Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 23 по 29 июня

Автор: prisly ·

Рост цен на недвижимость в Турции опережает инфляцию. Цена жилья в Эстонии выросла на 17,5% за год. Спрос россиян на испанскую недвижимость за год возрос на 62%.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №1

Рост цен на недвижимость в Турции опережает инфляцию

Цены на турецкую недвижимость за год выросли на 20% в Стамбуле, 15% и 14% в Измире и Анкаре, в то время как инфляция увеличилась в среднем на 8% по всей стране. Наряду с этим рост ставок по кредитам и уменьшение спроса стали причиной большому понижению числа сделок купли-продажи жилья в Турции.

За последние четыре года цена недвижимости выросла на 80%, а рост инфляции будет на уровне 33%. Наряду с этим подорожала не только жилая, но и коммерческая недвижимость.

Согласно данным статистики, по окончании повышения ставок продажи с участием заемных средств быстро сократились. Сейчас турки нехотя берут ипотеку, на которую ранее уходила большинство всех заемных средств, применяемых для приобретения недвижимости.

Продажи недвижимости в Турции сократились в апреле 2014 года на 12%. А за первые четыре месяца 2014 года продажи жилья в Стамбуле уменьшились на 15%, в Анкаре – на 18%, а продажи с применением ипотечных средств – на 70%.

Александра Кабакчи, представитель компании «RestProperty», уверен в том, что рост цен на недвижимость в Турции обусловлен, в первую очередь, удорожанием почвы под застройку: «Растут цены на земельные наделы, соответственно, застройщики повышают цены на жилье. Помимо этого, этому содействует большой спрос на недвижимость, как со стороны турецких граждан, так и со стороныиностранцев».

Новость №2

Цена жилья в Эстонии выросла на 17,5% за год

По сравнению же с последним кварталом 2013 года цены на жилье в Эстонии выросли на 4,8%.

Цена апартаментов возросла на 6,8% если сравнивать с прошлым кварталом, а цена домов уменьшилась на 0,1%. Такие эти опубликовало Статистическое ведомство Эстонии.

Если сравнивать с первыми шестью месяцами 2013 года, цены на квартиры увеличились в Эстонии на 20,5%, а цены на дома – на 9,9%. Цена апартаментов выросла во всех трех исследуемых областях: на 21,5% в Таллине, на 21,1% в регионах, граничащих с Таллинном, Пярну и Тарту, и на 13,2% в другой части Эстонии.

В сравнении с последним кварталом 2013 года, ценовой индекс на апартаменты вырос на 5,9% в Таллине, на 5,6% в регионах, граничащих с Таллином, Пярну и Тарту, и на 13,9% в другой части Эстонии.

Мы спросили у Арега Арутюняна, представителя компании «Contignus OU», с чем связан таковой стремительный рост на эстонскую недвижимость. И вот что он ответил: «По имеющимся у меня данным, подорожали лишь малометражные квартиры и дома. Дорогая недвижимость же не подорожала.

На мой взор, рост цен на эстонскую недвижимость связан с улучшением платежеспособности населения страны».

Новость №1

Спрос россиян на испанскую недвижимость за год возрос на 62%

Фактически каждым пятым клиентом на испанском рынке есть зарубежный инвестор.

В течение последних трех месяцев 2014 года внимание зарубежных клиентов возрос на 27,2% если сравнивать с подобным периодом 2013-го. Сделки с участием чужестранцев за данный период составили 19,4% от общего числа продаж.

В случае если сказать об зарубежных инвесторах, как о представителях отдельных стран, то тут самой заметной группой остаются англичане. Сделки с их участием составляют 13,8% от общего числа приобретений. Серебряную медаль забирают французы с 10,5%, а почетная латунь уходит к нашим соотечественникам с 8,4%.

Четвертое и пятое места занимают представители Бельгии и Германии с 7,5% и 6,9% соответственно.

Наряду с этим самый громадный прирост за первый квартала 2014-го в пересчете на год показали клиенты из америки — на 88,9%. Чуть меньший итог продемонстрировали китайцы с 83%. За ними следуют ирландцы с 78%, французы с 69,8% и россияне с 62,6%.

Напомним, что среди зарубежных резидентов, сходу на 77,7% увеличилось число русских клиентов, на втором месте с 66,5% идут китайцы. А вот среди нерезидентов представители Поднебесной стали безотносительными фаворитами. За счет интереса к Золотой визе за год спрос с их стороны возрос на 666%.

Действительно, настоящих приобретений ими было совершено лишь 69.

Лэся Диетрич, представитель компании «СLD VASTGOED, S.L.» отмечает если не прямо противоположную тенденцию, то по крайней мере несоответствие заявленному росту спроса россиян на испанскую недвижимость настоящему положению дел в ее компании: «Я могу зафиксировать следующую тенденцию, исходя из общения с моими клиентами. В случае если недорогую недвижимость приобретают такими же темпами, то весьма многие, кто планировал покупать дорогую недвижимость в Испании, этим летом откладывают приобретение на неизвестный срок. Связано это, в первую очередь, с ослаблением курса и политическими событиями рубля».

Фото Дарья Грибунина, Филипп Березин, Илья Огородников