Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 сентября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 сентября

Названы самые дорогие регионы Австрии по цене коттеджей. Портрет среднестатистического клиента испанской недвижимости изменился. В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Названы самые дорогие регионы Австрии по цене коттеджей

Дороже всего обходятся клиенту коттеджи в столичном регионе. Тут в среднем за дом приходится выкладывать €432 750

В первом полугодии 2014 года коттеджи в Австрии продавались в среднем по цене €189 290, другими словами на 1,5% дороже, чем в прошедшем сезоне.


За теже месяцы в Тироле было реализовано 266 таких домов. В Кицбюэле цены на них варьировались от €300 000 до €1,5 млн. В целом цена жилья в Тироле сократилась на 3,5%, согласно данным компании Remax.

Тем временем столичный регион остается наиболее ценным для приобретения недвижимости, в среднем жилье тут стоит €432 750, а самым недорогим регионом – Бургенланд, тут возможно купить объект за €93 950.

В Вене за первое полугодие 2014 года было реализовано всего 140 коттеджей – все дело в том, что в столице люди предпочитают снимать, а не брать недвижимость.

В Зальцбурге наблюдался самый громадный спад цен на недвижимость — на 9,2% за год. А в Верхней Австрии был отмечен самый большой скачок цены домов — плюс 6,5% за год.

Аналитики компании Remax прогнозируют в ближайшие 12 месяцев маленькой спад цены коттеджей.

О том, в каких регионах Австрии россияне предпочитают брать элитные дома, поведала Елена Гаранина, представитель компании “Immotrading GmbH”: “Самые популярные регионы для приобретения элитных коттеджей у россиян в Австрии — это Вена, Зальцбург и Тироль. Кроме этого громадным спросом пользуется Каринтия и Верхняя Австрия. Отечественные клиенты предпочитают только что выстроенные, новые дома, нужно сходу с управлением, дабы они имели возможность иногда ко мне приезжать и ни о чем не заботиться.

Кроме того в то время, когда они не приезжают в Австрию, сдают эти коттеджи в аренду посредством управляющей компании. Что касается цене таких объектов, то лидирует в этом отношении Вена”.

Новость №2

Портрет среднестатистического клиента испанской недвижимости изменился

В случае если в докризисный период клиентами являлись юные пары, сравнительно не так давно переехавшие спекулянты и иммигранты, то на данный момент это более зрелые клиенты в возрасте от 30 до 50 лет. Они разглядывают жилье как форму инвестиций и сохраняют надежду на рентабельность в долговременной возможности.

К такому выводу приходит издание Expansion, ссылаясь на вывод специалистов.

Учитель экономики университета Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво уверен в том, что приобретение жилья во многих случаях есть более удачным вариантом инвестиций, чем вклады. Помимо этого, согласно его точке зрения, кое-какие банковские продукты приводят к недоверию у клиентов. «Многие клиенты тратят на недвижимость €70 000 – €80 000 и берут ее на имеющиеся у них средства», — заявляет эксперт. Он напомнил, что в 2013 году четыре из десяти сделок были совершены без привлечения заемных средств.

Согласно точки зрения председателя совета директоров компании FORO Consultores Карлоса Смердоу, сложности в получении ипотечных кредитов стали причиной тому, что поменялась экономическая возможность. Исходя из этого на данный момент громаднейшую долю клиентов составляют специалисты в возрасте от 30 до 50 лет, каковые в далеком прошлом ожидали подходящего времени для приобретения.

Глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар кроме этого заявил о важных трансформациях в портрете инвесторов. «Раньше они искали кратковременной пользы, беря и реализовывая недвижимость достаточно скоро. Сейчас они более терпеливы и делают ставку на рентабельность аренды», — подчеркивает специалист.

Об трансформациях в портрете среднестатистического клиента испанской недвижимости в компании “Alliance LuiInvest” нам поведала ее представитель Елена Кофейникова: “В случае если до кризиса квартиры в южной части Испании россияне получали в ценовом диапазоне 100-120 тыс. евро, то на данный момент бюджет отечественных соотечественников сократился до 60-70 тыс. Виллы кроме этого стали приобретаться за меньшую цену. Другими словами платежеспособность клиентов снизилась.

Цели же приобретения не изменились — отдых либо инвестиция”.

Новость №1

В Швейцарии введены новые правила ипотечного кредитования

Они начинают действовать 1 сентября 2014 года.

Пара месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) внесла предложение урегулировать перегретый рынок недвижимости. Обстоятельство «перегрева» в том, что в Швейцарии легко дешёвы заемные средства, а ставка остается низкой. Именно поэтому многие смогут позволить себе долгосрочный кредит.

И вот сейчас Федеральная администрация и правительство страны по контролю за денежными рынками (FINMA) одобрили новые правила предоставления ипотечных кредитов. Швейцарским заемщикам придется стремительнее погашать собственный долг перед банком. В случае если ранее клиенты имели возможность выплачивать треть кредита в течение 20 лет, то сейчас данный срок уменьшен до 15 лет.

Более того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока применения кредита, другими словами нельзя откладывать выплату долга на последний момент. Новшества не коснутся взятых ранее кредитов.

Помимо этого, сейчас цена залогового имущества будет оцениваться исходя из меньшей величины между настоящей стоимостью и рыночной ценой приобретения. В случае если заемщик захочет приобрести недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему нужно будет доплатить отличие из собственных средств.

Не обращая внимания на новшества, ставки по ипотекам снижаются и уже приближаются к собственному историческому минимуму 2012 года. Так что условия ипотечного кредитования в Швейцарии остаются либеральными.

Об условиях ипотечного кредитования в Швейцарии для россиян нам поведала Натали Вебер, представитель компании “Immobilien N. Weber”: “Новый порядок ипотечного кредитования касается резидентов Швейцарии — среди них и россиян, живущих в том месте. Для получения ипотеки нужно соблюдение двух основных условий. Первое — это наличие собственного капитала в размере как минимум 20% от цены недвижимости.

Второе -дабы ипотечные взносы не превышали одну треть от заработной платы соискателя. Принципиально важно подчернуть, что касается элитной недвижимости, то “потолок” финансирования банками образовывает 60%. Еще, по моим данным, по новым правилам в течение 15 лет нужно выплатить несколько треть кредита, а две трети”.

Фото Илья Огородников, Ольга Давыдова

\

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные