Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 10 по 16 февраля

Автор: prisly ·

Аренда в Италии быстро дорожает. Рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года. Количество сделок с недвижимостью в Эстонии выросло за год на 15%.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Аренда в Италии быстро дорожает

За последние 20 лет арендные ставки в Италии подскочили в среднем на 105%. Для сравнения: заработной плата местных жителей за тот же период выросли только на 18%.

Согласно данным портала mioaffito, средняя плата за месяц аренды жилья в Италии в феврале составила €780, тогда как в августе 2013 года наниматели платили около €740. Так, за полгода ставки выросли на 5,6%. В некоторых регионах зафиксирован более заметный скачок: к примеру, во Флоренции аренда подорожала на 14,2% за шесть месяцев.

Самые высокие ставки сохраняются в наибольших итальянских городах. Так, в Милане месяц аренды стоит в среднем €1820, в Риме — €1630, во Флоренции — €1230. Меньше всего наниматели платят в регионе Рагуза, что на Сицилии, — €390 в месяц.

Мы спросили у Алексея Азарова, представителя компании «Studio Immobiliare Russo», в каких городах Италии удачнее всего сдавать недвижимость в аренду. И вот что он ответил: «Самый большрй доход аренда жилья приносит в центральных городах Италии – Милан, Рим, Неаполь, Турин. Это города, в которых сконцентрирован туристический поток, что снабжает постоянный спрос на аренду жилья».

Новость №2

Рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года

Восстановление рынка недвижимости Греции от глубокого кризиса последних лет в следствии избыточного недостаточного спроса и запаса жилья наступит не раньше, чем через два-три года.

К такому выводу пришли авторы изучения бизнеса и Афинского университета экономики.

Большая часть специалистов рынка (87%) верят в то, что кризис будет продолжаться до 2017 года – основной обстоятельством этого есть громадный запас нераспроданной собственности, от 200 тыс. до 270 тыс. объектов по всей стране. В недочёт спроса собственную лепту вносят большой уровень безработицы, недостаточное финансирование банков, высокие налоги на низкий уровень и недвижимость рождаемости.

Юлия Смагина, представитель компании «Albatros Property», согласна с этим прогнозом: «я точно знаю, что в текущем году восстановления рынка недвижимости Греции точно не случится. Не следует забывать, что греки – это нация, которая входит в первую тройку в Европе по обеспеченности жильем на одного человека. И рынок недвижимости Греции был развит неизменно благодаря грекам, чужестранцы ни при каких обстоятельствах не диктовали условия в данной отрасли.

Греки брали большое количество квартир в разных городах – Афины, Салоники, Ираклион, Волос, Лариса. По окончании кризиса спрос на это жилье снизился, в следствии скопился громадной запас недвижимости в этих городах. И, конечно, это подтолкнуло цены вниз».

Новость №1

Количество сделок с недвижимостью в Эстонии выросло за год на 15%

В 2013 году было заключено 41 650 сделок купли-продажи недвижимости в Эстонии. Общая сумма сделок составила €2 млрд. В 2013 году количество транзакций выросло на 15% если сравнивать с 2012 годом, а общая сумма сделок – на 18%.

В 2013 году продолжился рост эстонского рынка недвижимости, а число сделок достигло самой высокой отметки с момента спада в Экономике. Средняя цена сделки в 2013 году составила €48 900, что на 2% больше, чем в 2012 году. Рост числа сделок случился по большей части благодаря повышению количества транзакций с апартаментами.

Сделки с квартирами составили приблизительно половину от всех транзакций. Число сделок с квартирами возросло на 15% если сравнивать с 2012 годом, а неспециализированная цена сделок – на четверть.

Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia», растолковала, с чем связан таковой прирост числа сделок в Эстонии: «Рост продаж случился по большей части за счет местных клиентов, потому, что банки стали легче выдавать кредиты. Условия предоставления ипотечных займов смягчились, вследствие этого многие люди, каковые раньше снимали жилье, решили его купить. Что касается прогноза на будущее, то все будет зависеть от условий кредитования.

В случае если банки будут так же лояльны к выдаче заемных средств, то число сделок останется таким же либо мало возрастет».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков