Гид – 2014: недвижимость латвии. сборник примеров и задач
Где ни бери жилье, список сомнений и вопросов будет приблизительно однообразен. Но, к счастью, большая часть задач в сфере недвижимости имеют ответ. Тем более в случае если имеется грамотный репетитор – в нашем случае специалист, трудящийся в той либо другой стране.
Начальник маркетинга наибольшего латвийского девелопера – компании Saliena – Руслан Мироненко примет решение для вас три задачи – и ответит на серьёзный дополнительный вопрос о латвийской недвижимости.
 |
Эта статья из книги Prian.ru ЭКСКУРСОВОД на жительство — 2014. Задавайте вопросы на всех весенних выставках зарубежной недвижимости! |
Задача №1. Хочется получить на недвижимости либо – как минимум – не вложиться в таковой объект, что может быстро подешеветь.
Вопрос
Как реализуемы мои замыслы в Латвии?
Ответ
Как мы знаем, рынок латвийской недвижимости пережил стремительный взлет в 2006-2007 годах, зетем – в 2008-2009 годах – последовало столь же стремительное резкое снижение цен. Обстоятельством тому послужил бум ипотечного кредитования, вызванный активной работой ведущих скандинавских банков на рынке Латвии. Перегрев рынка наложился на всемирный кризис и стал причиной стремительному обвалу цены недвижимости.
на данный момент экономика стабилизировалась, и в течении последних нескольких лет отмечается улучшение обстановки. Как раз в Латвии в 2011 и 2012 годах зафиксирован самый большой в Европе экономический рост. Банки кроме этого ведут грамотную политику, учитывая уроки прошлого.
Еще громадную стабильность экономике придает присоединение страны к еврозоне с 1 января 2014 года.
Все эти факторы, непременно, отражаются на рынке недвижимости, где отмечается планомерный рост стоимостей в пределах 5-10% в год в зависимости от сегмента. Но цены еще далеки от максимума, что был до кризиса. Исключением являются, к примеру, респектабельные районы Юрмалы Так что возможно сообщить – на данный момент хорошее результат для вхождения на приобретения и рынок собственности.
Но сходу хочу подчернуть, что при выборе собственности не следует обращать собственный взор на жилье в районах советской эры, потому, что инвестиционная возможность данного сектора очень вызывающа большие сомнения. Собственный взгляд нужно устремить на новостройки и реновированые исторические домовладения.
И еще о новостройках. Отечественные клиенты интересуются кроме этого доходностью при вложении средств в строящиеся объекты. Тут желал бы подчернуть, что в Латвии в отличие от России рост стоимостей за время строительства ограничивается естественным приростом цены недвижимости на рынке и исходя из этого не воображает инвестиционного интереса.
Бронирование квартир скорее преследует цель купить самые привлекательные объекты…
Ответ
– Недвижимость в Латвии сейчас прибавляет в цене и вряд ли будет дешеветь – утрата денег маловероятна.
– Кроме роста цены самого актива инвестор может приобретать 4-6% годовых от сдачи объекта в аренду.
– Возможно привлечь банковское финансирование со относительно низкими кредитными ставками (из отечественной практики – 2,7% + EURIBOR, количество финансирования 50-60%).
– Латвийская правовая совокупность надежно защищает права собственности. При приобретении недвижимости почва кроме этого переходит в собственность.
Задача №2. Хочется приобрести жилье в политически стабильной в регионе и стране с обычным отношением к чужестранцам. Открыто говоря, Латвия не думается таким местом.
Вопрос
Каково подлинное отношение латышей к гражданам России и в чем оно проявляется? Как не легко жить в стране, не зная языка?
Ответ
Давайте начну вот с чего: Российская Федерация с уверенностью лидирует по количеству лиц, взявших в Латвии вид на жительство. И этому я вижу последовательность обстоятельств: географическая близость – к нам стремительнее доехать, чем на подмосковную дачу; русскоязычное общество, европейская среда, отличная экология и, само собой разумеется, преимущества статуса резидента ЕС, приобретаемого с видом на жительство.
Наблюдаем дальше. Пребывав в Латвии, россияне не ощущают языкового дискомфорта. Это вправду неповторимое преимущество. Факт, в особенности ответственный для людей старшего поколения, не опытных, к примеру, британского.
И кстати, вас осознают не только в отеле либо ресторане, но и, к примеру, на приеме у доктора.
