Гид по недвижимости венгрии: ключевые факты и основные рынки
Приобретение недвижимости за границей – это процесс со собственными подводными камнями: законодательные и культурные изюминки, ограничения, риски (которых возможно избежать, владея нужной информацией). Эта статья предлагает вашему рассмотрению изюминки приобретения собственности в Венгрии.
Тип собственности: в Венгрии введено абсолютное право собственности на любой вид недвижимости.
Формы собственности
Для потенциальных инвесторов имеется два пути:
1). Клиент может подать заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости в качестве частного лица, для этого нужно подписать обращение к местным влияниям прося дать данное разрешение.
2). Зарубежные клиенты смогут организовать местный бизнес; в большинстве случаев, это ООО. Данный вариант предпочтительнее, в случае если инвестор собирается приобрести пара объектов недвижимости.
Ограничения
Чтобы купить венгерскую недвижимость в качестве частного лица, чужестранцам (за исключением граждан ЕС, получающих главное жилье) нужно взять разрешение, его оформление занимает до двух месяцев. Клиент может купить лишь один объект недвижимости; чтобы купить пара объектов, нужно осуществлять приобретение через зарегистрированную в Венгрии компанию.
Имущественные права
Довольно прав собственности американский исследовательский центр «Фонд наследия» информирует: «В соответствии с конституцией судебная власть страны свободна, и государство уважает это на практике. Риск экспроприации имущества – низок. Судопроизводство проходит медлительно, а сами суды перегружены делами, вследствие этого вынесение ответа по каким-либо спорным вопросам может затянуться более чем на год.
Защита интеллектуальной собственности улучшилась, но все ж, очень многое еще предстоит сделать».
Ипотечное финансирование
Большая часть ипотечных кредитов в Венгрии выдаются в швейцарских франках, но существуют и кредиты, выдаваемые в местной валюте, форинтах, а также в других финансовых единицах. Ставки по кредитам в швейцарских франках в большинстве случаев ниже, чем по другим кредитам. Обычное соотношение между оценочной стоимостью и суммой займа недвижимости образовывает 70% для перепродаваемой собственности и 80% для новых домов, но в некоторых случаях предоставляют и 100%-ные займы.
В целом условия предоставления ипотечного кредита удачнее для частных лиц, нежели чем для юридических (см. Формы собственности): к примеру, частным лицам кредиты выдают на 20 лет, а юридическим лишь на 10.
Гарантии
Чтобы верить в том, что вы 100% легально обладаете собственной собственностью в Венгрии, вам нужно взять документ, подтверждающий право собственности и зарегистрировать его в официальном национальном реестре (Land Register). По окончании регистрации этот документ получает необходимую юридическую силу по отношению к любой заинтересованной третьей стороне.
Законодательные нормы
Право собственности дает вам полное право владения недвижимостью. Но существуют и такая концепция как iura in re aliena (право распоряжения чужим имуществом): к примеру, ufustruct – право пользоваться чужой почвой и приобретать с нее прибыль, при условии что собственности не причиняется ущерб. Этими правами возможно воспользоваться в правовом поле, контрактом либо согластно судебному вердикту.
Кое-какие из этих прав регистрируются в национальном реестре. По большей части они имеют законную силу в отношении любого третьего лица. «Право пользования» зарегистрированное в национальном реестре отличается от «права аренды», так как последнее устанавливается методом подписания договора и его не обязательно регистрировать. Сейчас в Венгрии проходит реформирование Гражданского кодекса, что включает в себя и земельное законодательство.
Более того, в венгерский парламент сравнительно не так давно был предоставлен закон об унификации трех действующих в стране законов: закона об аренде (Lease Act), закона о кондоминиумах (Condominium Act) и закона о жилищных кооперативах (Flat Cooperative Act).
Главные рынки недвижимости
Будапешт – несомненно, один из прекраснейших городов мира. В его реконструкцию вкладывают громадные средства, центр венгерской столицы всегда освежают и ремонтируют, в городе ежегодно строят новые строения. Не смотря на то, что Будапешт довольно часто именуют Восточным Парижем, цены на «элитку» в городе в пять раз ниже, чем в Лондоне либо Париже, и в четыре раза меньше дублинских.
Столица Венгрии не так долго осталось ждать станет большим экономическим центром восточной Европы, а сейчас она есть неповторимой среди европейских столиц по уровню прибыли от вложения капитала в коммерческую и жилую недвижимость.
Наибольшее в центральной Европе озеро – Балатон, взявшее нежное прозвище Венгерское море, есть местной туристической достопримечательностью. На его берегу расположено большое количество курортов, самые большие из них – Siofok, Keszthely и Balatonfured. Siofok довольно часто именуют «столицей ночной судьбе Венгрии» – из-за громадного количества клубов, каковые завлекают в том направлении туристов и молодежь со всех финишей страны.
В Keszthely расположен известный замок Фештетич, а Balatonfured – это древний гидротермальный курорт, ежегодно в том месте проводится известный бал Anna Ball. Туристический сезон длится с июня по август, средняя температура воды летом образовывает 25 °C. На всех курортах спуск к воде оборудован ступенями, а большая часть из них предлагают отдыхающим неестественные песочные пляжи.
Туристов на Балатоне кроме этого завлекает возможность заниматься множеством видов как летнего, так и зимнего спорта.
Трансданубия (Западная Венгрия) разделена на три провинции: Центральная Трансданубия, Западная Трансданубия и Южная Трансданубия. По всей территории Западной Венгрии разбросаны средневековые города, дворцы, руины замков, термальные прекрасные леса и источники, озера и заболоченные равнины. Цены на недвижимость в том месте очень низкие если сравнивать с стоимостями в других регионах.
С повышением числа туристов количество инвестиций в данный регион будет расти.
полезная информация и Статистические данные по Венгрии
Неспециализированная информация
Столица: Будапешт
Наибольшие города (по численности населения): Будапешт, Дебрецен, Мишкольц, Сегед, Печ, Дьёр.
Территория страны (кв. км): 90,03
Население: 9,9 миллионов (согласно данным на июль 2008 года)
Прирост населения: –0,254% (согласно данным 2008 года)
Валюта: венгерский форинт (HUF)
Часовой пояс: GMT +1 час
Экономика
ВВП (номинально): $194.2 млрд (согласно данным 2007 года)
Рост экономики: 2,1% (согласно данным 2007 года)
ВВП на одного человека: $19,5 тыс. (согласно данным 2007 года)
Инфляция: 7,8% (согласно данным 2007 г.)
Права владения собственностью
По индексу американского исследовательского центра «Фонд наследия» уровень обеспечения прав собственников образовывает 70%.
Кредитный и ипотечный рынки
Соотношение между оценочной стоимостью и суммой кредита недвижимости: 70% для перепродаваемой собственности, 80% для новых домов (100% крайне редко)
Большая сумма займа: €500 тыс.
Транзакционные издержки
Приобретение: 2,61–7,85%
Продажа: 3,60–6,00%
Налоги
Налог на прибыль с аренды: 18–40%
Налог на доходы от капитала: 25%
НДС на сделки с недвижимостью: 20%-ный налог лишь на продажу почвы
Особенности рынка недвижимости
Плюсы: низкие стоимости, хороший доход с аренды, арендное право лояльно к обладателю собственности; в стране развита культура владения собственностью; конкурентоспособный кредитный рынок.
Минусы: частному лицу нужно разрешение на приобретение недвижимости, большой налог на доход с аренды.
Источник: TheMoveChannel.com
обработка и Перевод: Николай Стрельников
