Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 30 марта по 5 апреля
На Майорке недвижимость с видом на море стоит в два раза дороже. Чужестранцы расхватывают элитное жилье на Мальте. Кипр отменяет все ограничения на перемещение капитала.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3. На Майорке недвижимость с видом на море стоит в два раза дороже
На острове вид на накатывающие на берег волны есть не только приятным, но и очень дорогим дополнением к недвижимости. За это приходится переплачивать около 53% от цены.
Согласно данным изучения Центра изучения недвижимости (CRES), которое было совершено по заказу агентства Porta Mallorquina, за любой квадратный метр с видом приходится переплачивать до €5000, а в некоторых районах и до €7000. В общем итоге было проанализировано около 4000 домов на острове Майорка.
Кроме того в пределах одной территории, недвижимость, из окна которой видно море, стоит на 20% дороже менее удачливых «соседей». Помимо этого, в северных районах, а также в главном городе Балеарских островов Пальма-де-Майорке, цена квадратного метра на 33% превышает средний показатель по острову – чуть менее €4000.
Изучение по большей части было сосредоточено на объектах, каковые предлагают зарубежным клиентам. Последние, кстати, очертя голову получали и приобретают местную недвижимость.
Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC согласится: «На всех побережьях Испании, а не только на островах, обстановка фактически однообразна: клиент обязан заплатить на 50% дороже за жилье у самого моря, цена уменьшается по мере удаления от береговой линии.
И это при том, что застройка берега шла в Испании достаточно давно – 50-60 лет назад. Новостройки на первой линии в городах с инфраструктурой на побережье единичны, исключение составляют маленькие деревушки «далеко от цивилизации» с пустующими относительно новыми зданиями постройки 2000 годов (до кризиса 2007 года), где все балконы пестрят плакатами «продается».
Новость №2. Чужестранцы расхватывают элитное жилье на Мальте
В 2014 году покупательская активность на острове выросла до рекордного уровня. Особенно это относится дорогостоящей недвижимости.
Спрос на эксклюзивное жилье в маленьком островном стране в 2015 году остается стабильным. И не смотря на то, что дефицит таких объектов толкает цены вверх, это совсем не убавляет энтузиазма инвесторов.
Грэхем Солт, директор компании Homes of Quality, говорит: «За последний год с маленьким рынок недвижимости возродился. Продажи жилья на Мальте за 2014 год выросли на 40%, а в отечественной компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем покупательской активности».
Большой спрос на мальтийскую недвижимость формируют чужестранцы. Особенно это относится сегмента жилья класса «люкс», где количество сделок с зарубежными клиентами выросло практически на 50% в 2014 году.
«Большая часть зарубежных клиентов недвижимости на Мальте – англичане, но имеется и французы, и итальянцы, россияне, и голландцы и южноафриканцы», — отмечает Грэхем Солт.
Инвесторы в элитный сегмент на Мальте чаще ищут современные виллы «с характером», чем классические постройки. Элитные виллы по большей части сконцентрированы в Слиме и Сент-Джулианс, но простые дома и дома в классическом мальтийском стиле разбросаны по всему острову.
Ирина Симонян, директор по маркетингу компании HenleyPartners, отмечает, что инвестиционная программа на Мальте по предоставлению гражданства через приобретение либо аренду недвижимости подогрела интерес к квартирам и местным домам: «По отечественным наблюдениям, русские клиенты не торопятся инвестировать в приобретение недвижимости, и на первый год, до получения гражданства, предпочитают все же снимать жилье. Потому, что правильно программы снятую в аренду либо приобретённую недвижимость запрещено ни сдавать в субаренду, ни перепродавать в течение пятилетнего срока по окончании получения гражданства, то клиенты шепетильно подходят к вопросу изучению рынка, ищут самые интересные варианты для отдыха и собственного проживания.
Программа получения гражданства Мальты в обмен на инвестиции получила де-факто лишь с марта 2014 года, и первые иммиграционные заявления клиентов компания начала подавать лишь с апреля. Как раз тогда случился некий скачок, потому, что первые клиенты начали заниматься вопросами снятия недвижимости в аренду либо ее приобретения. В случае если сказать о покупке недвижимости, то количество сделок будет возрастать по окончании выдачи первых паспортов, другими словами через год по окончании подачи заявления на участие в программе (апрель-май 2015 года).
Цены сильно зависят от транспортной доступности и расположения, количества спален, удаленности от побережья, опций «вид на море», инфраструктуры. Несложную квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе возможно купить в среднем от €300 000. Новые апартаменты в хороших районах будут стоить €600-800 тыс.
За €650000 возможно купить и личный дом на севере острова.
В случае если сказать об объектах элитной недвижимости – виллах, раздельно стоящих зданиях с историей, то стоимости смогут варьироваться от €3 до €10 млн».
Новость №1. Кипр отменяет все ограничения на перемещение капитала
С 6 апреля 2015 года отменяются меры, введенные в 2013 году правительством страны для предотвращения денежного коллапса.
Это сообщил президент Кипра Никос Анастасиадис. Он утвержает, что возможность свободного распоряжения банковскими средствами принесет дополнительный стимул экономике и окажет хорошее влияние на граждан, развитие и бизнес.
Напомним, ограничения на перемещение капитала были в первый раз введены на Кипре в 2013 году для предотвращения денежного коллапса. C 16 февраля 2015 года частные лица имели возможность переводить за границу уже до €50000 в месяц. Раньше лимит составлял €20000.
А с 16 марта 2015 года планка была увеличена до €1 млн в месяц.
Елена Кэмптон из компании ABC Cyprus Homes уверен в том, что эта новость никак не повлияет на рынок недвижимости острова: «Сейчас на рынок воздействует только упрочнение британского фунта стерлинга к евро и падение рубля к евро. Вследствие этого, сейчас англичане стали ведущими клиентами кипрского жилья, и довольно часто они покупают недвижимость, которую реализовывают россияне».
Фото: Анастасия Фалей, Марина Марголина
Что такое оттекание капитала и что в нем нехорошего?
Темы которые будут Вам интересны:
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 24 по 30 марта
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 8 по 14 июня
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 7 по 13 апреля
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 декабря