Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 декабря

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 декабря

Небольшие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании. Экономический рост приведет к буму на рынке недвижимости Турции в 2015 году. Швейцарцы проголосовали против ограничения иммиграции.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Небольшие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании

За последний год часть небольших инвесторов, получающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа клиентов. В большинстве случаев, они берут объекты, расположенные в центре больших городов, ценой от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.

Большая часть клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, но, по словам председателя совета директоров компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее большие инвесторы, каковые берут лишь те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Кроме дохода с аренды, собственники смогут получить на перепродаже актива в будущем.

С позиций доходности аналитики рекомендуют брать мелкие квартиры в туристических и центральных районах городов, но при продаже легче отыскать клиента на объект средней площади. Самыми востребованными на данный момент являются квартиры с тремя спальнями.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», поведал о предпочтениях русскоязычных инвесторов в Испании: «В октябре-ноябре 2014 года активизировался спрос на недорогие квартиры. Самый востребованный ценовой диапазон — от €45 тыс. до €80 тыс. Это, в большинстве случаев,квартиры у моря с 1-2 спальнями, нужно в комплексе с бассейном.

В плане инвестирования тут сложно о чем-то сказать, потому, что все клиенты будут сами применять приобретённое жилье. Никто не берет для бизнеса, не смотря на то, что в связи со скачками евро уже стали появляться клиенты, каковые желают как раз вложиться с последующей ожидаемой прибылью. В большинстве случаев, практически вся недвижимость на море имеет доходность около 4% годовых.

В целом могу подчернуть, что очень недорогое жилье в нехорошем состоянии не берут. Желают, дабы было дешево и дабы наряду с этим возможно было жить: принципиально важно наличие кухни, сантехники, полов.

С утверждением, что квартиры с тремя спальнями — самые востребованные, я не согласен. По большей части востребованы объекты с одной-двумя спальнями. Кроме этого ставлю под сомнение фразу о том, что возможно взять прибыль в будущем.

Рынок, не смотря на то, что и будет в стабильном состоянии, но сказать о покупке квартиры как о средстве инвестирования от последующей перепродажи я бы не стал. Эти цифры как правило через чур мелки, дабы принимать их без шуток. Одной из немногих возможностей получения прибыли с продажи есть ремонт и быстрая покупка весьма удачного варианта, но эта опция сопряжена с рядом трудностей для клиентов из России, поскольку охотников на такое жилье и из местных клиентов также большое количество».

Новость №2

Экономический рост приведет к буму на рынке недвижимости Турции в 2015 году

Растущий зарубежный спрос, рекордные показатели в сфере туризма и здоровый экономический рост в 2014 году означают, что в 2015 году в Турции не будет прекращаться бум на рынке недвижимости.

Такое вывод озвучила компания Spot Blue International Property.

Продажи жилья чужестранцам за первые десять месяцев 2014 года выросли на 66% за год и достигли 15 417, согласно данным Турецкого статистического ведомства (TurkStat).Провинцией с самым солидным числом зарубежных клиентов стала Анталья, и курорты Калкан, Белек, Сиде и Аланья. Вторым по числу зарубежных клиентов стал Стамбул.

Цены на недвижимость в Турции в 2014 году показывали неуклонный рост, во втором квартале он составил 14% в пересчете на год, согласно данным Knight Frank. Доходы от туризма с января по сентябрь 2014 года составили $26,6 млрд, согласно данным TurkStat. За данный период страну посетили более чем 30 млн путешественников, что на 6,1% больше, чем за теже месяцы прошлого года.

Согласно расчетам, за целый 2014 год количество туристов в Турции составит 43 млн . Согласно данным Интернациональной организации туризма объединенных наций (UNWTO), Турция на данный момент есть шестой по популярности страной с целью проведения отпуска в мире.

МВФ предвещает Турции рост экономики на 3% в 2014 году, в 2015 году – 3,3%, а в 2016 году – 3,7%. Так, экономика в Турции будет поддерживать рынок недвижимости.

Кристина Судакова, представитель компании RestProperty, согласна с оптимистичными прогнозами: Рынок недвижимости Турции в 2015 году вправду ожидает всплеск. Он случится благодаря тому, что сектор ориентируется не только на клиентов из России. Довольно много клиентов приходят из бывших советских республик, Узбекистана, Молдовы, ОАЭ. Помимо этого, в Турции сильный внутренний рынок.

Местные обитатели уверены в том, что недвижимость — это лучшая инвестиция. Ну и, наконец, стоит подчернуть, что на протяжении кризиса продажи идут кроме того лучше, чем в большинстве случаев. Исходя из этого кроме того на данный момент мы не чувствуем понижения спроса со стороны россиян.

Новость №1

Швейцарцы проголосовали против ограничения иммиграции

30 ноября 2014 года швейцарские граждане проголосовали против ограничения иммиграции как ксенофобской идеи, угрожающей экономике.

Результаты референдума продемонстрировали, что 74,1% швейцарцев отвергли инициативу по ограничению иммиграции. Местные обитатели кроме этого высказались против особых налогов для состоятельных чужестранцев, живущих, но не трудящихся в стране.

Оппоненты идеи об ограничении иммиграции показывают, что инициатива есть угрозой для экономики Швейцарии, которая сильно зависит как раз от труда чужестранцев. «Вердикт очевиден», – так прокомментировала итоги референдума министр юстиции Швейцарии Симонетта Соммаруга. Но она выделила, что эти результаты никак не отменяют ответ по иммиграционным квотам для граждан ЕС, принятое в феврале 2014 года.

Одним из вопросов референдума был вопрос об отмене налоговых льгот для состоятельных чужестранцев. Обращение шла об отмене особых «налоговых соглашений». Предложение было отклонено 59,2% проголосовавших из 22 кантонов.

Анна Коновалова, представитель компании «Ebuyhouse sagl», разъяснила последствия этого решения для россиян: «Это значит, что так же, как и прежде возможно взять на основании особого налогового соглашения вид на жительство без права на работу на всю семью в Швейцарии, включая несовершеннолетних детей и супругов. На сегодня это самый несложный и надежный путь иммиграции в эту красивую страну.

В этом случае власти определяют не правильный размер ваших капитала и доходов, а цена вашего образа судьбы – владения либо аренды недвижимости в Швейцарии, автомобиля, обучения детей, ежегодных поездок на отдых, содержания зарубежной недвижимости и без того потом. В следствии определяется некая сумма, узнаваемая кроме этого как «базисный доход», которую вменяют в качестве годового дохода и устанавливают для нее ставку подоходного налога, являющуюся предметом соглашения.

Потому, что у каждого из 26 кантонов Швейцарии нормы и свои правила, то представление о величине минимальных годовых налоговых платежей в различных кантонах также возможно различным. В итальянском кантоне Тичино одна из самыхнизких ставок. С 2008-го по май 2014 года по всей Швейцарии гражданами государств, не входящих в ЕС, было получено 389 видов на жительство на основании особых налоговых соглашений.

На Кантон Тичино было нужно около 44% всех выданных видов на жительство категории B.С громадным отрывом за ним следуют Кантоны Цюрих и Женева.

Такое налоговое планирование выгодно обладателям шикарных вилл и апартаментов в Швейцарии, потому, что налоги на владение данной недвижимостью уже составляют 30-40% от нужной для получения ВНЖ суммы».

Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Ольга Петегирич

Обрушение цен на квартиры в Казахстане назвали иллюзией

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: