Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 22 по 28 сентября

Автор: prisly ·

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных обитателей в качестве съемщиков. Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год. Продажи на рынке элитного жилья в Израиле сократились на 50%.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных обитателей в качестве съемщиков

Претенденты на съемное жилье со швейцарскими фамилиями имеют преимущество перед потенциальными съемщиками с зарубежными именами.

Исследователи в университете Берна проанализировали 1000 объявлений об аренде жилья, размещенных собственниками либо кооперативами. На каждое из объявлений экспериментаторы отправили по два отклика -один под швейцарской фамилией, а второй – под зарубежным именем.

Оказалось, что 79,8% тех, кто подписывался швейцарским именем, пригласили придти на осмотр объекта, а подобный показатель среди претендентов с зарубежными именами равнялся 75,7%.

Однако, в изучении говорится, что результаты неоднородны по всей территории Швейцарии. Так, в Цюрихе и центральной части страны предубеждения против съемщиков-иммигрантов более редки, и их нет на северо-западе страны. Самый громадный уровень дискриминации показали кантоны Восточной Швейцарии.

Не все группы иммигрантов подвергаются дискриминации. К примеру, люди с сербскими, хораватскими либо албанскими фамилиями прекрасно воспринимаются арендодателями. А вот у обладателей арабского имени значительно меньше шансов быть приглашенным на осмотр квартиры – всего около 5%.

Сергей Ильин, представитель компании «SIMA Immobilien GmbH», согласен с выводами, представленными в данном изучении: «Вправду, в Швейцарии существует некая дискриминация арендодателей по отношению к зарубежным съемщикам, в особенности русским. Но тут необходимо оговориться, что речь заходит в этом случае лишь о долговременной аренде. В случае если ставить цель снять апартаменты в горах, дабы приехать покататься на лыжах, то неприятностей появиться не должно.

Обстоятельством таковой «нелюбви» арендодателей к гражданам России есть репутация отечественных соотечественников как ненадежных плательщиков. Так, к примеру, наша компания искала жилье в аренду для студента. И три компании-арендодателя в Швейцарии сходу отказались от сотрудничества».

Новость №2

Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год

Спрос на данный вид объектов в последнии месяцы существенно вырос.

Цены на студии (площадью 65 кв.м либо меньше) выросли на 36,2% за последние 12 месяцев до $3 020 за кв.м, согласно данным компании ValuStrat.

Студии пользовались огромным спросом во времена бума на рынке недвижимости Дубая (с 2006 по начало 2008 года), потому, что тогда стоимости взлетели до невиданных размеров, вынудив клиентов искать более недорогие альтернативы.

Согласно данным Земельного департамента Дубая, цены на квартиры в эмирате возросли на 27,2% до $3 780 за кв.м в августе 2014 года, если сравнивать с подобным периодом прошедшего года.

Директор ValuStrat Деклан Кинг говорит: «Такие большие показатели повышения цен у студий демонстрируют, как на растущем рынке недвижимости привлекательны варианты, каковые дешевее по цене и предлагают заманчивую доходность со сдачи в аренду».

Согласно точки зрения Деклана Кинга, рост цен на студии замедлится в течение 2014 года.

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал собственный видение обстановки на рынке недвижимости Дубая: «По отечественным наблюдениям, за последний год цены на недвижимость в Дубае выросли больше чем на 30%, а также, благодаря новостям о том, что Дубай победил право проведения у себя World Expo 2020. В случае если сказать об анализе рынка недвижимости в эмирате, то согласно данным MPM Research, цены на недвижимость продемонстрировали самый важный рост в третьем квартале 2014 года, в особенности в секторе жилья.

В части прогнозов развития рынка, мы видим, что на рынке недвижимости Дубая за последний год весьма без шуток выросло их цена и число сделок, что стало причиной рекордному количеству рынка. Мы ожидаем, что этот рост продолжится и на рынке продаж, и на рынке аренды.

Как продемонстрировали последние выставки Cityscape Exhibitions, запускается большое количество новых проектов в разных частях Дубая. Мы рекомендуем обратить внимание на такие районы, как Dubailand (неподалеку от площадки проведения Dubai Expo 2020) и существующие топовые локации, такие какBurj Downtown, Dubai Marina и Business Bay — в том месте у нас имеется большое количество занимательных предложений. С учетом прогнозов по росту стоимостей, это может стать весьма удачной инвестицией».

Новость №1

Продажи на рынке элитного жилья в Израиле сократились на 50%

В январе-июне 2014 года были заключены всего 52 сделки купли-продажи квартир ценой от $2,7 млн, что на 50% меньше, чем за теже месяцы 2013 года. Это самый низкий показатель за последние годы.

Израиль недвижимостьЛидировал по продаже элитных квартир Тель-Авив, где в первом полугодии были заключены 36 сделок – 69% от их общего количества. В Иерусалиме были реализованы девять квартир, в Герцлии – пять, в Раанане – две.

Аналитики считают, что падение продаж обусловлено через чур неопределённостью и высокими ценами экономической обстановке.

Борис Горен, представитель компании «Isrealty», по-своему оценивает обстановку: «2014 год в области недвижимости в Израиле охарактеризован попытками правительства остановить рост стоимостей. В рамках этих упрочнений был существенно повышен налог на элитную недвижимость — большая ставка выросла с 5% до 10%.

Кроме этого налоговое управление в рамках борьбы с отмыванием денег совершило пара успешных операций и раскрыло целую сеть отмывания денег французских иудеев посредством приобретения элитных объектов недвижимости в Израиле.

Однако, спрос на элитную израильскую недвижимость все еще существует и, вероятнее, мы встретимся с ним рост уже в скором будущем. Израильские подрядчики строят элитное жилье вопреки всему».

Фото Ольга Давыдова, Филипп Березин, Вера Глазунова