Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 23 февраля по 1 марта

Автор: prisly ·

В Испании самыми прибыльными являются квартиры с тремя спальнями. В Германии ограничат рост арендной платы. Португалия ужесточает правила оформления «золотой визы».

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

В Испании самыми прибыльными являются квартиры с тремя спальнями

Квартиры с тремя спальнями приносят самый громадный доход от сдачи в аренду. Их рентабельность превышает 6% годовых.

С 2013 по 2014 год цены на аренду квартир в Испании оставались стабильными(+0,47%), кроме того не обращая внимания на маленький спад в Барселоне (-0,59%) и Мадриде (-1,57%).

Как информирует El Economista, в конце 2014 года средняя удельная стоиость аренды жилья в Испании составила €8,54 за кв.м. В Мадриде данный показатель равнялся €10,05, а в Барселоне — €10,18.

В изучении говорится о том, что все больше собственников жилья в Испании стремятся сдать пустующее жилье в аренду, потому, что это приносит громадную денежную отдачу. В 2014 году средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Испании составила 7,41% годовых. В Мадриде данный показатель равняется 7,51%, а в Барселоне – 6,25%.

Самыми прибыльными для сдачи в аренду в Барселоне являются квартиры с тремя спальнями (6,38%). За ними по доходности следуют квартиры с двумя спальнями (6,27%) и с четырьмя спальнями (5%).

С последним утверждением только частично согласен Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Тут необходимо понимать, какая аренда имеется в виду: кратковременная либо долговременная. Я в полной мере согласен с тем, что при долговременной аренде самым ликвидным видом недвижимости для семей с двумя детьми есть квартира с тремя спальнями. В случае если же говорить о том сегменте недвижимости для отдыха, что занимают россияне, то тут самым ликвидным вариантом есть квартира с двумя спальнями.

Для сезонной сдачи в аренду я бы советовал брать квартиру с одной-двумя спальнями. Что касается цене аренды, то, к примеру, на Коста-Бланке квартиру с двумя спальнями возможно сдать от €300 в неделю, а с тремя спальнями – за €400-500 в неделю».

Новость №2

В Германии ограничат рост арендной платы

Растущая дефицит жилья вынудила правительство Германии перерубить гордиев узел. Новый закон о увеличении арендной платы, наконец, поднялся на защиту квартиросъемщиков.

В соответствии с новым правилам, в районах с большим уровнем спроса на жилье арендодатель сможет повысить ренту не более чем на 10% довольно средней цены аренды. Средняя удельная стоиость будет рассчитывается на базе цены квадратного метра в районе.

Ограничения не будут распространяться лишь на жильё и новостройки, которое в первый раз сдается по окончании безграничной модернизации, выделил министр юстиции Хайко Маас. Региональные госслужащие проанализируют, где отмечается дефицит жилого фонда, и решат, где рост тарифов будет ограничен. Правило не затронет действующие договора на аренду.

Второй большой победой для арендаторов стали новые правила оплаты одолжений риэлторов. Ранее за услуги агента по найму недвижимости постоянно платил квартиросъемщик, даже в том случае, если его нанял арендодатель. Сейчас с брокером будет рассчитываться тот, кто пользовался его одолжениями.

По словам директора Ассоциации германских квартиросъемщиков (DMB) Лукаса Зибенкоттена, в первой редакции закона все еще имеется лазейки. К примеру, пока нет никаких установленных штрафов для тех обладателей недвижимости, кто проигнорировал правила о увеличении арендной платы. Он сохраняет надежду, что недочёт исправят в следующем чтении.

Новое законодательство вступит в силу в последних числах Марта.

О последствиях введения нового закона для рынка недвижимости Германии поведала Любовь Баумгертнер, представитель компании «LB Immobiliya»: «Согласно нашей точке зрения, этот закон обязан снизить скорость увеличения арендных плат и косвенно — скорость увеличения цен на жилье, потому, что часть арендаторов предпочтет аренду приобретении, а низкий арендный доход снизит внимание инвесторов. Данных результатов и получает правительство введением нового закона.

Будет ли этот закон вправду функционировать на практике, продемонстрирует время. Кое-какие специалисты рынка скептически относятся к данным новшествам и опасаются общего поднятия арендных плат на разрешенные 10%. Кроме этого быть может, что многие обладатели станут намерено создавать модернизацию жилья для более дорогостоящей сдачи его в аренду, что по большому счету снизит наличие на рынке недорогих предложений.

А перенос обязанности оплаты одолжений маклера с арендатора на арендодателя может повлечь за собой исчезновение с рынка предложений, по которым обладатели не хотят оплачивать услуги маклера и сами не имеют возможности искать арендаторов. А кое-какие обладатели смогут за счет увеличения арендной платы все равно переложить услуги маклера на арендатора. Для маклеров этот закон угрожает понижением количества предложений от обладателей и, следовательно, прибыли».

Новость №1

Португалия ужесточает правила оформления «золотой визы»

Власти Португалии заявили о внесении трансформаций в положение, разрешающее зарубежным инвесторам в ускоренном порядке оформлять вид на жительство.

Об ужесточении правил оформления «золотой визы» заявил помошник премьер-министра страны Паулу Порташ. Он выделил, что, не смотря на то, что правила будут более строгими, Лиссабон не планирует всецело отказываться от данной программы.

Обстоятельством послужил скандал, связанный со взятками, разразившийся в ноябре 2014 года, в который были вовлечены три влиятельных государственного служащего. Он привел к тюремному заключению этих лиц по подозрению в мошенничестве и отмывании денег.

Паулу Порташ подчернул, что «золотые визы» принесли Португалии €1,27 млрд инвестиций.

По словам государственного служащего, схема оформления «золотых виз» будет расширена на культуры и секторы науки, и чужестранец сможет взять вид на жительство методом инвестиций €350 000 в эти отрасли.

Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии MICHAELJENEVA Portugal Property, не согласен с тем, что программе «золотых виз» угрожает ужесточение: «В действительности, никакого ужесточения правил не случилось. Пару дней назад выступил помошник премьер-министра Португалии Паулу Порташ, и растолковал, что процедура проверки всех документов для «золотого ВНЖ» станет более тщательной.

Это связано с тем, что в прошедшем сезоне был зафиксирован последовательность махинаций: коррупция, взятки, указание в документах завышенной цене недвижимости. Однако, никакого ужесточения правил нет, имеется только более тщательный контроль документов. В обязательном порядке будет проверяться настоящая цена продажи объекта недвижимости, дабы она не была чрезмерно завышена.

Для честного клиента такая дополнительная проверка – это большой плюс, дабы цена сделки была честной, и в будущем не появлялось неприятностей.

Сама программа будет трудиться и расширяться, поскольку совокупность получения также в Португалии удачна и клиентам, и стране. Одно из возможных новшеств, каковые очень вероятны, но еще не утверждены законодательно, – учет цены реконструкции строения при оценке затрат инвестора. Другими словами человек сможет приобрести за €350 тысяч строение либо последовательность апартаментов под реконструкцию, и израсходовать дополнительно €150 тысяч на восстановление.

Обе эти суммы будут учтены при выдаче золотого вида на жительство в Португалии».

Фото Илья Огородников, Дарья Грибунина