хайльбронне имеется представительство завода Audi, и в целом с работой тут все прекрасно. Соответственно, и спрос на жилье будет, а, значит, и доход от аренды. Цена квадратного метра тут начинается от €1200.

Возможно отыскать и более дешёвые предложения, но тогда потребуется ремонт.

Кроме этого занимателен город Нижней Саксонии Гёттинген, в котором расположен большой университет. Цены на квартиры тут составляют около €1000 за кв.м. Отмечу еще один студенческий город Лейпциг, в котором сейчас недвижимость скоро дорожает.

Года полтора назад «квадрат» жилья тут стоил €600-800, а на данный момент уже в районе €1000.

Новость №1

В Испании растет количество зарубежных клиентов недвижимости

Зарубежные клиенты на данный момент ответственны для испанского рынка недвижимости, очень. Количество сделок с местными обитателями снижается , но интерес чужестранцев к жилью в стране фламенко и корриды растет невиданными темпами.

По результатам второго квартала 2013-го, количество продаж нерезидентам подскочило на 29% в пересчете на год. Это в среднем по стране. А в популярных туристических регионах и того более: на побережье Коста-дель-Соль – на 61%, а на Коста-Браве – на 50%.

Не обошлось и без активного участия отечественных соотечественников.

Михаил Ладыженский, председатель совета директоров компании Inmobilaria Group:

— По опыту отечественной компании, спрос россиян на недвижимость в Испании за последний год пара вырос. Но лишь в количественном выражении. Иными словами, запросов поступает больше, но суммы, каковые клиенты готовы израсходовать, наоборот, снизились.

В случае если раньше отечественные соотечественники брали в Испании по большей части недвижимость средней ценовой категории — €100-300тыс., то на данный момент большая часть старается уложиться в €100 тыс. И наряду с этим все клиенты, как и раньше, желают, дабы жилье пребывало как возможно ближе к морю.

Фото Prian.ru

Видеокурс \

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные