Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 10 по 16 марта

Автор: prisly ·

Квартиры в Австрии скоро дорожают, количество сделок понижается. Рынок недвижимости Турции находится на грани. Обладателей недвижимости в Болгарии ожидают новые правила получения виз.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Квартиры в Австрии скоро дорожают, количество сделок понижается

В 2013 году по количеству сделок рынок недвижимости Австрии «просел» на 12,5%. Не обращая внимания на это, цены на жилье ставят все новые рекорды.

В 2013 году в Австрии было реализовано 81 тыс. объектов недвижимости. В сравнении с 2012 годом, это образовывает спад в 12,5%. Неспециализированная цена сделок купли-продажи жилья составила €16,03 млрд, сократившись на 8,3%.

Такие эти были опубликованы компанией Re/max Austria.

С 2007 года цены на недвижимость в австрийской столице выросли на 80%. Резкий ценовой скачок был вызван, в первую очередь, спекуляциями на рынке, заявил в собственном отчете Австрийский Нацбанк (OeNB). На данный момент, жилая недвижимость в Вене переоценена на 20%.

О ситуации на рынке недвижимости Австрии поведала Елена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Все правильно, австрийский рынок недвижимости на данный момент характеризуется сокращением количества сделок купли-продажи жилья, обусловленного большим повышением цен. Россияне по большей части берут недвижимость в австрийских городах Вена, Зальцбург и в регионе Тироль. В Вене самыми популярными являются 12-й, 13-й, 18-й и 19-й районы, и 3-й район, где находится российское консульство и находится русская церковь».

Новость №2

Рынок недвижимости Турции находится на грани

Политическая нестабильность в стране угрожает замедлить рост рынка недвижимости, что образовывает около 5% в год.

За последние 10 лет застройщики стали строить жилье, офисы и торговые центры в рекордном темпе. Согласно данным Intes (альянса промышленно-строительных компаний Турции) 2002 года сфера недвижимости стабильно развивалась на 5% в доход и год в ней составил 30% от ВВП Турции за данный период.

Но падение курса турецкой лиры (-30% по отношению к доллару), рост ставок и политическая нестабильность угрожают замедлением стабильному росту отрасли. Кроме этого инвесторская активность существенно снизилась на протяжении 16-месячного цикла выборов.

Продажи квартир в последние месяцы снизились, потому, что клиенты были вынуждены платить более высокие ипотечные ставки — 14%, что в среднем практически вдвое выше рекордно низких 7,4%, зафиксированных в мае 2013 года.

Как оценивают все эти сложности риэлторы? И как они смогут оказать влияние на спрос со стороны россиян?На эти вопроcы ответила Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property»: «Понижение курса турецкой лиры в первую очередь очень плохо отражается на внутреннем рынке для турецких клиентов, потому, что цены в пересчете на турецкие лиры становятся выше. Для россиян данный фактор не есть основополагающим, поскольку они ориентируются на соотношение рубля к евро и доллару.

Потому, что курс рубля на данный момент существенно снизился, это очень плохо воздействует на уровень продаж.Клиенты рассчитывали на одну сумму, ав связи с трансформациями курса разглядывают недвижимость в второй ценовой категории.

Политическую обстановку в Турции нельзя назвать нестабильной, не так долго осталось ждать будут выборы и по сей день проводятся избирательные кампании, исходя из этого ближе к лету мы предполагаем повышение продаж и стабилизацию обстановки».

Новость №1

Обладателей недвижимости в Болгарии ожидают новые правила получения виз

Собственники квартир либо домов на побережье при подаче заявления на визу должны будут дать нотариальный акт на недвижимость, заверенный в консульствах Болгарии в Российской Федерации.

Новые правила действуют с 12 марта для всех заявителей, подающих документы на получение визы с целями «Обладатели недвижимости и приглашенные лица» либо «Обладатели компаний» (объект оформлен на юрлицо).

Кроме этого собственники смогут дать копию нотариального акта, заверенную болгарским нотариусом.

В случае если обладатель жилья хочет подать документы на нотариальную заверку конкретно при получении болгарской визы в визовом центре, то ему нужно дать оригинал нотариального акта. Квитанция, подтверждающая заверку в консульстве, будет возвращена вместе с паспортом.

Милен Янков, председатель совета директоров компании «Болгарстрой», поведал о том, каковы правила предоставления виз при покупке недвижимости в Болгарии на данный момент: «Заявленное новшество есть только маленьким дополнением к тому, что требуется при подаче на годовую мультивизу со стороны обладателей недвижимости. Раньше они предъявляли несложную ксерокопию нотариального акта, а сейчас нужно предъявить оригинал этого документа и сделать с него заверенную в Консульстве копию. Само собой разумеется, это хлопоты и дополнительные деньги, но это не так сложно, тем более что эти операции возможно сделать через посредника.

У обладателей недвижимости нет никаких неприятностей с получением многократной визы с правом нахождения до 180 дней в году в общем итоге. Единственное, что направляться не упускать из вида, — это своевременная оплата годового налога на недвижимость. При подаче на визу болгарские национальные органы захотят убедиться в том, что зарубежный обладатель недвижимости вовремя платит данный, хоть и небольшой, сбор.

За последние 10 лет на отечественной практике неприятностей при получении мультивизы у обладателей недвижимости не появлялось. Право на годовую (а при повторной подаче — на двухгодичную) визу многократного въезда с нахождением до 90 дней в дважды в год приобретают все обладатели жилья в Болгарии, которая наряду с этим уже выстроена и сдана в эксплуатацию.

Частенько люди думают, на базе не весьма точной информации в сети, что при покупке недвижимости машинально предоставляется право на круглогодичное проживание в Болгарии. В действительности такое право имеют только пенсионеры, да и то лишь по окончании подачи соответствующих документов на визу типа Д. Для россиян, каковые не являются пенсионерами, владение недвижимостью (в случае если цена приобретённой недвижимости меньше чем €307 тыс.) не есть основанием для ВНЖ либо ПМЖ».

Фото Press Foto, Филипп Березин, Дарья Грибунина