Русский язык не есть Латвии национальным, но это полноправный язык общения.
Наряду с этим Латвия популярна у семей, каковые желают, дабы дети приобретали школьное образование на английском, росли в европейской воздухе и продолжили собственный образование в европейских вузах. Страна находится в неповторимом месте – на стыке Восточной и Западной Европы – и деятельно этим пользуется.
Ответ
– Латвия чуть ли не единственная страна в ЕС, где россияне чувствуют себя вправду комфортно и смогут везде общаться на своем родном языке.
– Латвия может стать совершенным выбором для переселения своих родителей на старости лет, и для обеспечения образования детям на английском в надёжной европейской среде.
Задача №3. Приобретение недвижимости за рубежом сопряжена с известными – и вдобавок чаще малоизвестными – трудностями. Хочется избежать подводных камней и заключить сделку четко и честно.
Вопрос
С какими трудностями смогут столкнуться россияне в Латвии – при оформлении сделки либо затем? Как велики риски?
Ответ
Начну с того, что Латвия имеет надежную и прозрачную совокупность регистрации прав собственности. Уровень качества совокупности обеспечивается наличием единого регистра – Земельной книги. Регистр есть публично дешёвым, и в него внесены сведения обо всех единицах собственности на территории Латвии.
Все отягощения и ограничения, наложенные на недвижимость, видны в регистре, исходя из этого риск приобретения кота в мешке сведен к минимуму.
По окончании приобретения у инвесторов появляется вопрос, что делать с собственностью. В случае если семья переезжает на постоянное место жительства, то количество вопросов по эксплуатации минимально. Оплата коммунальных платежей оформляется в банке как автоматическая, при происхождения технических неприятностей на помощь придет эксплуатационная компания.
При выборе собственности нужно обращать внимание на цена ее содержания, потому, что энергоресурсы в Латвии дороги, а соответственно, и цена содержания имущества в зимний период возможно большой. Спросите у продавца, какие конкретно энергосберегающие разработки применены в доме. Их наличие обеспечит приемлемые коммунальные квитанции за вашу новую собственность.
К примеру, в отечественном проекте содержание двухкомнатной квартиры в 50 кв. м обходится приблизительно в €100 в месяц при условии постоянного проживания. В случае если квартира пустует, то и того меньше.
Если вы желаете жить у себя дома либо квартире иногда либо собираетесь сдавать жилье в аренду, непременно, появляется последовательность вопросов, каковые нужно уладить. Это и периодический осмотр недвижимости, и контроль оплаты квитанций, и общение с третьими лицами, как то арендаторы, охранные компании либо поставщики одолжений. В этом случае я советую все-таки обратиться в компанию по управлению собственностью, благо в Латвии цена их одолжений ниже, чем в Европе: 10-15% от арендной цены против 15-20% принятых в ветхой Европе.
Ответ
– Оформление сделки не воображает громадных рисков.
– Цена содержания собственности в Латвии низка по сравнению со государствами ветхой Европы.
– Нет жажды общаться с коммунальными службами и арендаторами – компании по управлению собственностью возьмут на себя все заботы за приемлемые деньги.
Дополнительный вопрос на пять!
Знаю, что Латвии при покупке недвижимости – приблизительно за €150 тыс. и дороже – возможно рассчитывать на получение ВНЖ. Слышал кроме этого, что воздействие программы собирались ограничить. Так ли это?
Ответ
Вправду, в осеннюю пору 2013 года национальная партия выступила с предложением ввести квоты для иммиграционной программы – планировалось сократить ежегодное число клиентов, каковые имели возможность бы претендовать на ВНЖ. Но эта мысль была отклонена президентом страны.
С момента начала работы иммиграционной программы экономика взяла более €800 млн лишь в виде прямых инвестиций. В действительности эффект программы еще более значим, потому, что он влечет за собой непрямые поступления, которые связаны с нахождением нерезидентов в стране. Результат имеет громадное значение для страны.
Так что, на мой взор, программа продолжит собственный существование в дальнейшем. Быть может, она претерпит небольшие преобразования, но такие незначительные, что вряд ли Латвия утратит собственную привлекательность в глазах русских клиентов.
Компания Saliena :
ул. Рупниеку, 8, Пиньки, Бабитский край, LV-2107, Латвия
+371 67600888 +7 (901) 903-18-39
sales@saliena.eu
www.saliena.eu
