Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 11 по 17 ноября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 11 по 17 ноября

Во Франции ожидают падения цен на недвижимость. На рынке недвижимости Швейцарии появилась угроза пузыря. Мальта собирается торговать гражданством.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Во Франции ожидают падения цен на недижимость

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в пересчете на год, но по стране отмечается противоречивая картина – от громадных взлетов, до глубоких падений.

СпециалистыNotaires de France ожидают, что стоимости продолжат собственный падение и в 2014 году из-за планируемого повышения ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, понижение цены жилья увеличится до 4%, не смотря на то, что изначально планировалось лишь 3% в год.

Весьма интересно, согласны ли с таким прогнозом риэлторы?

Александр Шварев, директор компании «RFC Estates», солидарен с французскими экспертами: «За исключением редких объектов, в общем цены на жилье во Франции будут понижаться. Связано это ссостоянием экономики — как во Франции, так и в государствах , граждане которых предпочитают Францию. Главная масса приобретений происходит в долг, и состояние рынка недвижимости прежде всего зависит от доверия банков к заёмщикам.

В зависимости от сегментов рынка изменяются и категории заёмщиков, и риски с возвратом кредитов — банки пересмотрят критерии по обеспечениям и поднимут ставки. Все это на фоне увеличения роста и отсутствия экономики налогов. К тому же предложений на рынке недвижимости Франции делается все больше.

Все это приводит к понижению стоимостей».

Новость №2

На рынке недвижимости Швейцарии появилась угроза пузыря

Согласно данным ежеквартального отчета от банка UBS, цены на недвижимость в Швейцарии сделали очередной ход навстречу критическому уровню, свидетельствующему о происхождении пузыря. В третьем квартале 2013 года индекс пузыря увеличилсяв квартальном и годовом исчислении.. Индекс отражает отношение между стоимостями на жилье и арендными ставками, и учитывает уровень инфляции, зарплаты, ВВП и кредитные ставки.

Натали Вебер из компании «Immobilien N. Weber» признает, что опасность происхождения пузыря на рынке недвижимости Швейцарии вправду существует: «Причиной, показывающим на это, есть то, что спрос на недвижимость упал, а цены если не уменьшаются, то уже точно не растут. Имеется регионы Швейцарии, каковые по налоговым либо по иным соображениям популярны для аренды жилья, и в том месте арендные ставки вправду возрастают.

Но, что касается, к примеру, Цюриха, то я не согласна с тем, что цена аренды ползет вверх. Одним словом, опасность пузыря существует, но не во всех регионах страны. Достигли ли мы той отметки, в то время, когда данный пузырь может лопнуть, тяжело сообщить.

И еще тяжелее ответить на вопрос, что будет в будущем. Нужно взглянуть, как будет развиваться рынок дальше».

Новость №1

Мальта собирается торговать гражданством

Парламент Мальты проголосовал за введение закона, по которому гражданство страны возможно будет приобрести за €650 тыс.

Ожидается, что новый закон вступит в силу в течение нескольких следующих недель. Джозеф Мускат, глава правительства Мальты, предполагает, что новшество будет приносить бюджету страны каждый год €30 млн и окажет помощь сократить денежный недостаток страны.

Возможно ли ожидать, что данное новшество увеличит привлекательность мальтийской недвижимости для чужестранцев? И как эта инициатива привлечет состоятельных россиян?

Алиса Тананаева из компании «Malta VIP» скептически относится к резонансу, позванному новым законом: «Я не пологаю, что эта инициатива окажет помощь очень сильно расширить спрос на мальтийскую недвижимость, потому, что €650 тыс. – это весьма дорого, на мой взор. Помимо этого, на Мальте имеется множество вторых способов легального проживания. Вряд ли найдется большое количество наших соотечествеников, каковые готовы заплатить такую цену за мальтийский паспорт».

Фото Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Недвижимость в Швейцарии: виды, цена, особенности

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные