Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 24 по 30 ноября

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 24 по 30 ноября

Русские инвесторы берут каждый пятый элитный дом в Британии. Продажи недвижимости в Турции выросли на 25% за год. В Париже уменьшается цена жилья.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Русские инвесторы берут каждый пятый элитный дом в Британии

За последние шесть месяцев состоятельные россияне совершили более одной пятой всех сделок с английской недвижимостью, цена которой превышает €12,5 млн.

В прошлое полугодие на инвесторов из России приходилось всего 13% от всех сделок в элитном сегменте недвижимости, а в последние шесть месяцев данный показатель превысил 20%, показывает Knight Frank.

В 2014 году активность русских миллионеров в «супер элитном» сегменте жилья английской столицы заметно выросла. Количество сделок на сумму от €12,5 млн в пересчете на год выросло более, чемна треть, а если сравнивать с 2012 годом – практически в два раза. Эксперты уверены в том, что катализатором для того чтобы скачка интереса стало понижение запрашиваемых стоимостей.

Они стали на 5-10% ниже, что сделало «ценник» более реалистичным и обеспечило больше успешных продаж.

Елена Кофейникова, представитель компании «Alliance Luxinvest», не согласна с представленными данными: «У компании Knight Frank очевидно завышена статистика. Мы не замечаем роста числа сделок с элитными объектами у клиентов из России. Берут равно как и раньше».

Новость №2

Продажи недвижимости в Турции выросли на 25% за год

В октябре 2014 года продажи объектов недвижимости в Турции выросли на 25,3% и составили 95 645 единиц. В Стамбуле было реализовано 18% всех объектов, в Анкаре – 11%, а в Измире – 6%.

Такие эти опубликованы Турецким университетом статистики (Turkstat).

Меньше всего домов и квартир за указанный период было реализовано в Ардахане (15 единиц), Хаккари (18) и Байбурте (41).

Продажи новых объектов недвижимости в Турции в октябре 2014 года возросли на 25,8% за год и достигли 44 499 объектов либо 46,5% всех продаж. Еще 51 146 домов и квартир, реализованных в октябре, были приобретены на вторичном рынке.Наряду с этим Стамбул лидировал по продажам объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Кристина Судакова, представитель компании «RestProperty.Ru», отмечает: «По отечественным наблюдениям, спрос на все объекты в Турции вырос на 14% за год. А на дома и квартиры на побережье страны он возрос на 11-12% за год. В последние месяцы мы отмечаем значительный рост покупательской активности со стороны украинцев.

Они скупают недвижимость в Турции с различными целями – кто-то для переезда, а кто-то с инвестиционными намерениями и в качестве «запасного аэропорта»».

Новость №1

В Париже уменьшается цена жилья

Цены на недвижимость в Париже в первый раз с 2011 года снизились до отметки ниже €8000 за кв.м За прошедший год они упали практически на 2%.

Такие эти опубликовали нотариусы Франции. По их прогнозам, цены на недвижимость во французской столице упадут до отметки ниже €8000 в течение последних трех месяцев 2015 года. Но, по словам парижского нотариуса Тьери Деласалль, это возможно временным явлением.

За прошедший год количества продаж в Париже снизились до 7 990 сделок, не обращая внимания на кое-какие налоговые инициативы по стимуляции продаж вторых домов. Данный спад следует за взлетом стоимостей в течение нескольких лет. Так, в 2011 году цена жилья подскочила на 22,5% за год, к 2012 году она в среднем достигла €8440 за кв.м.

Ценовой спад был неоднородным в различных районах города. Так, недвижимость в центральных округах (1-й, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й) на данный момент имеет цену более €10000 за кв.м, не обращая внимания на то, что она снизилась в цене. А в 18-м и 19-м округах цены на жилье могут быть около €6300 за кв.м.

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», озвучил собственные прогнозы на 2015 год по рынку недвижимости Парижа: «Мы желали бы отметить понижение цен на недвижимость в Париже на 3-5% в 2014 году если сравнивать с 2013 годом и понижение количеств продаж по этому региону. Мы ожидаем, что понижение стоимостей в 2015 году сохранится, но замедлится до 0,6%-1% относительно 2014 года. Количество продаж может мало увеличиться.

При построении прогноза принципиально важно учитывать следующие негативные факторы. Во-первых, это экономические условия, и снизившийся положения семей и уровень жизни во Франции, улучшения по которым не ожидается. Во-вторых, это большой уровень цен на жилье в Париже, что, не обращая внимания на недавнее понижение, остается на рекордных уровнях, почему приобретение жилья в этом регионе так же, как и прежде требует больших вложений.

И, наконец, в 2014 году был принят новый закон, усложняющий процесс работы с кондоминиумами, что увеличивает сроки одобрения сделки по продаже недвижимости, что смущает некоторых клиентов.

Исходя из этого в 2015 году, не обращая внимания на национальный замысел стимулирования строительства нового жилья, мы не предвидим важных возможностей трансформации к лучшему на рынке его восстановления и недвижимости Парижа, более того, при негативном развитии событий текущие тенденции смогут усугубиться. По данной причине мы рекомендуем отечественным клиентам обратить внимание на другие экономически развитые регионы Франции, такие как Лион, где обстановка немного лучше и уровень судьбы не уступает Парижу, а в каких-то областях его превосходит».

Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Александр Коробченко

Как Донецк пережил 2014 год / How Donetsk survived 2014

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: