Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 27 января по 2 февраля

Автор: prisly ·

На самом дорогом лыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют. Избыток недвижимости в Испании провалится сквозь землю к 2017 году. Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

На самом дорогом лыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют

Средняя цена апартаментов на самом популярном болгарском лыжном курорте Банско упала до €350-400 за кв.м.

На рынке недвижимости Банско возможно отыскать и квартиры по €600-700 за кв.м, но это объекты с хорошим расположением, в комплексах вблизи подъемника. Имеется и квартиры по €200-250 за кв.м, но это апартаменты, каковые нуждаются в ремонте и без Акта 16.

Тем временем Банско был признан наиболее ценным лыжным курортом Болгарии. Дневной ски-пасс тут стоит практически €30.

Минимальная цена на однодневный ски-пасс была зафиксирована в 2014 году на курорте Цигов чарк – всего €5. Это разъясняется весьма маленьким лыжным спуском – 800 метров. €8 за ски-пасс нужно будет заплатить в таких местах, как Беклемето и Паничиште.

Вторым по дороговизне есть курорт Пампорово, где дневной ски-пасс стоит €27. Кстати, как раз тут в 2013 году средняя цена одолжений возросла на 19%, а ски-пасс кроме этого подорожал. Аналитики уверены в том, что это случилось из-за проведения в Пампорово Кубка Европы.

Средним по цене назван курорт Витоша, где ски-пассы для взрослых возможно приобрести за €18. Еще дешевле они стоят в Добриниште — €15 и Осогово- €9.

Милен Янков, председатель совета директоров компании «Болгарстрой», говорит: «Банско – это жемчужина болгарских высоких гор (имеется в Болгарии и низкие). Тут выстроены объекты недвижимости как раз для чужестранцев, каковые не просто хотят кататься на лыжах зимний период, но и жить круглогодично в условиях горного климата.

Банско – это не только горные лыжи, но еще минеральные воды, бассейны, интернациональная компания со всех государств Европы, гольф, вино, спорт, рыбалка, охота. Недвижимость в том месте сейчас возможно приобрести вправду дешево – имеется студии от €20-ти тыс. Сейчас из-за пресловутого кризиса стоимость уменьшаеться, но это усредненная статистика.

В случае если сказать о жилом комплексе, что находится на большом растоянии от центра и подъёмника города, не отапливается и никто в нем круглогодично не живёт, то в том месте, пожалуй, возможно отыскать квартиры и по €250 за кв. м. Особенно в случае если под балконом шумная улица с грузовиками и автомобилями.

Иначе, в случае если дом стоит в востребованном, эргономичном месте, предлагает хороший сервис, то в том месте цены не падают а также увеличиваются.

В Банско имеется варианты на любой кошелёк и вкус. У кого имеется денежная возможность – тот возьмёт уровень качества, у кого скромные средства – возьмёт нужный минимум.

В Болгарии возможно кататься на горных лыжах еще во многих местах, к примеру на курорте Боровец, в местечке Узана, что рядом с Габрово, а также в городе Елена неподалеку от Громадно Тырново, в Чепеларе, Мальовице, Сливене и еще многих уголках болгарской почвы – в Пампорово, на горе Витоша, в Паничиште, Цигов чарке».

Новость №2

Избыток недвижимости в Испании провалится сквозь землю к 2017 году

Избыточный запас недвижимости на рынке Испании будет всецело ликвидирован к 2017 году. Но, это случится лишь в том случае, если сбудутся экономические прогнозы.

К такому выводу пришла в собственном докладе оценочная компания Tinsa.

Специалисты считают, что на данный момент излишки предложения в сфере жилья уже понемногу исчезают. Так, в начале года данный показатель составлял около 400 тысяч объектов, к 2016 году он снизится до 300 тысяч, а в 2017-м избыток провалится сквозь землю всецело.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group» уверен в том, что излишка жилья в Испании на побережье уже совершенно верно нет: «95% россиян, получая недвижимость, ищут объекты у моря, причем не потом 1,5 км. Исходя из этого классического банковского безлюдного жилья в курортных территориях практически нет. В противном случае что имеется – это не очень ликвидные варианты, каковые годами стоят на продаже. Во внутренней Испании, вероятно и имеется для того чтобы рода дома, и вероятнее кроме того большое количество.

Но на морском берегу то, что возможно сдавать, уже давно все раскуплено либо продается по большим стоимостям. на данный момент за хорошей банковской недвижимостью идет самая настоящая охота. Причем обычно ее берут и агентства для перепродажи, и клиенты, каковые желают получить».

Новость №1

Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год

В приграничном с Россией регионе Эстонии Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 год было заключено 673 сделки с недвижимостью, что на 21% больше, чем годом ранее. Объем продаж составил €7,81 млн.

Больше всего сделок с недвижимостью общей стоимостью €3,79 млн было заключено в Нарве. В среднем, любой клиент жилья в наибольшем городе региона заплатил €20 380.

Аналитик компании Kinnisvarakool OU Тыну Тоомпарк считает, что средняя цена сделок с квартирами в Нарве несравнима с Таллинном и Тарту. Учитывая, что это третий по величине город Эстонии, недвижимость думается весьма недорогой.

В это же время, в других городах Ида-Вирумаа цены еще ниже. Средняя сумма сделки в Кохтла-Ярве составила €4980, а в Йыхви — 13 610.

Андрей Прокофьев, представитель компании «Andrej Prokofjev KINNISVARA», считает, что количество сделок с местной недвижимостью растет, а также, благодаря гражданам России. «Спрос на недвижимость в Ида-Вирумаа не вырос нежданно. По моим данным, устойчивый интерес к недвижимости в этом регионе отмечается с 2008 года. Легко к 2014 году большее количество местных продавцов пришло к выводу, что русскому клиенту данный регион самый увлекателен в ценовом отношении.

Для россиян Ида-Вирумаа представляет собой совершенное соотношение цены, доступности и качества. Что касается центра спроса, то я не сообщил бы, что лидирует Нарва. Как раз-таки напротив, самыми популярными являются мелкие города, к примеру, Йыхви».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков