Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 18 по 24 мая

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 18 по 24 мая

Дрезден набирает популярность у инвесторов в жилье Германии. Чужестранцы обладают 35 000 домов в турецкой Аланье. Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Дрезден набирает популярность у инвесторов в жилье Германии

Не обращая внимания на то, что цены на новостройки в этом городе взлетели на 47% за последние пять лет, квартиры тут до сих пор являются более дешёвыми, чем в Берлине, Франкфурте и Гамбурге.

«Мюнхен, Гамбург- весьма дорогие города по цене недвижимости, Берлин делается все дороже. Исходя из этого инвесторы перевели внимание на Дрезден», — говорит Рональд Фидлер, глава местного отделения компании EngelVoelkers.

Благодаря расширению германских компаний на рынок Дрездена, в этом городе отмечается бум на рынке недвижимости. Цены на новостройки за последние пять лет выросли на 47%, что превышает средний уровень по стране в 30% и показатель по Берлину в 33%, согласно данным исследовательской компании Bulwiengesa.

Однако, средняя цена квадратного метра квартиры в Дрездене образовывает на данный момент всего €2 800, в то время как в Берлине данный показатель равняется €3 850, а в Франкфурте и Гамбурге — €4 200.

Около 80% всех клиентов недвижимости в Дрездене – уроженцы Западной Германии. Но город открывают для себя кроме этого итальянцы и голландцы. Согласно расчетам Рональда Фидлера, недвижимость в городе будет дорожать на 3% в год в самых элитных районах до 2020 года.

Любовь Баумгертнер из компании «LB Immobiliya» согласится, что Дрезден не через чур популярен у российских клиентов недвижимости: «Цены на жилье в Дрездене фактически такие же, как в Берлине, а город значительно меньше, и транспортное сообщение с Россией, Украиной и другими бывшими советскими республиками не так оптимально, как с германской столицей. Исходя из этого клиенты, располагающие достаточным бюджетом для приобретения недвижимости в Дрездене, обычно в итоге принимают ответ в пользу Берлина.

Дрезден пользуется популярностью по большей части у любителей этого города, и у клиентов, имеющих родственников, друзей либо какую-то другую привязанность как раз к этому месту. Более недорогой альтернативой Берлину на данный момент есть не Дрезден, а Лейпциг. Тут берут недвижимость инвесторы, располагающие бюджетом, недостаточным для приобретения объектов в Берлине».

Новость №2 Чужестранцы обладают 35 000 домов в турецкой Аланье

Большая часть недвижимости в Аланье в собственности гражданам России – 5 712 объектов. На втором месте – норвежцы, а на третьей позиции – немцы.

Такие эти опубликовал Земельный кадастр, информирует Hurriyet Daily News.

Число чужестранцев, живущих в средиземноморском районе Аланья в провинции Анталья, возросло на 7,3% если сравнивать с прошлым годом, составив 34 532 человека к концу 2014 года.

«Мы нервничали, что будет замедление покупательской активности со стороны россиян из-за экономических неприятностей в их родной стране, но мы не замечали никакого спада. Около четверти всех реализованных объектов были приобретены как раз россиянами», — говорит Хасан Таннсевен, губернатор района Аланья.

Мария Косарева из компании «V-Invest» говорит о том, какие конкретно объекты и в какой ценовой категории берут в Аланье украинцы и россияне: «Хорошим спросом пользуются виллы с видом на море, комплексы вилл на буграх, они находятся в пригороде Аланьи, в поселке Каргыджак и других местах. Актуальны и квартиры в многоэтажных зданиях в шаговой доступности от моря. Что касается ценовой категории, то клиенты выделяют бюджет на недвижимость от €50 тыс. до €350-400 тыс».

Ирина Учдан из компании «SATO Property» додаёт, что громадной популярностью для приобретения недвижимости в в Анталье пользуется курортный поселок Авсаллар: «Авсаллар находится в 140 км от аэропорта Антальи на Средиземноморском побережье. Тут чистые песчаные и песчано-галечные пляжи, масса качественных отелей, ресторанов, дискотек и баров.

Отличительной изюминкой курорта считается его природа — богатая, пышущая всеми оттенками зеленого, которая дарит кроме того в самый знойный сутки тенистую прохладу. Авсаллар — одно из наиболее горячих мест Анталийского побережья, поскольку бухта защищает пляж от сильных ветров».

Новость №1 Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех

В 2014 году русские клиенты лидировали по количеству инвестиций в приобретение тайского жилья, но по числу приобретений их обогнали китайцы.

Наибольший застройщик Таиланда, компания Sansiri, опубликовала отчет за 2014 год. В документе приведены информацию о числе зарубежных клиентов, их национальной принадлежности, и типах купленных объектов, что разрешает проанализировать обстановку на рынке.

Число зарубежных клиентов до тех пор пока образовывает маленькой, но растущий процент от общего объема продаж застройщика. Но сделки с участием клиентов-нерезидентов становятся все более серьёзными для компании.

На клиентов из Китая было нужно 30% всех сделок, граждане Сингапура на втором месте с показателем в 24%, а на долю россиян было нужно 11% всех объектов, реализованных чужестранцам.

По количеству затрат на приобретение недвижимости лидируют уроженцы России – 25% от суммы всех сделок с нерезидентами, за ними следуют китайцы, израсходовавшие 24%, а замыкает тройку Сингапур, положивший 16%.

В отчете компании отмечается, что россияне по большей части покупают объекты на Пхукете, расположенные на первой линии.

Игорь Глухов из компании «DUSIT PATTAYA CO. ЛТД» подмечает, что на данный момент структура спроса со стороны россиян на объекты недвижимости в Таиланде изменилась если сравнивать с 2014 годом : «В случае если раньше продавались объекты фактически во всех ценовых категориях, как дома так и квартиры, то на данный момент все сместилось к среднему ценовому сегменту. Проанализировав обстановку, можно понять, что пенсионеры, учителя, слесари, небольшие предприниматели и другие не смогут на данный момент себе позволить приобрести, а предприниматели, госслужащие, другими словами те, кто имели возможность раньше имел возможность себе позволить купить элитное жилье, опустились в более средний сегмент.

Тем более на данный момент из-за курса рубля-бата то, что стоило дорого, возможно купить от обладателей по ветхим стоимостям в рублевом эквиваленте. Исходя из этого совсем не продаются на данный момент объекты в двух ценовых сегментах – самом недорогом и самом дорогом».

Фото Илья Огородников, Анастасия Фалей, Екатерина Покровская

3 ТОЛСТЯКА Каковые ПОХУДЕЛИ БОЛЬШЕ ВСЕХ В МИРЕ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: