Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 25 по 31 мая

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 25 по 31 мая

Аналитики ожидают большого роста цен на португальскую недвижимость в Алгарве. Кипр получил на программе «золотой визы» €2 млрд. Греция планирует снизить единый налог на недвижимость на 30%.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Аналитики ожидают большого роста цен на португальскую недвижимость в Алгарве

Ожидается, что цена жилья в этом регионе увеличится на 4,5% за ближайшие пять лет. Это станет самым большим приростом цены квадратных метров во всей Португалии.

Такие эти были опубликованы в изучении рынка португальского жилья (PHMS), подготовленном организацией RICS и компанией CI.

Доверие покупателей и цены на жилье остаются самыми высокими в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Кроме этого тут взял новый толчок местный спрос на дома и квартиры, потому, что банки начали чаще кредитовать граждан в связи c улучшением экономической обстановке в стране.

Директор компании CI Рикардо Гуймараэс говорит: «В соответствии с недавней статистике, во второй половине 2014 года долгосрочное кредитование в Португалии возросло на 20%. Это почувствовали и агенты по недвижимости. Согласно их точке зрения, данный фактор станет главным в трансформации рынка».

Согласно данным соответствующего отчета, в апреле 2015 года выросло число новых запросов на недвижимость от клиентов, а продажи росли уже 14-й месяц подряд.

Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии MICHAELJENEVA Portugal Property, поведал о стоимостях на недвижимость в Алгарве: «Алгарве – это самый южный и самый узнаваемый регион Португалии, он уже много лет завлекает клиентов недвижимости из Англии, США, России, Франции, других стран и Германии. Тут теплое море, красивые пляжи, лучшие гольф-поля, самые свежие морепродукты, рыба, фрукты – все, чем богата прибрежные воды и португальская земля Атлантики.

Спросом пользуются как скромные муниципальные квартиры, так и апартаменты в кондоминимумах. Самые взыскательные клиенты покупают особняки и виллы в так именуемом «Золотом треугольнике» Алгарве, где находятся самые лучшие гольф-курорты Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу. Цены за квадратный метр в «Золотом треугольнике» варьируются: в эконом-классе — от €1800, в бизнес-классе — от €2500, а в элитном сегменте — от €3500.

Недвижимость в Алгарве – это португальская классика, которая неспешно делается европейской. Начиная с середины 2014 года отмечается значительный рост спроса на недвижимость в Португалии, и южный регион внес весомую часть в эту статистику. Аналитики сходятся во мнении, что стабильный рост цен на недвижимость не будет прекращаться в последующие годы, создавая благоприятный инвестиционный климат не только в Алгарве, но и во всей стране».

Новость №2 Кипр получил на программе «золотой визы» €2 млрд

Согласно данным из официальных источников, действующие национальные программы, каковые разрешают чужестранцам взять ВНЖ и гражданство Кипра в обмен на приобретение недвижимости, уже принесли острову €2 млрд. Но сможет ли остров и дальше проводить программу, пока не светло.

Инвестиционная программа действует в стране с 2009 года и без шуток поддерживает экономическое развитие страны.

Последние официальные подсчеты того, какую сумму принесла «золотая виза» острову, были сделаны в докладе Главы МВД Кипра по результатам 2013 года. Исходя из этого сейчас возможно лишь догадываться, на какую сумму от приобретения недвижимости в обмен на ВНЖ пополнился бюджет в 2014 году. Отметим, что для того, чтобы получить право претендовать на кипрский вид на жительство, нужно купить местное жилье на сумму от €300 000.

Но, над существованием данной прибыльной для экономики Кипра программы нависла угроза. Представители особой рабочей группе от Парламента EC объявили, что из-за ее действия гражданство ЕС делается через чур доступно для физических лиц, не являющихся гражданами государств Европейского союза и не имеющими с ними настоящей связи. Представители рабочей группы уверены в том, что это не соответствует правовым нормам ЕС, что есть неприемлемым для члена альянса.

На данный момент Рабочая группа проводит переговоры с кипрскими властями по этому вопросу.

Правительство Кипра, со своей стороны, признает давление со стороны Европы, но пока не рассматривает возможности закрытия программы.

Регина Портер из компании «ABC Cyprus Homes» согласится: «Большая часть отечественных клиентов покупают недвижимость с целью отдыха. Но многих интересует и вид на жительство. Достаточно большое количество случаев, в то время, когда обладатели недвижимости обращаются за получением ВНЖ на Кипре спустя месяцы по окончании приобретения объекта.

Кстати, один из отечественных клиентов уже взял кипрский паспорт».

Новость №1 Греция планирует снизить единый налог на недвижимость на 30%

Минфин страны собирается уменьшить единый налог на недвижимость на 30% методом понижения цены жилья, которая употребляется для расчета сбора и известна как «объективная цена».

Должностные лица утверждают, что в этом случае доходы от поступления налогов на недвижимость в бюджет сократятся с €2,65 млрд до €1,86 млрд, тем самым образуя дефицит в €795 млн. Ее планируется восполнить иными дорогами.

Введение новой «объективной цены» планируется на 1 июля 2015 года, и именно на ее базе будет рассчитываться новый единый налог на недвижимость за 2015 год.

Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» оценивает возможности данной инициативы: «Понижение кадастровой цене недвижимости ожидалось уже давно. За последние шесть лет рыночная цена жилья в Греции упала так, что во многих случаях стала ниже кадастровой. В следствии клиент должен платить налог с суммы, превышающей настоящую цену объекта.

Такая диспропорция в большинстве случаев касается недвижимости в элитных районах больших городов – Афин, Салоник, где кадастровая цена была высокой. В курортной территории, в маленьких приморских городах кадастровая цена маленькая, а за территорией населенного пункта, где именно и расположены большая часть вилл и коттеджных комплексов, она по большому счету минимальна. В случае если сказать о коттеджах, то обычно она в два, а время от времени и втрое ниже настоящей стоимости.В следствии и ежегодный налог за такое жилье добрый.

К примеру, налог на новый коттедж у моря площадью 120 кв.м. на популярном полуострове Халкидики может составлять €300-350 в год, такой же коттедж, расположенный на территории курортного города, может иметь ежегодный налог €400-500 в год. Совершенно верно таким же сбором может облагаться квартира в Салониках вдвое меньшей площади.

Эта новость, непременно, оживит рынок муниципальный недвижимости, но вряд ли она значительно отразится на курортном сегменте, потому, что налоги в этих регионах и без того низкие по европейским меркам. Но каждые меры правительства, направленные на оживление рынка недвижимости, положительно воспринимаются всеми участниками отрасли. Так как они четко позволяют понять, что правительство Греции не собирается решать денежные неприятности страны за счет обладателей жилья».

Фото Depositphotos: anchan_uk, Анастасия Фалей, Филипп Березин

Единый налог на аренду недвижимости. Украина 2018.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: