Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 3 по 9 февраля

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 3 по 9 февраля

Названы самые дорогие и недорогие квадратные метры Испании. Жилье в пригородах Вены набирает популярность. В Германии с 2014 года вырос налог на приобретение недвижимости.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Названы самые дорогие и недорогие квадратные метры Испании

Страна Басков возглавила список самых дорогих регионов Испании по цене жилья, квадратный метр тут стоит €3 тыс. Толедо же стал самым недорогим регионом, тут «квадрат» обойдется меньше, чем в €1 тыс.

Такие эти опубликовал портал Idealista.com на базе анализа более 330 тыс. объектов недвижимости в стране.

Согласно данным портала, темпы падения цен на вторичное жилье в Испании замедлились — спад составил 7,4% за 2013 год. Средняя удельная стоиость квадратного метра в стране составила €1 735. Лишь две провинции, Луго и Оренсе, завершили 2013 год увеличением стоимостей если сравнивать с 2012 годом.

Изучение продемонстрировало, что во многих испанских провинциях ценовой спад В первую очередь кризиса был весьма глубоким. К примеру, в Лериде жилье снизилось в цене на 53,5%, в Сарагосе — на 47,6%. С 2008 года в среднем по стране цены на объекты вторичного рынка сократились на 20%.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с этими данными: «Вправду, в 2013 году темпы спада цен на жилье в Испании замедлились».

Эксперт поведал о самых популярных у россиян направлениях для приобретения жилья в Испании: «Для россиян самые любимые места – это юг Коста-Бланки, Коста-дель-Соль, Коста-Дорада, Коста-Брава. У каждого из этих регионов собственная обстоятельство популярности. Клиенты на данный момент акцентируются или на недорогом жилье, или нажилье с хорошим показателем цена-качество.

Цена квадратного метра во многом зависит от территории, близости к морю и центрам притяжения. Так, в Торревьехе «квадрат» стоит от €0,7 тыс. до €2-3 тыс., в Аликанте — от €1 до €3 тыс., в Бенидорме – около €1,3 тыс., в Марбелье- от €1,8 тыс. и выше. Не обращая внимания на туристическую привлекательность Барселоны для россиян, жилье в том месте не очень востребовано.

Обстоятельство в том, что в среднем отечественные соотечественники желают покупать квартиры ценой до €150 тыс., а за эту цену в Барселоне возможно мало что себе позволить. В то же самое время за €200 тыс. возможно купить таунхаус в Дораде либо дом на Коста-Бланке».

Новость №2

Жилье в пригородах Вены набирает популярность

Сейчас все больше уроженцев Восточной Европы открывают для себя пригороды Вены и покупают тут недвижимость.

Об этом говорит Кристоф Петерманн из компании Raiffeisen Immobilien. Он утвержает, что российские инвесторы , Украины, Чехии и Польши открывают для себя деревни и мелкие города в окрестностях Вены.

Благодаря непрекращающемуся спросу на жилую недвижимость в пригородах Вены, агломерация австрийской столицы растет. Рост усилился в последние три года. За данный период цены на жилье на периферии Вены выросли от 20% до 25%.

На юго западе и-юге от Вены высококлассное жилье сосредоточено в Медлинге, Бадене, Перхтольдсдорфе и Хинтербрюле.На северо западе и-западе от австрийской столицы лучшие объекты возможно отыскать в Клостернойбурге, Корнойбурге, Пуркерсдорфе и Прессбауме.

Мы попросили Елену Гаранину, представителя компании «Immotrading GmbH», поведать о том, что воображают собою пригороды Вены. И вот что мы услышали: «Вправду, пригороды австрийской столицы являются на сегодня весьма перспективным направлением для приобретения недвижимости. Все дело в том, что в самой Вене купить жилье для россиян возможно проблематично. Для этого требуется вид на жительство в Австрии.

В венских пригородах же приобрести жилье значительно несложнее, потому, что эти регионы заинтересованы в зарубежных инвестициях. А также частенько имеется возможность взять вид на жительство в Австрии по окончании приобретения недвижимости тут».

Новость №1

В Германии с 2014 года вырос налог на приобретение недвижимости

С 1 января 2014 года одноразовый налог на приобретение недвижимости был увеличен в четырех федеральных почвах: Берлин, Бремен, Нижняя Саксония и Шлесвиг-Гольштейн. Сейчас клиенты недвижимости в этих регионах будут платить за приобретение объектов больше, чем раньше.

Как сказала обозревателю Prian.ru Любовь Баумгертнер, совладелец и директор компании «LB Immobiliya», в 2012-2013 годах восемь федеральных земель Германии повысили налог, а с 1 января 2014 последовало очередное увеличение в еще четырех почвах. Сейчас самый большой сбор за приобретение недвижимости платят клиенты в Шлесвиг-Гольштейне — 6,5% от цены имущества. К примеру, те, кто берёт дом либо квартиру за €200 тыс., обязан дать стране около €13 тыс.

Благодаря увеличению налоговой ставки на 1,5% власти почвы ожидают рост пополнений бюджета на €66 млн.

Налоговая ставка в Берлине всего шесть лет назад была на уровне 3,5%. В 2014 году случилось уже третье увеличение, с 1 января налоговая ставка выросла до 6%. Именно поэтому денежный сенатор Ульрих Нусбаум ожидает пополнение бюджета города на €100 млн.

В почвах Нижняя Саксония и Бремен налоговая ставка была увеличена более робко, до 5% (ранее 4,5%).

Саксония и Бавария остаются единственными федеральными почвами, каковые за последние годы не повышали налоговую ставку и так же, как и прежде взимают при покупке недвижимости всего 3,5% от цены объекта.

Мы попросили Любовь Баумгертнер, совладельца и директора компании «LB Immobiliya», вычислить средние затраты на приобретение квартиры в Берлине с учетом роста налога на недвижимость. Вот что она нам поведала: «В случае если забрать среднюю квартиру в Берлине ценой €100 000, то затраты на оформление по ней составят: около 2% — поземельная книга и нотариус, другими словами €2 000 , 6% — налог на приобретение недвижимости, другими словами €6 000, 7,14%, включая НДС — маклер, другими словами €7140. Итого неспециализированные затраты на приобретение с оформлением составят около €115 140».

Фото Виталий Жуков, Илья Огородников, wikipedia:Haneburger

Достопримечательности австрийской столицы. Вена | Золотой глобус

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: