Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 декабря

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 декабря

Рынок недвижимости Болгарии начал восстанавливаться. Испанские банки завышают цены на недвижимость. Италия отменила налог на жилье.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Рынок недвижимости Болгарии начал восстанавливаться

Риэлторы отмечают, что в 2013 году отмечается рост количества сделок, а в отдельных районах – повышение стоимостей. Они выделяют, что виной этому было негативное развитие рынка недвижимости в последние четыре года, в то время, когда цены в Болгарии в среднем упали на 40%, а количество сделок уменьшилось втрое. Они утвержают, что тенденция спада себя исчерпала, и в 2014 году тренд восстановления продолжится.

Обстановка в секторе жилья начинается стабильно, и в следующем году ожидается, что количество предложений начнет уменьшаться. Исходя из этого в 2014 году будет наблюдаться недостаток качественных объектов, на каковые и сейчас спрос превышает предложение.

Какой прогноз дают на 2014 год российские риэлторы?

Сергей Наталенко из компании «BG Hot Property» не ожидает значительного роста цен на жилье в Болгарии в последующие два года: «Рост ожидается на уровне 3-5%, что Я считаю недостаточным основанием чтобы о нем заявлять. Данный ценовой прирост вряд ли почувствуют простые клиенты. Что касается недостатка качественных объектов, то я с этим не в полной мере согласен.

Да, строить стали меньше, но однако, хорошие предложения отыскать возможно».

Новость №2

Испанские банки завышают цены на недвижимость

Не обращая внимания на падение цен на недвижимость в Испании, банки до сих пор реализовывают принадлежащую им собственность по более большим стоимостям, чем частные лица.

К такому выводу пришли в Ассоциации клиентов банков и страховых компаний (Adicae). Согласно данным организации, цена банковской недвижимости время от времени может быть больше цены на квартиры и дома от частных лиц вдвое. Авторы доклада попарно сопоставили 96 объектов, которыми владел риэлторским филиалам шести испанских банков, и частным лицам.

Наряду с этим в расчет брались квартиры с местоположением и похожими характеристиками ценой до €150 тыс., каковые имела возможность бы позволить себе испанская семья со средним уровнем дохода. В 45 случаях жилье от частных продавцов выяснялось дешевле банковского – в среднем на 20,36%.

Это изучение может привести к удивлению у тех, кто привык вычислять, что банки, напротив, распродают испанскую недвижимость по сниженным стоимостям. В чем же тут дело и стоит ли доверять подобным данным?

Владимир Мельник из компании «VillasLuxSpain» согласился, что сам не занимался сопоставлением цен на жилье от частных лиц и банков, но подчернул, что испанские банки, вправду, смогут реализовывать недвижимость по более большой стоимости: «То, что банки смогут реализовывать жилье с громадными скидками – это ошибочное вывод. Дело в том, что по окончании того, как банк изымает объект у неплательщика, ему легко нужно реализовать его как минимум по той цене, по которой он кредитовал его клиенту. А потому, что на данный момент по большей части продается жилье, кредиты на каковые выдавались до 2008 года, и цены на них были значительно выше, чем на данный момент, то банки на данный момент и распродают эту собственность по завышенной цене».

Новость №1

Италия отменила налог на жилье

Подтвердив предвыборные обещания, кабинет итальянского премьера Энрико на данный момент решил об отмене налога на главное жилье.

IMU, муниципальный налог на недвижимость на базе ее стоимости, отраженной в Земельном регистре, был создан в рамках правительственных мер, призванных удержать экономику Италии на плаву в разгар кризиса. Этот налог пришел на смену ICI, не распространявшемуся на главное жилье, и поднял волну недовольства среди населения страны, потому, что не учитывал расположение недвижимости либо уровень доходов обладателя — ставка IMU рассчитывалась только с учетом площади и стоимости объекта.

И вот сейчас IMU будет отменен. Что это указывает для россиян?

Юлия Козырева из компании «SFR REALTY» говорит: «До тех пор пока чтоитальянскоеправительство решило перенести оплату IMU prima casa (первый дом — главное жилье)на24.01.2014, но приэтом не во всех коммунах оплата IMU будет необходима. Толкомещеисами коммуныне знают, скольконужно платить и будут ли платить обладатели первого дома.

Единственное, что возможно заявить, что российских клиентов не через чур коснется обстановка с налогами на главное жилье, поскольку это имеет отношение к тем, кто имеет гражданство либо вид на жительство.

А вот то, что возрастает налог и на seconda casa (второй дом — не главное жилье), все уже почувствовали. Коммуны уже подняли ставку aliquota более, чем в 2 раза, около годаназад коммуныввели налог, так называемый TARES, что ужевключалчасть сборов, сейчас его переименоваливTASI и включили еще какие-то сборы. Никто толком не имеет возможности ответить, сколько и за что необходимо платить.

Все ожидают разъяснений.

Однако, кроме того при повышении налогов на не главное жилье вдвое, они все еще останутся в полной мере подъемными для россиян, исходя из этого не пологаю, что это кого-то оттолкнет от приобретения».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков

ЦЕНЫ на жилье в следующем году ЗАМЕТНО ВЫРАСТУТ

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные