Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 27 апреля по 3 мая

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 27 апреля по 3 мая

Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье. Доходность недвижимости в Испании за год выросла. Продажи жилья в Турции подскочили на 32%.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Строительный бум в Болгарии обходит стороной курортное жилье

В течение последних трех месяцев 2015-го на болгарских курортах началось строительство 48 300 квадратных метров жилья. Это практически на 60% меньше, чем в подобный период прошлого года.

В течение последних трех месяцев этого года в Болгарии началось возведение жилых строений неспециализированной площадью 354 000 квадратных метров. Это на 60,4% больше, чем годом ранее.

Как отмечают эксперты, резкое увеличение активности в строительной отрасли было спровоцировано дефицитом качественного жилья при возросшем спросе на рынке Болгарии. Действительно, строительный бум коснулся не всех видов недвижимости.

К примеру, количества возведения курортных объектов в пересчете на год уменьшились на 57%. А строительство новых отелей в Болгарии фактически остановилось. В течение последних трех месяцев этого года площадь строительства составила всего 3 250 «квадратов», что в 23 раза меньше, чем в этом же квартале 2014 года.

Людмила Шабанина из компании «New Estate» растолковывает: «Обрисованные в новости тенденции говорят об необыкновенной гибкости болгарских строительных предпринимателей. Строительный бум увиден в двух сегментах, в которых спрос вырос сильно за последние 12 месяцев. Так, интерес к жилью в мегаполисах обусловлен понижением ставок по ипотекам до рекордно низкого уровня – 5%.

Громадный спрос на офисные помещения показался в следствии огромного интереса со стороны интернациональных компаний, в особенности компаний IT сектора, каковые перемещают в аутсорсинг разные административные услуги.

Что касается курортной недвижимости в Болгарии, то тут баланс между предложением и спросом очень сильно нарушен, поскольку количество предлагаемых для продажи апартаментов достигло самого драматического уровня со времен кризиса 2009 года. Это обусловлено уходом россиян с рынка как клиентов и одновременно с этим возникновением на рынке громадного количества россиян – продавцов болгарской курортной недвижимости.

В данной секторе курортной недвижимости затевать на данный момент новое строительство — только рискованно. Согласно нашей точке зрения, установление баланса между предложением и спросом заберёт еще большое количество времени, что обязательно приведет к корректировке стоимостей в направлении дополнительного понижения до 10%».

Новость №2 Доходность недвижимости в Испании за год выросла

Рентабельность всех видов собственности в Испании была выше, чем годом ранее, а громаднейший рост был отмечен в сфере офисной недвижимости.

Согласно данным изучения, совершённого порталом недвижимости idealista.com, рентабельность контор встала к концу марта до 6,7% годовых, а в марте 2014 года составляла 5,6%.

Гаражи были наименее рентабельными: на конец первых трех месяцев они приносили 4,5%, а годом ранее всего 3,6% годовых.

Доходность инвестиций в недвижимость кроме того в наименее удачных случаях обгоняет прибыльность национальных облигаций, каковые в 2014 году дали своим обладателям только 1,4% годовых, — отмечается в материале портала El Economista.

Маркетинговое исследование продемонстрировало, что приобретение дома для сдачи в аренду делается все более удачной. В текущем году она обещает валовой доход в 5,3%, а в течение последних трех месяцев 2014 года такая сделка приносила 4,7%.

Самой хорошей была приобретение жилья в каталонской Льейде, где прибыли хозяина достигают 7,6% годовых. После этого следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6%), Уэска (5,8%), Уэльва (5,7%) и Аликанте (5,4%). На противоположной стороне рейтинга были Оренсе с результатом в 3,3%, и Ла-Корунья и Сан-Себастьян, где доход равен 3,6% годовых.

Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» поведала, от чего зависит рентабельность недвижимости в Испании: «Рентабельность сдачи в аренду жилья в Испании зависит от туристической посещаемости города либо региона, промышленности развитости и степени инфраструктуры. Каталония, вправду, есть самым богатым регионом Испании, создаёт пятую часть ВВП и приносит громаднейшую денежную отдачу с аренды жилья, но это относится по большей части городов на побережье (кратковременная туристическая аренда) и Барселоны (круглогодичная аренда).Аренда коммерческой недвижимости актуальна лишь в больших городах, таких, как Мадрид, Барселона, Валенсия.

Провинция Льейда и Уэска, как и другие провинции Испании, находящиеся глубоко в материка и живущие одним сельским хозяйством,являются громадную степень экономического упадка в стране, чем туристические территории на побережье, большая часть населения живёт за гранью нищеты. Исходя из этого сказать о высокой рентабельности аренды недвижимости в этих провинциях как минимум нелогично».

Новость №1 Продажи жилья в Турции подскочили на 32%

В марте 2015 года в стране было реализовано 116 030 объектов недвижимости. В общем итоге, за первый квартал этого года собственных обладателей поменяли 297 218 домов и квартир.

Продажи жилья в Турции растут второй месяц подряд. По окончании маленького спада в январе на 1,7%, уже в феврале местный рынок недвижимости показал уверенный рост на 15%. В марте же уровень продаж больее чем двоекратно увеличился если сравнивать с прошлым месяцем.

В марте неспециализированные количества продаж недвижимости превысили 100 000 объектов. Наряду с этим 1 610 из них были куплены зарубежными инвесторами, что на 18,2% больше, чем в подобный период прошлого года. Больше всего сделок с участием чужестранцев было совершено в Стамбуле – 548 и в Анталье – 119.

А вот самый низкий интерес зарубежные инвесторы показали к недвижимости в Ширнаке – 35 продаж, Ардахане – 20 и Хаккяри – 15.

Стамбул был центром притяжения и для местных клиентов. Именно на данный город приходится 18,9% от общего количества сделок с недвижимостью в стране. третье и Второе места занимают столица Турции – Измир и Анкара, 12,2% и 5,9% соответственно.

Ирина Учдан из компании «SATO PROPERTY» вычисляет всплеск продаж сезонным явлением: «на данный момент чужестранцы присматривают себе жилье для отдыха. Помимо этого, их интересуют инвестиционные возможности турецкой недвижимости, другими словами возможность дохода на ней. Возможно также подчернуть, что для россиян, Казахстана и Украины к повышению спроса привела политическая нестабильность в этих государствах».

Фото Филипп Березин, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Сервис Обмена в «Первом квартале»

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: