Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 29 сентября по 5 октября

Автор: prisly ·

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год. В Латвии ожидается понижение цен на недвижимость ценой около €150 тысяч. Граждане бывшего СССР обладают каждой пятой квартирой в центре Праги.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 29% за год

Всего в июле 2014 года было выдано 18 107 ипотечных кредитов. Это на 18% больше, чем в июне 2014 года.

Такие эти опубликовал Национальный университет статистики.

Годовой прирост числа ипотечных кредитов в июль и июнь 2014 года следует за двумя последовательными месяцами его понижения- на 13,4% в апреле и на 3,4% в мае 2014 года.

За первые семь месяцев 2014 года количество выданных кредитов было на 9,4% меньше если сравнивать с подобным периодом 2013 года, и стало самым низким показателем с 2003 года.

Средняя цена выданных в июле ипотечных кредитов составила €100 866, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.

Весьма интересно, а не ужесточились ли условия по выдаче ипотечных кредитов гражданам России сейчас? И каковы они на настоящий момент? На эти вопросы ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «За последние пара месяцев обстановка с ипотечным кредитованием для россиян практически не изменилась. Требования не ужесточились.

Более того, кроме того имеется примеры улучшения условий выдачи кредитов и обслуживания.

Испанские банки кредитуют 60% от цены объекта. Кредит выдается на 20-25 лет. Средние ставки составляют 4-5%, они зависят от выбранного программы и банка».

Новость №2

В Латвии ожидается понижение цен на недвижимость ценой около €150 тысяч

Тогда как в сегменте квартир ценой около €150 000 ожидается понижение стоимостей, в секторе апартаментов по цене, близкой к €250 000, прогнозируется рост цены.

Таковой прогноз делает Марис Лаукалейс, член правления компании Arco Real Estate.

Август 2014 года был активным месяцем в сегменте рижских квартир в историческом центре города, как в отношении числа сделок, так и в отношении повышения цен. Такая необычайная насыщенность рынка недвижимости в последнем месяце лета разъясняется тем, что это были последние 30 дней, в то время, когда нерезиденты имели возможность купить недвижимость в Латвии и взять ВНЖ по ветхой схеме, до увеличения минимальной покупной суммы до €250 000.

Активность рынка в отношении сделок с квартирами ценой около €150 000 отлмчалась кроме этого тем, что на апартаменты в хорошем состоянии в августе 2014 года наблюдался рост стоимостей если сравнивать с июлем – на 2,65%.

«Именно это жилье было самый востребованным, учитывая, что чужестранцы в большинстве собственном предпочитают брать недвижимость с прекрасно обставленным интерьером, уже готовую для жизни, без дополнительных инвестиций в нее», — говорит Марис Лаукалейс.

Андрей Козел, представитель компании «Realia», только частично согласен с мнением Мариса Лаукалейса: «Да, мы прогнозируем понижение цен на недвижимость ценой около €150 тыс. Но вряд ли возможно ожидать роста цены домов и квартир по цене, близкой к €250 тыс. Дело в том, что мы пока не прогнозируем громадного спроса на подобные объекты.

Клиенты пока не приспособились к новой обстановке.

Что касается августа 2014 года, то он был активным месяцем, но не более, чем июль. Я не могу заявить, что мы замечали всплеск числа сделок перед увеличением минимальной покупной суммы до €250 000».

Новость №1

Граждане бывшего СССР обладают каждой пятой квартирой в центре Праги

Уроженцы государств бывшего СССР, в особенности россияне, скупают большое число квартир в новых жилых комплексах Праги.

По окончании словаков россияне являются самой многочисленной группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы. Кроме того более того, многие девелоперы позиционируют собственные проекты специально для русскоязычных клиентов и приспосабливают собственный сервис для удовлетворения их потребностей.

Согласно данным анализа домовладений в пяти пражских районах (Прага 1,2,3,5 и 7), граждане бывшего СССР обладают 2 200 апартаментами в этих частях города. Наряду с этим гражданам России в районе Прага 3 в собственности четверть всех квартир. В центре Прага 1 и Прага 2 пятая часть всей недвижимости в новых жилых комплексах имеет обладателей – уроженцев бывшего СССР.

В середине 2000-х годов самой многочисленной группой зарубежных инвесторов в недвижимость чешской столицы были англичане. С 2008 года же их неспешно начали заменять россияне.

Сергей Веселин, представитель компании «Vessan Reality» поведал нам о том, какие конкретно объекты и по каким стоимостям покупают в Праге россияне: «Среди россиян в Праге возможно выделить три главные категории клиентов недвижимости. В первую входят те, кто берёт апартаменты для инвестиций. Такие люди покупают значительно чаще двухкомнатные квартиры ближе к центру города и сдают их в аренду.

Цена аналогичных объектов образовывает €150-170 тыс.

Вторая категория – это родители, каковые покупают своим детям квартиры чтобы они имели возможность получать образование университетах чешской столицы. Они значительно чаще берут однокомнатные квартиры неподалеку от центра города. Средняя цена таких апартаментов образовывает €100 тыс.

И, наконец, в третью группу входят те, кто берёт недвижимость в Праге для собственного проживания. Стомость таких объектов разнится от €200 тыс. за трех-четырехкомнатные квартиры до €1,5 млн».

Фото Илья Огородников, Наталья Шихалова, Филипп Березин